僅設(shè)計(jì)費(fèi)「燒掉」半個(gè)小目標(biāo)。

去年剛亮相，便得到業(yè)內(nèi)同行一致肯定。

很多人把它稱為，繼D10、麓湖、蔚藍(lán)卡地亞等豪宅之后，成都又一「地標(biāo)級(jí)豪宅」。

它就是「東安湖1號(hào)」，不僅產(chǎn)品力「遙遙領(lǐng)先」，擁有的湖居視野和城市景觀，也極其罕見(jiàn)。

從首次亮相到現(xiàn)在，歷經(jīng)一年多，伴隨質(zhì)疑和爭(zhēng)議，現(xiàn)在它到底怎樣了？

雖然上半年，成都新房、二手房銷(xiāo)量紛紛斬獲全國(guó)第一。但是，相比去年同期，仍有不同程度下滑。

大家普遍感受是，售樓部沒(méi)有往日「熱鬧」。

但這次深測(cè)君來(lái)到「東安湖1號(hào)」，發(fā)現(xiàn)這里完全不一樣，「人氣超想象」。

一個(gè)普通工作日下午，現(xiàn)場(chǎng)有三五組客戶正在簽約，另外還有幾組在參觀沙盤(pán)、樣板間。

除了現(xiàn)場(chǎng)體感，數(shù)據(jù)顯示，起步價(jià)450多萬(wàn)的「東安湖1號(hào)」，今年賣(mài)得不錯(cuò)！

根據(jù)銳理數(shù)據(jù)，上半年「東安湖1號(hào)」銷(xiāo)售金額高居區(qū)域前三。

要知道，作為一個(gè)去年開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，今年沒(méi)有推新情況下，取得這一成績(jī)實(shí)屬不易。

那么，「東安湖1號(hào)」是否通過(guò)打折，「以價(jià)換量」呢？

答案是否定的，從現(xiàn)場(chǎng)了解，項(xiàng)目?jī)r(jià)格相比去年竟所上漲。

深測(cè)君粗略估算，目前「東安湖1號(hào)」產(chǎn)品全線價(jià)格上漲約10%。

橫向比較，作為地標(biāo)豪宅的「東安湖1號(hào)」在龍泉區(qū)域妥妥「價(jià)格天花板」，單價(jià)比周邊項(xiàng)目貴4-5千/㎡。

在售主力戶型為217㎡和276㎡，450萬(wàn)以上的總價(jià)更是區(qū)域“獨(dú)一檔”。

問(wèn)題來(lái)了，逆勢(shì)漲價(jià)的「東安湖1號(hào)」，客戶憑什么買(mǎi)單？

答案不難猜到：客戶對(duì)產(chǎn)品高度認(rèn)可，「賣(mài)得好」只是水到渠成。

一座城市，豪宅或許不少，但「地標(biāo)豪宅」一定「絕無(wú)僅有」。

「東安湖1號(hào)」整體占地197畝，目前在售一期也占地約121畝，實(shí)屬難得。

項(xiàng)目180米五星級(jí)酒店地標(biāo)在建，類(lèi)似銀泰華悅府、蔚藍(lán)卡地亞，五星級(jí)酒店已成為頂豪標(biāo)配。

對(duì)資源的占有，「東安湖1號(hào)」遙遙領(lǐng)先。

一期共5棟住宅，每棟都俯瞰約7800畝東安湖體育公園，延綿的龍泉山脈清晰可見(jiàn)。

「無(wú)敵視野」「極致景觀」用在這里再適合不過(guò)。

面對(duì)罕有景觀資源，「東安湖1號(hào)」首先考慮的是，如何讓景觀最大限度納入室內(nèi)？即便需要付出昂貴代價(jià)。

▌全系頭排景觀，棟棟「樓王體驗(yàn)」

懂行的小伙伴都知道，豪宅樓王單位和普通樓棟價(jià)差非常大。比如麓湖長(zhǎng)湖闕作為長(zhǎng)灘樓王，會(huì)單獨(dú)標(biāo)定售價(jià)「獨(dú)立開(kāi)盤(pán)」。

「東安湖1號(hào)」沒(méi)有做高低配，也沒(méi)有做圍合式、陣列式等傳統(tǒng)總平設(shè)計(jì)，而是一字排開(kāi)，戶戶面向東安湖、龍泉山脈景觀。

樓棟排布「根據(jù)景觀視野定制」，這才是高階的「豪宅」思維。

意味著全系5棟均為「湖景頭排」，棟棟均為「樓王」。

▌戶戶超大陽(yáng)臺(tái)，坐看「云卷云舒」

過(guò)去幾年，不少產(chǎn)品追求得房率，犧牲掉陽(yáng)臺(tái)，同時(shí)也犧牲掉「舒適性」。

終于，在「東安湖1號(hào)」我們看到陽(yáng)臺(tái)重新回歸，且戶戶陽(yáng)臺(tái)超大，久違了！

比如，276㎡戶型陽(yáng)臺(tái)近13米，整個(gè)景觀面南向開(kāi)間近23米；最小181㎡戶型陽(yáng)臺(tái)也約9.1米。

難得是，所有陽(yáng)臺(tái)都朝向主景觀面（東安湖和龍泉山），這也是「東安湖1號(hào)」的定制思維。

在陽(yáng)臺(tái)沏一壺茶，坐看「云卷云舒」，享受IMAX級(jí)城市風(fēng)景。

▌棟棟無(wú)遮擋，樓間距在此「消失」

小伙伴們焦慮的「樓間距」問(wèn)題，在這里根本不存在。

「東安湖1號(hào)」一期，5棟住宅一字排開(kāi)，每棟前后均有超大景觀視野，樓間距在此消失。

豪宅必須有資源，頂豪必須善用資源，根據(jù)外部資源定制樓棟排布，定制陽(yáng)臺(tái)朝向等。

什么才是高級(jí)「定制豪宅」，「東安湖1號(hào)」打了樣。

地標(biāo)豪宅，高顏值是必要條件！

「東安湖1號(hào)」帶來(lái)「360度無(wú)死角超高顏值」美學(xué)體驗(yàn)，它一手將成都住宅建筑美學(xué)標(biāo)準(zhǔn)推至新高。

極致背后則是「不惜血本」的投入和精益求精的「工匠精神」。

▌約100%「玻璃幕墻+鋁板」，最靚的仔

大面積「玻璃幕墻+鋁板」，不少豪宅都在做，但是像「東安湖1號(hào)」這樣，山墻面也全采用鋁板的樓盤(pán)，非常少。

市面上不少4萬(wàn)+/㎡的樓盤(pán)，山墻面也會(huì)用真石漆，畢竟省成本。

「東安湖1號(hào)」綜合立面成本超過(guò)2000元/㎡，是多數(shù)樓盤(pán)的3—4倍！

玻璃幕墻選材也十分挑剔，采用隱形玻璃幕墻，在藍(lán)天碧水之間，宛如站立的湖。

需要注意的是，「東安湖1號(hào)」明確要求不能封陽(yáng)臺(tái)，確保立面顏值不被破壞。

目前成都能做到「不封陽(yáng)臺(tái)」的只有麓湖、蔚藍(lán)卡地亞等少數(shù)豪宅，一只手能數(shù)過(guò)來(lái)。

▌管道「徹底隱藏」，360°無(wú)死角高顏值

再高級(jí)的立面，天然氣管、下水管安裝在墻體上，也顯得突兀。

放在一般豪宅，或許就「這樣了」。

但「東安湖1號(hào)」絕不「將就」，提出更高要求。

位于背面的墻體，采用「藝術(shù)鏤空格柵」，把管道、空調(diào)外機(jī)全部隱藏在「鋁合金網(wǎng)格」中，拒絕任何「瑕疵」。

▌鏡幕塔冠與光影格柵，高級(jí)、尊貴

藝術(shù)鏤空鋁合金網(wǎng)除了隱藏管道，內(nèi)部還設(shè)計(jì)有燈光系統(tǒng)。

建筑在白天有波光粼粼質(zhì)感，在夜間「燈光開(kāi)啟」又有璀璨星空的美感。

建筑塔冠采用約10米鏡幕塔冠設(shè)計(jì)，搭配光影格柵造型，讓建筑更加挺拔、尊貴。

為呈現(xiàn)極致美學(xué)，「東安湖1號(hào)」集結(jié)了包括新加坡SCDA曾仕乾、美國(guó)HBA潘佩思、中國(guó)香港TCDL機(jī)構(gòu)陳建中等全球知名設(shè)計(jì)大師。

正是它「不惜血本」的投入，造就了這一城市「地標(biāo)豪宅」！

這些年，高端豪宅強(qiáng)化「度假感」，「東安湖1號(hào)」則把高奢酒店度假體驗(yàn)成功復(fù)刻。

這或許是「東安湖1號(hào)」背后的開(kāi)發(fā)商「恒邦天府集團(tuán)」，早已經(jīng)是高端酒店「老司機(jī)」。

打造運(yùn)營(yíng)了峨眉山恒邦艾美度假酒店、成都恒邦天府喜來(lái)登酒店的天府恒邦，對(duì)星級(jí)酒店「度假感」理解深刻。

加上項(xiàng)目「設(shè)計(jì)天團(tuán)」曾多次執(zhí)筆世界知名酒店，這讓更高階的酒店度假居住形態(tài)，成功復(fù)刻到「東安湖1號(hào)」。

▌星級(jí)酒店5重歸家動(dòng)線，高階生活儀式感

5重歸家動(dòng)線，讓業(yè)主從外界的「喧囂」自然回歸居住的「寧?kù)o」。

首先呈現(xiàn)給業(yè)主的是「45米寬酒店式大門(mén)」，進(jìn)入小區(qū)內(nèi)部，則來(lái)到入口庭院，綠意和水景在此交織。

入口庭院往里，穿過(guò)景墻列陣走廊，滿滿的高級(jí)酒店儀式感。

最后，節(jié)點(diǎn)式庭院和入戶水景，讓場(chǎng)景切換至度假體驗(yàn)。

從進(jìn)入小區(qū)，到庭院，到入口大堂，全動(dòng)線水景點(diǎn)綴，靈動(dòng)又高級(jí)。

▌高奢酒店園林，沉浸式度假體驗(yàn)

漫步在曾仕乾親手執(zhí)筆的園林，由超1500㎡草坪綠地、超1000㎡藝術(shù)水景構(gòu)筑。

奢華之處在于，地面大面積采用世紀(jì)白金石材、約9000㎡天然石材以及損耗率近40%的菱形地面石材鋪磚。

重要節(jié)點(diǎn)處，不計(jì)成本選用名貴特選樹(shù)（如叢生大桂花、叢生藍(lán)花楹、叢生烏桕）等，營(yíng)造高價(jià)值感景觀空間。

很好還原「高奢酒店度假體驗(yàn)」。

▌四大架空層會(huì)所，高奢酒店超配

所有樓棟全架空，直接「犧牲掉」兩層，架空層高度達(dá)6米，雖然「燒錢(qián)」，但置身期間仿佛來(lái)到星級(jí)酒店。

四大架空層會(huì)所層高6-6.5米，涵蓋健身、親子、鄰里社交、接待會(huì)客等泛會(huì)所空間。

非常貼心的是，會(huì)所采用全落地玻璃設(shè)計(jì)，這樣可以將窗外的風(fēng)景引入會(huì)所室內(nèi)。

會(huì)所呈現(xiàn)品質(zhì)參照頂級(jí)酒店，從設(shè)計(jì)工藝到會(huì)所裝修，再到健身器材，以及未來(lái)萬(wàn)豪酒店24小時(shí)服務(wù)，都將再次拔高豪宅會(huì)所標(biāo)準(zhǔn)。

「東安湖1號(hào)」帶給市場(chǎng)的震撼在于，無(wú)論是建筑審美，公區(qū)配置，還是服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，全參照奢侈酒店，以此成就豪宅「天花板」。

更重要在于，它完美落地這一系列高規(guī)格方案，把「大師藍(lán)圖」付諸實(shí)踐。

時(shí)隔一年，再次走進(jìn)走「東安湖1號(hào)」，集合「世界大師」的高端人居構(gòu)想在這里落地，夢(mèng)想從此照進(jìn)現(xiàn)實(shí)。

戶型方面，「東安湖1號(hào)」沒(méi)有選擇做一部分普通改善走量，而是181㎡起全大平層。

5棟住宅，只有1棟為181㎡戶型，其余3棟為217㎡，1棟為276㎡。

戶均面積達(dá)到229㎡，是全城戶均面積最大樓盤(pán)之一；大戶型豪宅的高門(mén)檻，也是圈層身份標(biāo)識(shí)。

套均總價(jià)高，銷(xiāo)售會(huì)慢一點(diǎn)，但圈層更「純粹」，長(zhǎng)期來(lái)看對(duì)業(yè)主更友好！

戶型設(shè)計(jì)上，大面積、大公區(qū)、大面寬、大陽(yáng)臺(tái)等「豪宅」指標(biāo)，極其出色。

▌217㎡戶型：四（三）室兩廳三衛(wèi)

1、6開(kāi)間朝南，只有一間次臥朝北，所有房間均享受優(yōu)質(zhì)采光。朝南采光面達(dá)到19.4米，擁有超大視野。

2、雙陽(yáng)臺(tái)配置，生活陽(yáng)臺(tái)達(dá)到5.6米，十分少見(jiàn)。

客廳陽(yáng)臺(tái)超10米，在此俯瞰東安湖，眺望龍泉山脈，十分愜意。

3、近40㎡「行政主臥套房」，高奢酒店式布局。

約21㎡獨(dú)立就寢區(qū)，雙衣帽間配置，男女主人獨(dú)立收納空間；雙臺(tái)盆、淋浴、浴缸獨(dú)立分區(qū)。

4、該戶型為四室三衛(wèi)，留有可變空間，可以設(shè)計(jì)為三室三衛(wèi)，進(jìn)一步提升居住品質(zhì)。

改三室之后，客餐廳面寬高達(dá)10.2米，整個(gè)LDK廳面積達(dá)到約75㎡，豪宅「氣場(chǎng)」強(qiáng)大。

細(xì)節(jié)處理精益求精，比如陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)有排水槽，避免陽(yáng)臺(tái)積水。

戶型整體通透、敞亮，并且南北視野極其開(kāi)闊，尺度闊綽，兼顧實(shí)用功能。

▌276㎡戶型：四室兩廳四衛(wèi)

王者戶型，占據(jù)最佳位置和視野，東安湖公園，大運(yùn)會(huì)一場(chǎng)三館，龍泉山……盡收眼底。

1、整體南向開(kāi)間近23米，陽(yáng)臺(tái)近13米，超大視野體驗(yàn)；三間套房+客廳，全部朝南，所有房間都享有極好景觀資源。

2、約72㎡超大方廳，預(yù)留島臺(tái)位置，放得下圓桌的客廳，才是頂豪標(biāo)配。入戶玄關(guān)，作為公區(qū)和室內(nèi)的過(guò)渡，可以放置鞋柜或擺件。

3、生活陽(yáng)臺(tái)足夠大，滿足日常需求，主陽(yáng)臺(tái)負(fù)責(zé)看風(fēng)景，豪宅奢侈感拉滿。

4、近49㎡「行政主臥套房」。

擁有26㎡的睡眠區(qū)，可以設(shè)計(jì)三個(gè)衣柜，滿足主人專(zhuān)屬收納需求。

衛(wèi)浴間足夠?qū)挸ǎ谷豢梢栽O(shè)計(jì)為「雙開(kāi)門(mén)」；浴缸處可遠(yuǎn)眺468城市地標(biāo)；雙臺(tái)盆、獨(dú)立淋浴區(qū)，功能豐富合理。

整套戶型「全通透」采光，豪宅尺度感十足，超大方廳是圈層社交的理想場(chǎng)所；大陽(yáng)臺(tái)帶來(lái)極致景觀體驗(yàn)，高奢度假酒店不過(guò)如此。

▌超配精裝，全一線品牌

無(wú)精裝不豪宅，看過(guò)「東安湖1號(hào)」的裝標(biāo)，特別是交付樣板間，呈現(xiàn)出與頂豪相匹配的「檔次」！

全屋「一線品牌」，譬如大金中央空調(diào)、霍尼韋爾除霾新風(fēng)和博世采暖鍋爐三大件。

廚房配備科勒櫥柜、博世蒸烤一體機(jī)、帶消毒柜功能的博世洗碗機(jī)。

衛(wèi)浴潔具采用唯寶和漢斯格雅等一線大牌，即便更貴的豪宅也難以擁有這一系列高配。

做經(jīng)得起時(shí)間檢驗(yàn)作品，從精裝能感受到「東安湖1號(hào)」成就「時(shí)代經(jīng)典」的決心。

做好產(chǎn)品，既簡(jiǎn)單，也很難。

簡(jiǎn)單在于，把每一項(xiàng)做到最好，產(chǎn)品一定不會(huì)差。

難就在于，做到「最好」是有代價(jià)的：請(qǐng)最好的設(shè)計(jì)師，價(jià)格不菲；用最好的材料，成本很高；為了好看，要不要多花錢(qián)？架空層挑高3米，還是6米？限價(jià)之下，要不要壓成本？

市面上豪宅不少，但像「東安湖1號(hào)」力求完美的產(chǎn)品主義者，還是太少。

正是極盡完美的“魄力”，造就了「東安湖1號(hào)」，成就了代表成都的新一代“豪宅大平層”。

它既是堅(jiān)定的“產(chǎn)品主義”，也堅(jiān)信“長(zhǎng)期主義”，隨著時(shí)間推移，「東安湖1號(hào)」認(rèn)可度越來(lái)越高，也越賣(mài)越好。

好產(chǎn)品就這樣，像佳釀“越陳越香”，無(wú)論市場(chǎng)如何波動(dòng)，它的價(jià)值還將持續(xù)提升。

「往期測(cè)評(píng)」

※聲明

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