11月2 日上午，江岸區(qū)舉行商品住房“以舊換新”推介會(huì)，現(xiàn)場(chǎng)發(fā)布了江岸區(qū)商品住房“以舊換新”活動(dòng)倡議書(shū)，首批 8 個(gè)優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)參與活動(dòng)制定優(yōu)惠方案，購(gòu)房者可通過(guò)貝殼找房報(bào)名登記，對(duì)于成功賣(mài)舊買(mǎi)新?lián)Q房人，武漢貝殼給與現(xiàn)金補(bǔ)貼，前100 名可享稅前5000元/套的現(xiàn)金補(bǔ)貼。
江岸區(qū)“以舊換新”試點(diǎn)工作相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此次江岸區(qū)商品住房“以舊換新”是換房人、開(kāi)發(fā)企業(yè)與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂三方服務(wù)協(xié)議，鎖定新房房源并設(shè)定一定期限的“鎖房期”（30-60天），“鎖房期”內(nèi)若舊房售出，則新房購(gòu)買(mǎi)繼續(xù)進(jìn)行；若舊房未售出，則房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)條件解除認(rèn)購(gòu)協(xié)議。本次活動(dòng)讓“岸七條”中的以舊換新補(bǔ)貼在多方合力下落實(shí)落地，政府補(bǔ)貼加上房企、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)讓利，讓購(gòu)房人得到更實(shí)惠的價(jià)格，另外還為購(gòu)房者“以小換大”“以舊換新”提供無(wú)憂(yōu)購(gòu)保障，增強(qiáng)市場(chǎng)信心。
據(jù)了解，此次江岸區(qū)參加“以舊換新”活動(dòng)的項(xiàng)目包括：江岸區(qū)城建、萬(wàn)科、越秀、龍湖等多個(gè)房地產(chǎn)一線品牌，推出越秀中交星匯園、綠城留香園、幸福時(shí)代大家、新希望D10天元、濱江云城、中建壹品漢芯公館、龍湖清能天曜、萬(wàn)科云泊江岸等新建商品房項(xiàng)目房源。
“公司特批了7套特價(jià)房源參與本次活動(dòng)，均為項(xiàng)目熱銷(xiāo)爆款產(chǎn)品，明年12月前確保交付。其中 100m2的三房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶(hù)型參與活動(dòng)后總價(jià)僅 150 萬(wàn)起，給與了購(gòu)房者低壓力入住高品質(zhì)改善住宅的難得時(shí)機(jī)。”武漢城建·電建|濱江云城項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人李思遠(yuǎn)現(xiàn)場(chǎng)介紹，同時(shí)，項(xiàng)目對(duì)于以舊換新房源保有30天的鎖房周期。在30天內(nèi)若未實(shí)現(xiàn)舊房銷(xiāo)售，購(gòu)房者可解除新房的購(gòu)買(mǎi)合同并退還認(rèn)購(gòu)金，無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任，讓購(gòu)房無(wú)憂(yōu)慮、有保障。
據(jù)了解，在本次江岸區(qū)商品住房“以舊換新”活動(dòng)中，貝殼將承擔(dān)居間服務(wù)的角色，負(fù)責(zé)調(diào)動(dòng)平臺(tái)合作的經(jīng)紀(jì)門(mén)店資源，提供“賣(mài)舊”到“買(mǎi)新”雙端的交易閉環(huán)服務(wù)。做好賣(mài)舊房的撮合服務(wù)以及買(mǎi)新房環(huán)節(jié)中選房、看房等服務(wù)。貝殼還針對(duì)江岸區(qū)成功賣(mài)舊買(mǎi)新的客戶(hù)，提供現(xiàn)金補(bǔ)貼。
貝殼華中區(qū)新房總經(jīng)理祝甜介紹，即日起至2024年12月31日內(nèi)，換房人在武漢貝殼委托并掛牌銷(xiāo)售二手房，并且在此周期內(nèi)通過(guò)貝殼合作經(jīng)紀(jì)人服務(wù)成功認(rèn)購(gòu)簽署“無(wú)憂(yōu)換”協(xié)議的新房項(xiàng)目，前100名客戶(hù)都可享受稅前5000元/套的現(xiàn)金補(bǔ)貼。
“如果沒(méi)能成功換房，那我們會(huì)承擔(dān)違約責(zé)任嗎？”“我們?cè)趺床拍苌暾?qǐng)到5000元補(bǔ)貼？”這些正是此次“以舊換新”活動(dòng)中購(gòu)房人普遍關(guān)心的焦點(diǎn)問(wèn)題?；顒?dòng)現(xiàn)場(chǎng)可以看到，咨詢(xún)臺(tái)的經(jīng)紀(jì)工作人員電話(huà)始終沒(méi)停，一直在回答各種關(guān)于“以舊換新”的咨詢(xún)問(wèn)題。
李先生就是熱切咨詢(xún)的購(gòu)房人，他現(xiàn)住在江岸區(qū)江大路九萬(wàn)方附近一個(gè)老舊小區(qū)里，老房子有84平方米，網(wǎng)上評(píng)估顯示可以售價(jià)90萬(wàn)元?！拔宜懔艘幌?，如果按這個(gè)價(jià)格賣(mài)出再買(mǎi)這次換購(gòu)范圍的新房，只需要加100萬(wàn)左右，不僅能享受政府的契稅補(bǔ)助，還能拿到貝殼的5000元補(bǔ)貼，提取公積金交完首付，每個(gè)月貸款壓力就很小了。真的很劃算！”
對(duì)此，貝殼相關(guān)負(fù)責(zé)人解答說(shuō)，此次江岸區(qū)“以舊換新”活動(dòng)期限內(nèi)，由武漢貝殼加速售賣(mài)客戶(hù)舊房，履約期對(duì)簽署無(wú)憂(yōu)換協(xié)議且成功通過(guò)武漢貝殼成功賣(mài)舊買(mǎi)新的換房人，武漢貝殼給予現(xiàn)金補(bǔ)貼；同時(shí)，換房人需按約定時(shí)限與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂新房買(mǎi)賣(mài)合同，享受開(kāi)發(fā)企業(yè)“以舊換新”優(yōu)惠活動(dòng)；舊房未能出售的，換房人與開(kāi)發(fā)企業(yè)解除新房認(rèn)購(gòu)協(xié)議，換房人無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。
具體流程是：換房人可以通過(guò)貝殼找房APP或者小程序、武漢貝殼合作經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)門(mén)店，或掃描下方二維碼報(bào)名登記；之后，換房人在參與“以舊換新”活動(dòng)的新建商品房項(xiàng)目選定意向房源，與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂新房認(rèn)購(gòu)協(xié)議和二手房推售協(xié)議，換房人繳納新房認(rèn)購(gòu)金鎖定意向房源，并設(shè)置新房“鎖房期”(30-60天)；然后，換房人與武漢貝殼找房科技有限公司簽訂居間服務(wù)合同，武漢貝殼找房科技有限公司提供一站式服務(wù)，優(yōu)先推廣舊房，對(duì)簽署無(wú)憂(yōu)換協(xié)議且成功通過(guò)武漢貝殼成功賣(mài)舊買(mǎi)新的換房，按照協(xié)議約定內(nèi)容，武漢貝殼給予現(xiàn)金補(bǔ)貼。
值得特別注意的是，在“鎖房期”內(nèi)，換房人成功出售舊房的，按約定時(shí)限與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂新房買(mǎi)賣(mài)合同，享受開(kāi)發(fā)企業(yè)“以舊換新”優(yōu)惠活動(dòng)，舊房未能出售的，換房人與開(kāi)發(fā)企業(yè)解除新房認(rèn)購(gòu)協(xié)議，換房人無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。
“我們希望通過(guò)江岸區(qū)這次的‘以舊換新’活動(dòng)，助力解決武漢‘以舊換新’政策探索房地產(chǎn)新模式的痛點(diǎn)問(wèn)題?！必悮とA中區(qū)域新房總經(jīng)理祝甜介紹，可以感受到現(xiàn)在購(gòu)房人，特別是改善性需求的購(gòu)房人群明顯增多，消費(fèi)信心有了很大提升。然而，目前武漢“以舊換新”面臨著賣(mài)房周期長(zhǎng)，購(gòu)房人有換房需求但苦于資金不夠的痛點(diǎn)問(wèn)題。而在這次“以舊換新”活動(dòng)中，貝殼打通前后端，以“鎖房期”幫購(gòu)房人鎖定看中的優(yōu)惠房源，不僅能拿到優(yōu)惠、政府補(bǔ)貼，還集中資源力量幫購(gòu)房人快速賣(mài)房，縮短成交周期。“后續(xù)，我們也希望通過(guò)我們的探索和嘗試，能將成功模式復(fù)制到其他區(qū)，幫助更多人實(shí)現(xiàn)‘以舊房換新房’?！?/p>
江岸區(qū)“以舊換新”試點(diǎn)工作相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，江岸區(qū)將以本次商品住房“以舊換新”推介會(huì)為契機(jī)，進(jìn)一步集聚優(yōu)勢(shì)資源，廣納各方人氣，強(qiáng)化服務(wù)意識(shí)，讓商品住房“以舊換新”行動(dòng)變成“去舊更容易、換新更愿意”的消費(fèi)環(huán)境，積極探索江岸區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展新模式，吸引更多市民來(lái)我區(qū)安居，不斷滿(mǎn)足人民群眾對(duì)住房的多樣化需求。
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