今天咱們要聊的話題，那可是熱度滿滿、爭議十足。美國加征關(guān)稅前，2025年3月中國房價跌勢有所緩解，這情況聽起來有點像屋漏偏逢連夜雨時，房價卻給人畫了個小“甜餅”。別急，今天咱們就來好好扒一扒，這背后究竟藏著什么貓膩。咱們用數(shù)據(jù)說話，以邏輯為刃，揭開這層遮羞布。
咱們先來看國家統(tǒng)計局剛公布的數(shù)據(jù)，2025年3月，70個大中城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.08%，相較于2月份0.14%的跌幅，收窄了0.06個百分點。二手房價格環(huán)比下降0.23%，號稱是近兩年來最小降幅。嘿，這數(shù)據(jù)一出來，官方媒體估計又要鼓吹，什么房地產(chǎn)市場回暖信號明顯，政策支持效果顯現(xiàn)，這話是不是聽起來特耳熟？別急，咱們先冷靜下來，仔細(xì)剖析這組數(shù)據(jù)。
首先得明白一個基本邏輯，房價環(huán)比跌幅收窄，可不等于房價回暖，更不意味著房地產(chǎn)市場就此翻身。打個比方，你考試成績從60分掉到50分，再掉到49分，跌幅是變小了，可你能說自己成績變好了嗎？顯然不能，房價也是同樣道理。
咱們再看看更關(guān)鍵的同比數(shù)據(jù)。依據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，2025年3月，70個大中城市新建商品住宅價格同比下降了4.2%，二手房同比下降了6.8%。這說明了什么？說明房價整體仍在下跌，只是跌速沒那么快罷了。更要知道，這70個大中城市的樣本本身就有點像經(jīng)過“美顏濾鏡”處理的。
大家都清楚，中國房地產(chǎn)市場的問題，其實在三四線城市，甚至那些宛如“鬼城”的五線縣城更為突出，但這些地方的數(shù)據(jù)壓根沒被統(tǒng)計進來。所以這份數(shù)據(jù)，說白了就是讓你看個“精修版”的中國房地產(chǎn)市場，至于真實情況，咱們接著往下說。
當(dāng)然，房價跌幅放緩也并非毫無緣由。國家統(tǒng)計局自己也提到，這背后有支持政策的推動。據(jù)住建部和央行發(fā)布的數(shù)據(jù)，2025年1 - 3月，全國范圍內(nèi)至少有超30個城市出臺了房地產(chǎn)寬松政策，像降低首付比例、放松限購限貸、發(fā)放購房補貼，甚至有的地方直接給開發(fā)商“輸血”。
比如某中部省份就直接撥款200億元，用于支持本地房企的流動性。再加上央行在2025年2月降準(zhǔn)0.5個百分點，釋放了約1.2萬億元的流動性，其中很大一部分流入了房地產(chǎn)市場。
結(jié)果呢？據(jù)中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，2025年3月，全國商品房銷售面積環(huán)比增長了12%，銷售額環(huán)比增長了15%，數(shù)據(jù)看起來挺漂亮。但咱們再看看同比數(shù)據(jù)，銷售面積同比下降了18%，銷售額同比下降了22%。這又說明了什么？說明所謂的回暖，不過是政策強行拉動，短期內(nèi)刺激了需求，從長期來看，市場依舊萎靡不振。
更有意思的是成交結(jié)構(gòu)。據(jù)貝殼研究院的數(shù)據(jù)，2025年3月，二手房成交中低總價房源（即剛需盤）的占比高達65%，而高總價房源（即改善型需求）的成交占比僅15%。這表明現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場并非真正回暖，而是剛需人群在政策刺激下勉強入市。那些想換大房子、改善生活的中產(chǎn)階級，早就被高房價、高利率和高失業(yè)率這“三座大山”壓得喘不過氣了。
說到政策，就得聊聊地方政府的心思。大家都曉得，房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，土地財政更是地方政府的“命根子”。據(jù)財政部的數(shù)據(jù)，2024年全國土地出讓收入占地方財政收入的比例高達38%，到了2025年，這一比例雖有所下降，但仍超30%。
地方政府一看房價下跌，土地賣不出去，自己的“錢袋子”要癟了，能不著急嗎？于是各地政府使出渾身解數(shù)。比如某東部沿海城市直接要求本地國企在土地拍賣會上托底，哪怕地塊沒人要，也得拍下來，營造地價回暖的假象。
再如，某西部省會城市直接給開發(fā)商發(fā)定向貸款，要求他們內(nèi)部消化庫存房源，甚至不惜讓公務(wù)員帶頭買房。結(jié)果呢，房價數(shù)據(jù)好看了，可地方政府的債務(wù)卻愈發(fā)沉重。據(jù)國際貨幣基金組織的最新報告，2025年第一季度，中國地方政府隱性債務(wù)規(guī)模已突破70萬億元，相當(dāng)于GDP的60%以上。這是什么概念？
相當(dāng)于每個中國人背負(fù)了5萬元的隱形債務(wù)。所以說，房價跌幅放緩，很大程度上是地方政府和開發(fā)商聯(lián)手“演戲”的結(jié)果，但這戲能演多久呢？咱們接著看。
說完房價，咱們再看看更大的背景。美國加征145%關(guān)稅，這絕對是2025年中國經(jīng)濟的頭號“黑天鵝”。特朗普這人，大家都知道，出了名的不按套路出牌，145%的關(guān)稅，聽起來是不是特別夸張？
但仔細(xì)想想，這其實是特朗普一貫的極限施壓策略。據(jù)美國商務(wù)部的數(shù)據(jù)，2024年中國對美出口總額為5500億美元，占中國總出口的18%。如果145%的關(guān)稅全面實施，相當(dāng)于直接把中國對美出口成本提高了1.5倍，這對中國外貿(mào)企業(yè)而言，簡直是滅頂之災(zāi)。
咱們先看看關(guān)稅對中國經(jīng)濟的直接沖擊。據(jù)高盛集團的最新預(yù)測，如果145%的關(guān)稅全面實施，中國對美出口可能在未來12個月內(nèi)下降40%，直接影響超2000萬人的就業(yè)。2000萬人是什么概念？
相當(dāng)于美國勞動力市場的3%，但在中國，這可是實打?qū)嶊P(guān)乎民生的數(shù)字。別忘了，中國當(dāng)下失業(yè)率已經(jīng)夠高了。據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，2024年底，全國城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率已達5.8%，而今年更是高達18%。要是再加上這2000萬失業(yè)大軍，中國勞動力市場簡直要“炸開鍋”了。
更可怕的是，出口下滑還會直接拖累內(nèi)需。大家都知道，中國經(jīng)濟這幾年一直在強調(diào)內(nèi)循環(huán)，內(nèi)循環(huán)的核心是什么？是消費，可消費從哪來？得靠老百姓有錢花呀！
據(jù)中國人民銀行的最新數(shù)據(jù)，2024年全國居民儲蓄存款余額突破130萬億元，聽起來挺厲害吧？但別忘了，這130萬億里70%以上集中在收入最高的20%人群手里，剩下80%的老百姓平均每人存款不到2萬元。也就是說，大部分中國老百姓根本沒錢消費?，F(xiàn)在出口受挫，失業(yè)率飆升，老百姓錢包更癟，內(nèi)需只會愈發(fā)萎縮。
說到內(nèi)需，咱們再把話題拉回到房地產(chǎn)。房地產(chǎn)作為中國經(jīng)濟的“壓艙石”，本身就與出口和就業(yè)緊密相關(guān)。為啥這么說？因為房地產(chǎn)的上游是鋼鐵、水泥、玻璃等重工業(yè)，這些行業(yè)的需求很大程度依賴于出口。據(jù)中國鋼鐵工業(yè)協(xié)會的數(shù)據(jù)，2024年中國鋼鐵出口量占總產(chǎn)量的12%，其中30%是直接或間接出口到美國。
要是美國加征145%關(guān)稅，這些行業(yè)訂單會大幅減少，工人面臨減薪甚至裁員。結(jié)果就是這些工人買不起房，開發(fā)商房子賣不出，地方政府土地財政也跟著受影響。更別忘了，房地產(chǎn)市場的信心本就脆弱。據(jù)中國社科院的最新報告，2024年全國房地產(chǎn)開發(fā)商的資金鏈斷裂率已達15%，也就是說，每7家房企里就有一家已經(jīng)資不抵債。
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