前一陣網(wǎng)絡(luò)上，各種自媒體說上海放開限購的政策，在上個(gè)月月底終于等來了“滬七條”雖然不是像很多人猜測的全面放開限購，但是這幾天打開朋友圈，感覺簡直就是房產(chǎn)中介的狂歡日.

甚至還看到有人講，有些業(yè)主直接跳價(jià)50萬，房產(chǎn)中介忙到吃飯的時(shí)間都沒有，凌晨的時(shí)候還有客戶在咨詢。

難道現(xiàn)在上海的樓市真的如此火爆了嗎？

當(dāng)然了，對于這種消息，我們看看就過去了，千萬不要把當(dāng)一會事…

個(gè)人觀點(diǎn)，這輪一線城市的松綁，特別是上海外環(huán)外，外地戶籍單身社?；蛘叨悊螡M足一年就可以上車買房了，首套首付降到15％，其實(shí)大部分人并不會很驚訝，因?yàn)楝F(xiàn)在二手房行情確實(shí)很差，適當(dāng)?shù)乃山壢ゾ彌_也是很正常的一件事情。

很多人也會講，為什么沒有全面放開，其實(shí)我們參照一些全面放開限購的城市，發(fā)現(xiàn)起到的作用并不大，房價(jià)反而還會繼續(xù)下跌。

雖然上海是一線城市，但道理和邏輯都沒有什么大的區(qū)別.

所以我認(rèn)為上海外環(huán)外，限購優(yōu)化政策，放松到社?；蚨悊我荒昃湍苌宪嚕欠浅＠硇院驼_的.

特別是對于上海這樣的一線城市，完全放開限購，個(gè)人觀點(diǎn)并不一定能讓市場大幅度的回暖，反而會適得其反，讓很多人覺得，現(xiàn)在的樓市是不是徹底繃不住了，內(nèi)心可能會更加吃不準(zhǔn)未來的房價(jià)走勢.

最關(guān)鍵的一點(diǎn)，現(xiàn)在都知道大的方向是住房不抄，如果上海這樣的一線城市，全面放開限購，必然短期外地會有很多人過來買房，肯定會有一波購房潮，但是對于長期來講肯定是不利好的，因?yàn)槲蚁胂潞芏嗳藟焊辉谏虾９ぷ骱蜕?，來這里買房，必然大概率不會住的，這不就變成炒房了嗎？

哪怕短期就像我講的全面放開就算有一波購房潮，很多外地的朋友買的房子自己又不住，買進(jìn)的這些房子后面又會變成什么樣子？

因?yàn)榄h(huán)滬很多的案例已經(jīng)給到我們很深刻的教訓(xùn)了，一個(gè)良性的房地產(chǎn)市場，對于購房者來講一定是要有居住屬性的。

要不然很多現(xiàn)在環(huán)上海周邊的小區(qū)，嘉興，嘉善，平湖，太倉，啟東，海鹽，很多小區(qū)新房交付的入住率連30％都沒有，這是多么恐怖的事情，雖然上海的人口基數(shù)在這里，不會像這些城市這么嚴(yán)重化，但是一旦購房條件沒有門檻了，引入大量投資客入場，長期來講肯定不是好事情。

適當(dāng)?shù)膬?yōu)化限購，外環(huán)外滿足一年社?；蛘叨悊危钇鸫a肯定是在上海有穩(wěn)定工作和生活的朋友，讓一些確實(shí)剛需的朋友，在年底前上車，確實(shí)是件不錯(cuò)的好事情。

所以個(gè)人認(rèn)為，短期特別是郊區(qū)的小區(qū)，這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，特別急于賣房都業(yè)主，確實(shí)是出手的一個(gè)好時(shí)機(jī)，因?yàn)槲覀儾还芤院蠡蛘呙髂暝趺礃?，在這個(gè)10月份，出來看房和下定金的，肯定會比八九月份要多。