在最近幾年的合肥樓市，熱度能夠一直居高不下的板塊不多。
東部新中心核心區(qū)旁，由廣德路、濱河路、郎溪路和裕溪路合圍而成的小片區(qū)，肯定是其中之一。
不管是2022年出讓的偉星東新壹號、遠大九璟灣，還是2023年出讓的四川邦泰·東方雅頌，在同期市場都是排名前列的熱銷盤。
在前期樓盤均售罄后，2024年7月出讓的四川邦泰·悅九章，作為東新首個新計容規(guī)則項目，戶型得房率高達約93%到100%，更是讓大量購房者持續(xù)關(guān)注，今天我們來一起了解一下。
一、這是一個出場就是巔峰的板塊
這里可以分兩個角度來理解，一是樓市的熱度，二是成熟周期短。
①樓市熱度
在2022年3月啟動土地供應(yīng)后，首個上市樓盤，便取得了千人搖號的輝煌戰(zhàn)績。
后期即便市場持續(xù)下行，這個小片區(qū)憑借著自身的區(qū)位優(yōu)勢、不斷完善的配套設(shè)施、普遍看好的預(yù)期以及持續(xù)提升的居住品質(zhì)，在樓市下行期依然展現(xiàn)出很強的韌性，穩(wěn)居合肥熱門板塊之一。
②成熟周期短
新區(qū)往往規(guī)劃科學(xué)合理，配套設(shè)施新且全，房屋品質(zhì)也更高。但現(xiàn)在購房者買新區(qū)，最擔(dān)心的是配套能不能落地、什么時候落地。
悅九章所在的片區(qū)屬于東新核心位置，也是唯一新房項目，周邊各項配套設(shè)施要么已經(jīng)投入使用，要么與住宅建設(shè)進程同步推進并即將交付。
交通是這個板塊的核心優(yōu)勢之一，既有相鄰的廣德路、裕溪路和郎溪路，附近還有上海路、東二環(huán)、長江東路等多條主干道。加上出門就到的地鐵6號線，共同構(gòu)建了一個便捷的交通網(wǎng)絡(luò)，可以通達全城。
自土地供應(yīng)啟動之后，區(qū)域交通建設(shè)加速推進。廣德路橋2022年5月通車，廣德路(裕溪路-濱河路)2023年6月通車，地鐵6號線預(yù)計2025年運營。
如此一來，首批業(yè)主入住時，無需等待，便能享受到成熟完善的交通出行體系所帶來的便利與高效。
另外，根據(jù)瑤海發(fā)布的信息顯示，東部新中心規(guī)劃區(qū)內(nèi)有6條軌道線路，其中軌道6、10、11、12號線穿越核心區(qū)。
自然資源也是這個板塊的亮點，南側(cè)就是南淝河，濱河公園和南淝河碼頭主題公園早已建成，為業(yè)主提供了休閑、散步的好場地。
和平小學(xué)新校和三十八中學(xué)新校的學(xué)區(qū)（悅九章已取得學(xué)區(qū)確認函）則讓業(yè)主能夠就近享受到優(yōu)質(zhì)的教育資源。
根據(jù)介紹，和平小學(xué)新校 “實行雙本部辦學(xué)模式，統(tǒng)一校長、統(tǒng)一教學(xué)體系、統(tǒng)一課程資源、統(tǒng)一教師培養(yǎng)、統(tǒng)一學(xué)生教育”，并且已經(jīng)在秋季投入使用。
學(xué)區(qū)范圍是龍崗路、濱河路、郎溪路和裕溪路的合圍區(qū)域，廣德路東是東部新中心核心區(qū)，還沒有正式啟動建設(shè)和土地供應(yīng)，生源目前主要集中在廣德路西側(cè)。
而三十八中學(xué)新校，根據(jù)瑤海發(fā)布的信息顯示，屬于“雙本部辦學(xué)發(fā)展體系，新校將與本部秉持文化同系、培訓(xùn)同頻、師資同盤、教學(xué)同步、考核同體的五同發(fā)展模式”，也已經(jīng)招生。
另外東新壹號配套商業(yè)、合肥市兒童醫(yī)院新區(qū)都在建設(shè)當中，相鄰核心區(qū)在建的合肥博物館，往北還有青少年活動中心、青年創(chuàng)意田園等商業(yè)、醫(yī)療、公園綠地和市政配套。
所以，這個小片區(qū)雖然是新區(qū)，但不用擔(dān)心落地問題，業(yè)主入住后，便能享受到一應(yīng)配套。
未來，根據(jù)此前東部新中心建設(shè)管理辦公室的回復(fù)，東部新中心核心區(qū)預(yù)計于2025年開工建設(shè)。
將“新一代信息技術(shù)、高端裝備及新材料、制造服務(wù)業(yè)”三大產(chǎn)業(yè)作為東部新中心主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，打造物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園，戰(zhàn)略布局“一谷三基地”，完成老工業(yè)與新產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型。
2024年10月，工業(yè)和信息化部印發(fā)通知，公布第六批國家工業(yè)遺產(chǎn)及通過復(fù)核的第一批、第二批國家工業(yè)遺產(chǎn)名單，其中52個工業(yè)遺產(chǎn)通過復(fù)核，東新鋼鐵廠名列其中。
東新將依托合肥鋼鐵廠工業(yè)遺產(chǎn)高爐區(qū)建設(shè)工業(yè)遺址公園，建成可供市民休憩、觀賞、娛樂，以及發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、進行工業(yè)科普教育等活動的多功能空間。
在東部新中心核心區(qū)一系列規(guī)劃和利好加持下，為其熱度的持久續(xù)航提供了源源不斷的動力。
獨特的區(qū)位優(yōu)勢與發(fā)展?jié)摿?，在吸引眾多購房者的同時，也讓房企青睞有加，四川邦泰更是在這個片區(qū)連續(xù)拿地！
二、四川邦泰在合肥
四川邦泰是一家總部坐落于成都的房企，憑借出色的產(chǎn)品力，所研發(fā)的產(chǎn)品多次榮膺中國房地產(chǎn)最高獎項“廣廈獎”、地產(chǎn)設(shè)計專業(yè)領(lǐng)域“金盤獎”及“REARD全球地產(chǎn)設(shè)計大獎”等榮譽，也收獲了良好的口碑。
在產(chǎn)品力之外，四川邦泰還有“穩(wěn)健”的特點，是中國房企穩(wěn)健經(jīng)營十強房企。
一是傾向于進駐具有較強經(jīng)濟實力和發(fā)展?jié)摿Φ闹攸c城市，如省會城市或經(jīng)濟增長迅速的區(qū)域中心城市等。
今年四川邦泰在合肥連續(xù)拿地的同時，也在長沙、成都、昆明等城市積極布局。
二是聚焦城市中具有發(fā)展?jié)摿Φ男屡d區(qū)域，通過對城市發(fā)展趨勢、區(qū)域配套資源以及土地自身素質(zhì)等多維度因素的深度洞察與精準評估，篩選出具有發(fā)展?jié)摿εc價值的地塊，為打造高品質(zhì)項目奠定堅實基礎(chǔ)。
從四川邦泰·東方雅頌，到四川邦泰·悅九章和四川邦泰·璟和朗月，均展現(xiàn)出專業(yè)且敏銳的市場洞察力與分析力，讓每一個項目都能精準契合區(qū)域發(fā)展需求與市場期望。
7月30日土拍中，以16.1的總價連拿兩宗極具開發(fā)潛力的居住用地，不僅體現(xiàn)四川邦泰獨具慧眼的擇址理念，更展現(xiàn)出雄厚的資金底蘊。
三、 “悅系”產(chǎn)品和新計容戶型
四川邦泰·悅九章的位置不用過多介紹了，前面已經(jīng)提到了板塊的各項配套。
悅九章還出門就到地鐵6號線站點和東新壹號的配套商業(yè)，出行和日常生活都很便利，未來會更加便捷。
在地段外，這次悅九章的產(chǎn)品上有兩個很大的亮點，一是“悅”系產(chǎn)品，二是最高約100%得房率的新計容戶型；
- “悅系”系產(chǎn)品
選擇深耕合肥的四川邦泰，這次把最新的“悅系”產(chǎn)品帶來了合肥。“悅系”產(chǎn)品2024年7月首次落地，合肥邦泰·悅九章是全國第五座悅系。
此前的昆明邦泰·悅九章、綿陽邦泰·悅九章等，不管是精美絕倫的實景示范區(qū)，還是令人矚目的銷售業(yè)績，均受到了市場的高度認可。
在合肥邦泰·悅九章這個項目上，得益于1.8的容積率，規(guī)劃了2棟 11層洋房及11棟小高層，全盤僅有574套房源。
而且建筑密度僅有約18%，為綠化景觀、休閑步道以及公共活動區(qū)域等預(yù)留了充足的空間。
約60米超長城市界面+約8.4米東方儀制門庭、弧形鉆感光影立面、MORE享+高定泛會所；
以及從宋代水墨畫《西園雅集圖》中汲取靈感，打造的五重尊貴禮遇、兩大景觀中軸、十大特色景觀節(jié)點，極大地提升了居住的舒適度與品質(zhì)感。
②新計容戶型
在新計容規(guī)則發(fā)布后，因其明顯高于前期戶型的得房率，讓使用面積不變的基礎(chǔ)上，戶型面積能夠下探。市場上對于降低戶型面積，也一直有這個需求和呼聲。
四川邦泰順應(yīng)市場需求，把戶型定在了約113-141㎡這個范圍，而戶型得房率更是高達約93-100%。
還有南向面全景IMAX落地窗、全戶型陽光電梯廳私家入戶、全戶型南北雙陽臺設(shè)計（含北向自拓設(shè)備平臺）和多數(shù)戶型主臥轉(zhuǎn)角曲面IMAX落地窗設(shè)計等諸多亮點。
113㎡戶型為小高層產(chǎn)品，使用面積高達約106.59㎡，開間約12.8m，進深僅約12.55m，開間進深比約1:1，加上南向大面積環(huán)景玻璃落地窗，采光和視野極佳。
還擁有約11㎡陽光獨立電梯廳、3.1m層高、約7m餐客一體橫廳、約19㎡主臥等優(yōu)勢。在110+㎡戶型中，是市面上絕無僅有的產(chǎn)品，可謂性價比之王。
小高層130㎡戶型使用面積高達約123.11㎡，南向開間約15.3m，進深僅約10.2m，開間進深比約1.5:1，為四房雙衛(wèi)無連廊橫廳大面寬設(shè)計。
約7.2m全落地巨幕橫廳，約41㎡超大餐客廳、約23㎡主臥、南向落地窗設(shè)計的衛(wèi)生間等設(shè)計，讓業(yè)主在130㎡戶型上，就能實現(xiàn)改善的目標。
兩棟洋房的戶型為141㎡，采用一梯一戶、四房雙衛(wèi)設(shè)計，得房率更是達到約100%，使用面積約141.1㎡。
這個戶型不僅有南向全落地玻璃窗設(shè)計，更是擁有約50㎡超大客餐廳，很難想象這僅是141㎡的戶型，讓業(yè)主的每一份投入都轉(zhuǎn)化為實實在在的居住享受。
四、結(jié)語
在東新這個優(yōu)質(zhì)地塊上，四川邦泰不僅帶來了全新的“悅系”產(chǎn)品，還利用新計容規(guī)則，把空間利用到極致，讓戶型得房率高達約93%-100%。
更是把戶型下探到113-141平，讓購房者能夠以最低的總價，實現(xiàn)改善的目標。
目前邦泰·悅九章的營銷中心和樣板間均已經(jīng)對外開放，大家有意向可以前往實地進行參觀，感受新產(chǎn)品、新戶型帶來的變化。
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