在絕望和希望之間掙扎的東莞樓市，這就是現(xiàn)在的狀態(tài)，以前是剛需盤熄火了，還能靠豪宅盤撐場面，但是現(xiàn)在所謂的那些豪宅盤，也慢慢熄火了，光環(huán)褪去才知道真的有人在裸泳。
那么，東莞的樓市真的就不行了嗎，當然不是。
現(xiàn)在好像是又反過來了，剛需要撐起豪宅了，東莞的潛在剛性需求很大，非常大，每一次樓市刺激都能誘惑一部分出手，從我了解到的信息，剛需盤也在發(fā)力了，雖然依然有不少的自媒體博主仍然在販賣焦慮，鼓吹高價核心資產(chǎn)，叫大家趕緊去買，然后說東莞80%的房子不能買，但消費者是理性的，經(jīng)過兩年時間的學習，他們已經(jīng)變得很理性了，不好忽悠了，有自己的主見了。
不再奢求華潤悅府能降到25000，只是希望自己墊墊腳買得起的房子能再砍一砍，對于有真正需求且迫切的人來說，再次聽到東莞80%的房子不能買的時候，這類消息無非是嘩眾取寵，一笑而過而已，實話實說，有些偽豪宅盤只是吵得兇，實際成交沒眼看，可能還不如君匯府一個月的成交量，這里面就有一個信息差了。
君匯府雖然價格貴，但賣的真不錯，這個月我知道的已經(jīng)賣了6套了，連頂樓都有人愿意買；桂語旗峰賣得也不錯，最近做了一波特價收了一批之前猶豫不決的買家，東城買新房沒得選，所以價格就那樣了；茶山魯能公館2棟都賣完了，沒有樓層了，1棟小三房還在繼續(xù)特價，每個禮拜也能賣幾套；隔壁的萬潤廣場也在拼命搶跑，時不時搞些特價房，算上綜合成本13000的價格都能拎包入住了，一分錢一分貨，魯能公館和萬潤廣場雖然一路之隔，但我覺得這兩個樓盤完全是沒有競爭的，反而可以相互成就。
旭輝江山3棟下個月也要交樓了，最近半年都沒有怎么變化，估計13000也就是開發(fā)商的底線了，如果真的要買只能從其他方面爭取優(yōu)惠了；還有像石碣利豐華府12800買毛坯現(xiàn)樓，中洲城邦14600起精裝現(xiàn)樓，這個配套沒得說，但又有點其他問題；天鵝堡加推2棟，位置更好更安靜，到最低要16000起了，還想問哪里，接著問。
我現(xiàn)在主要都是在關注莞北這邊的房子，如果想在東城，石碣，高埗，茶山置業(yè)的朋友們，可以點點關注，有什么最新情況都可以向大家匯報，買房這件事上，多一份選擇，或許就少一份開支，想要額外優(yōu)惠，想幫忙談價的都可以聊，相互選擇相互支持為共同的目標攜手努力吧。
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