很難想象未來上海還有哪個項目能夠超越這種能級
千言萬語都不如親眼所見過的那般震懾人心
這是位于虹口北外灘南段項目高區(qū)的視野
實景圖
不僅能看到黃浦江奔涌向前，還能看到蘇州河和黃浦江于外白渡橋緩緩的交匯
目之所及之處，是著名的上海大廈、外灘源、郵政總局、和平飯店、南京路步行街、外灘萬國建筑群，以及就在眼前的陸家嘴三件套
這一切都構成了今天文章的起源
二十年前，這樣一塊絕版濱江土地，來到海泰地產(chǎn)這家開發(fā)商面前
期間經(jīng)歷了超越常規(guī)項目所歷經(jīng)的時間、耐心、投入，反復雕琢多年出品
今天我們得以看到一個極度偏執(zhí)的地產(chǎn)作品，終于即將呈現(xiàn)
海泰北外灘
除了眼前地段的震撼，海泰地產(chǎn)同時還貢獻出了一個在上海濱江豪宅里無死角的產(chǎn)品設計
全板樓朝南、三百多平起步大平層、四梯一戶配置，最高層高四米...
以上這些放在其他項目中已是王牌，而在海泰北外灘這里，統(tǒng)統(tǒng)都成為了它最不起眼的基礎
因為操盤手對它最初的設定，就和任何項目都不一樣，也都更加的宏大
關于這個作品的宏圖，一開始就叫做
見證一個地產(chǎn)百年建筑的誕生
01
對一棟普通住宅商品房來說
在那些看得到摸得到的地方卷品質(zhì)，立面公區(qū)景觀裝修等大量投入，照理說應該已經(jīng)足夠了
但是對一個目標成為百年建筑的產(chǎn)品來說，在看得見的地方發(fā)力，還遠遠不夠
所以，今天這篇文章的第一個環(huán)節(jié)，可能和大家想象的也不太一樣
接下來，我們將進入的是海泰北外灘的建筑現(xiàn)場和工程內(nèi)部
實景圖
拋開豪宅常見到的浮華外表，去抽絲剝繭地看一個真實的建筑體本身
海泰北外灘決定把建筑有機體里那些隱蔽的角落，赤裸的真實，全都攤開給所有人看
這個項目對于隱蔽工程的偏執(zhí)
是在地產(chǎn)商品房市場化時代，所有人都不曾見過的標準
海泰北外灘在項目實體樓，花約3000萬打造了一個建筑工法樣板房
因為項目對內(nèi)部工程有著極嚴苛的要求
小到每一根管線和支架的排布、每一根柱體的澆筑、大到全套機電系統(tǒng)的品牌，都對標國際水準
如果把建筑比喻成一個人體
海泰在工法樣板間展示的是那些決定“人體”壽命最為關鍵的血管、神經(jīng)、中樞、大腦
是否足夠耐用，是否能夠長期保持健康
這次海泰的建筑材料，都從世界頂級的品牌中挑選：班尼伐、耐克森、巴法祿、喜力得、卜祿歌、歐寶...
示意圖
這些我們極少能夠在產(chǎn)品營銷階段看到的品牌
實際上要么是頂級酒店、皇室指定專用，要么就是大型艦艇同款
可見海泰北外灘在隱蔽工程上投入的含金量
在隱蔽工程中，管道的重要性，如同人體中的血管或神經(jīng)
想要保持更長的建筑壽命，管道的品質(zhì)成為重要決定因素，這也往往是其他項目所忽視的
這一次，海泰北外灘在建筑內(nèi)部采用了全金屬機電管道
實景圖
也就是說，不管是排水管、橋架、線管、新風管、消防管，使用純銅制，或者達到316L級別的不銹鋼標準
能這樣做的豪宅，目前上海有且僅有這一個
再拿兩個地方作為舉例
這是來自德國班尼戈的活水系統(tǒng)，我們罕見的看到了純紫銅制造的四管制的給水管
實景圖
一方面大大延長了管道的使用壽命，另一方面四管道的設計可以使得全屋活水在有效時間里能夠及時循環(huán)
來自丹麥皇室指定使用卜祿歌原裝進口
實景圖
全套316L醫(yī)用級不銹鋼的排水系統(tǒng)，能夠保證50年以上不被腐蝕
在電、水、氣、排水各方面的設備配管，海泰北外灘都采用了頂級的材質(zhì)
管線材料的選擇，奠定了未來使用的壽命和穩(wěn)定性
這是項目可能做到百年建筑的最基礎條件
除了管道，海泰北外灘還為建筑打造了一個高科技含量的“大腦”
每戶都有一個中控系統(tǒng)，所有機電相關的設備都可遠程控制
在一套房子里，空調(diào)體系分為吊頂送風跟地板輻射兩種不同體系，作為平衡
地暖系統(tǒng)也分區(qū)域控制，客廳起居室是水地暖更舒適、陽臺洗手間則為電地暖發(fā)熱快
關于這些機電品牌的選擇和考量，都是為了讓未來客戶使用的時候，體感上達到更加舒適的狀態(tài)
對于一個超高層住宅來說，安全性也被放在了絕對重要的位置來考量
橫向+縱向的消防安全設備在工程設計初期就前置化植入
這是全國所有住宅項目里面唯一消防噴淋入戶的項目
示意圖
電纜網(wǎng)線則用的是國際海底基建品牌耐克森，最高耐高溫1040度，可保證極端情況燃燒3小時不被擊穿
效果圖
在戶型內(nèi)部最靠近核心筒的地方，每戶設計了一個安全屋，保證臨時有突發(fā)情況下最長可以待48小時
實景圖
同時，這也是上海目前首個唯一自帶屋頂停機坪的高層住宅...
示意圖
整個項目的七大隱蔽工程系統(tǒng)，包括凈水、活水、排水、新風、地暖、噴淋系統(tǒng)、安全屋
使用國際級別材料和同等標準制造，將房屋的建造質(zhì)量和安全放在第一優(yōu)先級別位置
而在那些隱蔽工程之外的，建筑的骨架也是上海目前住宅商品房的頂尖水平
立面中四玻兩腔材質(zhì)的玻璃制造，全上海首次出現(xiàn)
實景圖
普通豪宅使用三玻兩腔，市面上通常使用的是旭格65系列，而海泰使用的是旭格的頂配90系列
窗戶厚度已經(jīng)達到目前現(xiàn)有住宅產(chǎn)品所能夠達到的極致
同時搭配外墻分戶墻約30公分、樓板約200-300毫米的超常規(guī)格
實景圖
未來窗+墻的厚實，可以像一堵墻一樣，死死隔絕外部的噪音和紫外線
即便當我們站在一百五十米高的室內(nèi)的時候
當把窗戶關上，不夸張，整個空間即刻感受到如同五星級酒店的靜音體驗
以上種種，都是海泰北外灘作為一個豪宅產(chǎn)品內(nèi)部的頂級施工工程
正因為如此
海泰北外灘用了遠比其他項目更多的成本、耐心，更長的時間投入，到如今才基本呈現(xiàn)雛形
實景圖
現(xiàn)在，海泰敢把內(nèi)部七大隱蔽工程，向所有人展示
其實就已經(jīng)足以證明海泰對于這次產(chǎn)品品質(zhì)的極度自信
背后是對超高層住宅的負責，也是這家開發(fā)商為了做出一個百年建筑的態(tài)度
02
搭建了這樣的建筑骨架作為基礎，來到室內(nèi)設計更不會有絲毫怠慢
我沒想過開發(fā)商敢在這樣一個豪宅產(chǎn)品里，將戶型設計如此大膽的創(chuàng)新
這次大平層，設計師采用了上海所有住宅設計中，從來沒見過的“鉆石型”平面
示意圖
這不但意味著，整個單體建筑的開間能拉到最為極致的狀態(tài)
也就是說，無論是三百還是一千多平的大平層，所有的房間起居室都能夠享受到朝南的景觀面
實景圖
也因此，海泰北外灘的每一個起居空間，都有眺望城市景觀的陽臺
這應該會是上海一線濱江豪宅中的絕版戶型+絕版景觀
因為是獻給極少量業(yè)主的產(chǎn)品，在這次的戶型以及裝修風格上
海泰北外灘選擇了更為自由的定制化處理
戶型可定制，在363平的大平層戶型里，客戶可以自由選擇做一房兩房三房或者四房
裝修設計也可以定制，海泰北外灘為客戶挑選了四家室內(nèi)頂級設計公司
實景圖
后續(xù)可以在其中定制風格之一，進行四選一，分別是“UDE、HWCD、口日田、杜康生”等不同風格來滿足不同客戶的需要
而在裝修部分品牌的選擇，則又是一次頂級奢裝品牌的大集合
以往豪宅那些所謂的高級品牌Miele、Gaggenau等奢華品牌，在這里只是稀疏平常的基礎配置
在項目裝修體系內(nèi)部，充斥著的是那些即便是在上海目前的頂豪市場都難以見到的國際品牌
實景圖
比如衛(wèi)浴間品牌就集齊了意大利頂奢衛(wèi)浴品牌antoniolupi、擁有百年歷史的日本皇室INAX座便器
示意圖
海泰北外灘的衛(wèi)浴空間采用的是碧莎玻璃馬賽克進行鋪裝，色彩絢麗燦爛
以往在普通項目中不太可能會看到的定制化裝修標準也同時落地
衣柜是整體定制設計的，燈光邀請了意大利殿堂級別團隊設計、復式樓梯是柚木實木做的，且純手工雕刻
實景圖
從戶型設計到裝修風格，每一處生活場景使用的電器，到每一處燈光、地面的處理
都使用成本更貴，從未見過的奢侈裝修品牌
將整個室內(nèi)大平層衛(wèi)浴空間、廚房空間甚至到家政間，都用最好的品牌包裹一遍
實景圖
這就是海泰北外灘的標準
超出常人理解，僅僅只是這個項目的基準線
03
所以，我們再來看那些內(nèi)嵌在海泰北外灘社區(qū)一整套的服務體系，其實一點也不會感到突兀
因為項目本身能夠承載的客戶圈層和能級，都確實需要匹配非標的物業(yè)服務
于是我們看到海泰確實是不計成本的投入
不管是體量還是規(guī)格，硬件還是軟件，這個項目的物業(yè)服務體系
和現(xiàn)有上海所有豪宅產(chǎn)品，已經(jīng)都不是在一個層面上可以討論的了
首先在整體社區(qū)規(guī)劃上，海泰北外灘就大刀闊斧的將其中兩棟樓留給未來的業(yè)主當作會所配套
效果圖
一個是旁邊自營五星級酒店，內(nèi)部嵌入海泰未來的業(yè)主會所，且在酒店頂層是專業(yè)級別的無邊際泳池，還有泡池、健身房、汗蒸、SPA、餐廳等
另一個是從歷史文保改造后的海泰藝術館
遠期規(guī)劃中，社區(qū)旁邊一塊地將建成商業(yè)體，滿足社區(qū)內(nèi)外的消費需求
整個大盤規(guī)劃已經(jīng)相當完善，不管是藝術、人文、商業(yè)都有
來到單體住宅內(nèi)部的配套，則是將各種功能做了非常精細化的細分
我們來看每個超高層住宅都會預留的避難層空間
這次海泰北外灘直接每棟樓直接預留了三層，每層層高約6米
實景圖
據(jù)工作人員介紹，這三層預留的公共空間，除了作為消防避難空間應急使用
未來項目將會把頂層做成空中花園，中區(qū)的兩層則單獨設計稱為公共功能空間，也就是等同于作為社區(qū)的空中泛會所使用
示意圖
除此之外還沒結束，每棟住宅一樓都拿出高達8-11米的單元樓大堂，未來也會植入各種功能空間
效果圖
細分到空間各種功能濃度極高，且都是非標式的空間和服務
在會所空間里，未來會有私人診所、寵物醫(yī)院、私人地下車庫酒窖、恒溫恒濕的儲藏室、低溫冷藏庫、私人影院這種精細化的細分
單獨地下停車空間而言，除了高配置的停車位配比
一個地下車庫，竟然還有多種為司機提供的空間
訪客司機的休息影音室、吸煙室、司機臨時休息的膠囊旅館、業(yè)主司機以及保姆和助理的套房宿舍、司機以及助理的健身娛樂館....
示意圖
而項目未來還有更多圈層社群資源的鏈接則更值得期待
未來，海泰北外灘不僅僅是全上海第一且唯一擁有停機坪的住宅
還將是超高層住宅中真正擁有緊急醫(yī)療和支援資源的先例
04
這篇文章雖然到了結尾，但海泰北外灘的的故事還遠未結束
這樣一片土地，一個作品，未來還有更多精彩著在等待發(fā)生
我來到項目現(xiàn)場，整體的施工正在快馬加鞭進行中
海泰藝術館已經(jīng)進入外立面階段，離如期交付的時間已經(jīng)不遠
效果圖
但就今天而言，我看到了項目呈現(xiàn)的那些背后
多年前，海泰拿到這塊上海濱江土地開始，為此設計的都是一個關于百年建筑發(fā)生的可能
因此，從很早的設計團隊招標開始，海泰就啟動了3-4家全球頂級設計公司的競標，最后選擇了世界最具影響力的建筑師之一的約翰波特曼
實景圖
出于對建筑結構安全考慮，結構和機電請了日建設計來擔當，因為在地震頻繁的日本，規(guī)劃建筑結構是它的強項
不僅擁有約翰波特曼+日建設計的強強聯(lián)合
整個項目酒店、景觀、燈光、室內(nèi)、歷史文保，匯集了國際大師級別的團隊
從設計團隊的挑選競標，到對工程過程的嚴格控制
那些無法定義標準背后，也為的是在上海這樣的地段，如何把更極致的生活方式傳承到未來百年之后
背后關于產(chǎn)品的堅持，海泰地產(chǎn)老板是這么表達的
除了為上海留下一個百年建筑，同時也希望自己未來能在這套房子里住一輩子，最后他還說了一句話
“只做0和9的事?！?/p>
翻譯過來是
“要么不做，要做就做到最好?！?/p>
這句話其實就是為什么我們能看到這樣一個偏執(zhí)作品背后的底層價值觀
以上為正文，來自喬不絲
這是真叫盧俊公眾號的第5721篇原創(chuàng)文章
免責聲明：文中所涉及宣傳資料為要約邀請，因建筑規(guī)劃、設計變更原因，以上示意圖、效果圖、實景拍攝圖、文字今后可能有所修改、變更、調(diào)整，開發(fā)商不再另行通知，敬請關注相關最新宣傳資料，買賣雙方權利義務以雙方簽訂的商品房買賣合同約定為準。以上示意圖、效果圖、實景圖、文字僅針對項目概況進行介紹，均為意向方案僅供參考，不作為銷售承諾，實際以政府規(guī)劃為準。發(fā)布時間：2024年12月。
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