近日，業(yè)主吹牛披露了北大資源博雅二期小區(qū)將重啟物業(yè)選聘，并通過網(wǎng)絡(luò)公開信息有4家知名物業(yè)報名了其物業(yè)選聘。但就在此時，群里有粉絲爆料：其小區(qū)業(yè)委會主任及成員2人被停職了！

瞬間，這就成了群里的熱議話題。而就在此時，我們查閱其他資料時無疑中發(fā)現(xiàn)了一條投訴：《北大資源博雅二期業(yè)委會違規(guī)行為的投訴！》！

我是北大資源博雅二期業(yè)主，業(yè)委會在履職過程中存在嚴(yán)重不當(dāng)行為，對此導(dǎo)致我們小區(qū)業(yè)主的強烈不滿和質(zhì)疑。業(yè)委會的行為違反了《重慶市物業(yè)管理條例》、《重慶市物業(yè)專項維修資金管理辦法》等相關(guān)法規(guī)，以及《北大資源博雅二期小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則》的規(guī)定。具體問題存在以下幾個方面的問題：
1、違規(guī)使用小區(qū)公共收益資金被訴訟被執(zhí)行
《民事判決書》（（2023）渝0112民初39858號）判決業(yè)委會向重慶**建筑維修工程有限公司支付工程款3萬元；該款項的產(chǎn)生就是業(yè)委會超越《北大資源博雅二期小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則》第三十二條業(yè)委會資金權(quán)限為1.5萬元，擅自決定的結(jié)果。

法院判決后業(yè)委會拒不履行，又導(dǎo)致法院強制執(zhí)行，強行劃轉(zhuǎn)了款項資金。
2、泄露維修工程標(biāo)底
在2022年的外墻維修工程招標(biāo)中，業(yè)委會成員將施工單位報價泄露給其他施工單位，導(dǎo)致該施工單位中標(biāo)。

這一行為嚴(yán)重破壞了招標(biāo)的公正性和公平性，也損害了業(yè)主的利益。
3、第三次業(yè)主大會違規(guī)使用資金
在第三次業(yè)主大會上，業(yè)委會更是違規(guī)超額使用公區(qū)收益，拆分金額發(fā)放志愿者補貼。

這一做法不僅違反了議事規(guī)則，業(yè)委會應(yīng)該公開透明地使用公共收益資金，而不是隨意揮霍。
4、違規(guī)召開業(yè)主大會
北大資源博雅二期業(yè)主委員會應(yīng)有7人，現(xiàn)實際只有4人，低于《重慶市物業(yè)管理條例》、《北大資源博雅二期小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則》5人，2024年5月23日業(yè)委會發(fā)出通知召開第四次業(yè)主大會，會議議題涉及增補業(yè)委會成員、選聘物業(yè)等多個議題，根據(jù)住建委回復(fù)：鑒于小區(qū)業(yè)主委員會成員人數(shù)已低于《》規(guī)定的業(yè)主委員會成員人數(shù)下限且為雙數(shù)，建議先在街鎮(zhèn)、社區(qū)指導(dǎo)下，按照小區(qū)議事規(guī)則等相關(guān)約定及時完善業(yè)主自治組織，以保證其能依法依規(guī)履職。

為此，懇請相關(guān)部門及時制止博雅二期業(yè)委會的違規(guī)行為，暫停業(yè)委會職務(wù)。

這條在重慶網(wǎng)絡(luò)問政平臺投訴信息，在6月13日相關(guān)單位進行了回復(fù)：

經(jīng)核實，投訴內(nèi)容屬實，業(yè)委會的違規(guī)行為導(dǎo)致公共收益被強制執(zhí)行而損害全體業(yè)主利益。根據(jù)《重慶市物業(yè)管理條例》規(guī)定，鴛鴦街道自即日起已暫停北大資源博雅二期業(yè)主委員會相關(guān)人員職務(wù)。后續(xù)，由業(yè)主大會會議決定是否終止成員職務(wù)。

其業(yè)委會相關(guān)人員被暫停職務(wù)的通知是6月18日正式下發(fā)的，究其主要原因：

近期我街道辦收到北大資源博雅二期部分業(yè)主的投訴，內(nèi)容主要為你明知施工單位送審的外墻排查費用30000元遠高于第三方評審單位10000元預(yù)算價格以及施工單位報價14000元的情況下，仍簽署了外墻排查結(jié)算單，導(dǎo)致公共收益被強制執(zhí)行而損害全體業(yè)主利益。經(jīng)核實，投訴內(nèi)容屬實。

近期我街道辦收到北大資源博雅二期部分業(yè)主以及相關(guān)業(yè)務(wù)單位人員對你在外墻維修工程排查項目中涉嫌與投標(biāo)人串通投標(biāo)的投訴，經(jīng)核實，投訴內(nèi)容屬實。

而在此之前，6月11日相關(guān)部門通知業(yè)委會將調(diào)取業(yè)委會相關(guān)檔案資料。

但業(yè)委會在6月13日對此其調(diào)取業(yè)委會相關(guān)檔案資料的通知進行了回函，認(rèn)為：調(diào)取的檔案資料依法屬于業(yè)主知情權(quán)范疇，其權(quán)利主體應(yīng)該是本小區(qū)業(yè)主。因此，業(yè)委會認(rèn)為相關(guān)部門無權(quán)調(diào)取。

對此，相關(guān)部門在6月14日對此向業(yè)委會發(fā)出通知：

你委存在故意曲解《重慶市物業(yè)管理條例》賦予街道辦事處職責(zé)以及拒不接受街道依法實施監(jiān)督的行為。
根據(jù)《重慶市物業(yè)管理條例》第四條“……街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府按照規(guī)定職責(zé)，指導(dǎo)和監(jiān)督本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理活動。……”以及第九十六條“街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府履行下列職責(zé)……（二）指導(dǎo)和監(jiān)督業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法履行職責(zé)……”的規(guī)定，為了解和監(jiān)督你委履職情況，查閱公共收益的使用是否存在損害業(yè)主共同利益或可能影響公正履行職責(zé)行為，我街關(guān)于道辦依法有權(quán)調(diào)取相關(guān)檔案資料，方式合法合規(guī)。
你委將《回函》在小區(qū)公示，對街道履行法定職責(zé)進行公開誤導(dǎo)宣傳，同時卻又以線上方式將相關(guān)檔案資料提供給我街道辦。你委陰奉陽違、混淆視聽的行為應(yīng)予以糾正。
綜上所述，現(xiàn)要求你委對曲解《重慶市物業(yè)管理條例》且公開誤導(dǎo)宣傳的行為予以整改，整改方式為以加蓋公章的公告形式予以澄清更正，并在5日內(nèi)將整改情況函復(fù)我街道辦。

通過以上資料顯示，我們呼吁各小區(qū)業(yè)委會應(yīng)堅持在黨建引領(lǐng)下，實事求是、依法依規(guī)的開展小區(qū)自治工作。

對于博雅二期小區(qū)后續(xù)如何，業(yè)主吹牛會將持續(xù)關(guān)注。

對此您怎么看？

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作者：徐東工作室

圖文來源：重慶網(wǎng)絡(luò)問政平臺

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