在上海買房，有這樣一個板塊，不僅有100多萬總價小戶型的二手房，也有千萬起步的豪宅小區(qū)，甚至地鐵口附近50幾萬的公寓（商業(yè)）也有很多掛牌在出售。

低到3萬多一平米和同時掛牌單價8萬多一平的二手房，就是今天來到上海的工業(yè)大區(qū)，閔行的吳涇板塊，目前這里的二手房均價在5萬一平不到點，整個閔行二手房最低的三個板塊之一.

其他兩個分別是浦江的永康城和老閔行板塊，在房價上面，吳涇也是高于這兩個板塊，這里的房價確實可以滿足不同預(yù)算的需求.

唯一讓很多人想不通的是都已經(jīng)可以買8萬多一平的房子了，為什么要買在吳涇，難道這里真的是有什么特別吸引人的地方嗎？

就如很多朋友講道，想在吳涇買房但又下不了的決心就是，總價低的二手房太老，品質(zhì)高的新房又太貴！

吳涇可以大致分為三個板塊，龍吳路，蓮花南路和近些年崛起的紫竹板塊.

最早的就是龍吳路這邊，這里很多都是八九十年代的老小區(qū)為主，生活配套非常的完善，旁邊就是永德路步行街，很多老小區(qū)的二手房均價在三萬多一平，總價100-200萬之間d 一居室，像永德小區(qū)，吳涇新村，雙柏小區(qū)，氯堿小區(qū)等好幾個小區(qū)可選性并不少.

這邊的商品房小區(qū)萬科花園小城在沒有靠近南面有新房的時候，應(yīng)該算這個區(qū)域最貴的小區(qū)了。

缺點也很明顯除了界面老舊，曾經(jīng)的化工廠也是很多人對這里影響最深的，還有龍吳路的大車確實太多了，不知道現(xiàn)在的路面有沒有坑坑洼洼的了，早晚高峰堵車那也是叫一個難受。

界面比較新的就是沿永德路的一些小區(qū)商業(yè)界面比較新，目前這里通車的地鐵有15號線永德路站，也就是蓮花南路這邊，這里基本上以房齡較新的動遷房為主.

但是橙子君認(rèn)為，這里雖然以動遷房為主，但是4萬多一平的房價并不算便宜，因為它地鐵前面兩站的雙柏路站，顓橋的君蓮新城板塊同樣是動遷房為主，竟然和這里的房價差不多了，同樣是這個預(yù)算的地鐵房，這里的優(yōu)勢并不大，除非是工作在附近。

地鐵站附近還有一個商業(yè)的公寓叫萬樂城，這里最小的戶型總價只要50幾萬，雖然便宜，但是這些年房價也好像沒有怎么漲過，看來這就是商業(yè)樓盤的一些劣勢，因為得房率低，和水電費比民用的要高，除非是在上海限購或者預(yù)算真的不高，這里到可以關(guān)注關(guān)注。

畢竟這里出門就是地鐵和商業(yè)配套，生活還是非常便利的……

最后聊到的就是我們吳涇房價的王者板塊了，可以說在整個外環(huán)房價都算是王者般的存在，像紫竹半島現(xiàn)在二手房均價也是要8萬多一平米，要知道當(dāng)年這里開盤的時候新房可是一房難求，一度最高峰二手房房價要逼近10萬大關(guān)，但是現(xiàn)在的樓市行情這個預(yù)算，說實話如果不降價的情況下，業(yè)主掛牌想要賣掉一套房子并不是一件容易的事情。

紫竹半島旁邊的蘭香湖壹號，更是千萬起步的大平層，先不說他的銷量如何，如果來實地看這里，這個湖景大平層確實是無可挑剔，只是這個房價在無形中確實讓很多人望而止步，我們不僅看到的有蘭香湖壹號，它的別墅產(chǎn)品蘭香湖貳號也相繼出來，別墅的單價當(dāng)然也要比大平層貴，這個房價在整個外環(huán)，恐怕只有莘莊的天薈和華涇的旭輝朗香郡能和他比一比了。

但是我們看到以前的一些成交數(shù)據(jù)，雖然很多人說吳涇這里很多二手房房齡太老，但就是很多人口中的這些老破小，一直是整個大板塊的成交主力軍，在閔行浦西這邊200萬左右預(yù)算的二手房，可選性的板塊確實不多，如果預(yù)算提升到400-500萬，可選性也就不一樣，往北面的顓橋和梅隴，可選性并不比這里要少，所以在吳涇大部分人還是在永德路的兩端選擇比較多，龍吳路這頭主打一個總價低，蓮花南路這邊就是房齡較新。

對于靠近紫竹板塊的一些新房和次新房，隨著這幾年樓市行情房價的下跌，現(xiàn)在關(guān)注度并不是特別高，因為很多人覺得七八萬一平往上的均價，買在吳涇很難有說服自己的理由。