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中環(huán)桃源里?位于上海主城中環(huán)旁，打造1.5低容積率純洋房住區(qū)，主推建面約89-143㎡精裝美宅。項(xiàng)目采用一梯兩戶設(shè)計(jì)，143㎡戶型創(chuàng)新寬廳布局，得房率超80%。作為主城稀缺低密社區(qū)，距中環(huán)線僅約800米，周邊3地鐵環(huán)繞（規(guī)劃中），15分鐘直達(dá)虹橋樞紐。首開推出60萬起首付分期政策，現(xiàn)認(rèn)籌享98折早鳥優(yōu)惠，是主城改善客群難得的低密宜居之選。（注：具體信息以開發(fā)商公示為準(zhǔn)）

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樣板間實(shí)景圖

占位中環(huán)桃浦智創(chuàng)城，堪稱高品質(zhì)驚艷人居，在市場中備受矚目，其熱度其實(shí)有跡可循：

首先，隨著公積金版“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的公布及10月30日起的執(zhí)行，改善需求的購房者成為了最大的受益者。調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，800-1200萬預(yù)算的改善人群占比約31%，這一數(shù)據(jù)不僅表明改善客群在市場中的比重大，也預(yù)示著未來對高品質(zhì)改善項(xiàng)目的需求將持續(xù)增長。

同時(shí)，新一輪“房改”的推出，也為購房者清晰地指明了“品質(zhì)”才是新房選擇的最佳答案，可以預(yù)見，未來高品質(zhì)改善項(xiàng)目將成為主流選擇！

雖然剛需和改善型購房者的入場還需時(shí)間，但商品房的定價(jià)權(quán)即將回歸市場基本已經(jīng)明朗，隨之而來的是，房地產(chǎn)企業(yè)將面臨轉(zhuǎn)型，這意味著，只有持有高品質(zhì)的改善性資產(chǎn)，才能在未來有置換需求時(shí)，具備強(qiáng)有力的競爭力。

其次，樓市利好政策再次加碼！金山放松了限購政策，緊隨其后，是賦予“五個(gè)新城”更大的發(fā)展自主權(quán)......

調(diào)控層層松綁，范圍逐漸擴(kuò)大的當(dāng)下，購房者的成本和門檻也有一定程度的降低，可以看出政策調(diào)整大方向已經(jīng)明確，積極作用明顯！

在調(diào)控的大背景下，土拍聯(lián)動(dòng)價(jià)持續(xù)攀升，其中四大點(diǎn)值得各位購房者關(guān)注：

1、桃浦智創(chuàng)城最新聯(lián)動(dòng)價(jià)達(dá)到8.55萬/㎡！

上海8月初結(jié)束的上海第二輪土拍中，普陀桃浦的聯(lián)動(dòng)價(jià)相比去年同區(qū)域的宅地，直接上漲了2500元/㎡！達(dá)到了8.55萬/㎡！

這是一個(gè)積極的信號，漲幅顯示了區(qū)域潛力的上升，溢價(jià)率則說明了開發(fā)商們對這里價(jià)值的認(rèn)可！

2、新房均價(jià)僅約8.3萬/㎡！

價(jià)格友好，尤其對于總預(yù)算約800萬+，并計(jì)劃購入中環(huán)3房2衛(wèi)的購房者來說。

一方面是土拍漲幅驚人，另一方面是如今的形式瞬息萬變，未來800萬+置業(yè)中環(huán)的使用面積會越來越小，同時(shí)購房者也會面臨著更高的成本，所以現(xiàn)在快速上車顯得尤為緊迫！

3、占位當(dāng)下，未來已在兌現(xiàn)中！

桃浦智創(chuàng)城作為普陀這兩年的供應(yīng)大戶，各大品牌房企陸續(xù)進(jìn)場，未來整個(gè)板塊的界面會非常漂亮，如今，板塊的規(guī)劃也在迅速兌現(xiàn)中，桃浦房價(jià)的上漲預(yù)期已經(jīng)很明顯了，這么一看，8.3萬的中環(huán)·桃源里是極具性價(jià)比的選擇。

4、中環(huán)集團(tuán)回歸普陀后的首作，產(chǎn)品力驚艷，誠意滿滿！

無論是從裝修品牌的選擇到細(xì)節(jié)的營造，都展現(xiàn)了開發(fā)商的誠意和專業(yè)的品質(zhì)。綜上，中環(huán)·桃源里的價(jià)值都已然呈現(xiàn)！如果你有買房計(jì)劃，還是要趁早做打算，畢竟買房機(jī)會和房價(jià)從不等人！

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Part1

罕見的大片“城市更新”地段

高能規(guī)劃發(fā)展決定未來高度！

決定一個(gè)板塊的未來能級有多高，少不了產(chǎn)業(yè)的強(qiáng)大加持！

想象一下，如果一個(gè)板塊沒有了產(chǎn)業(yè)的支持，那它就像一棵沒有根的大樹，難以枝繁葉茂。所以說，產(chǎn)業(yè)的加持對于一個(gè)板塊的未來發(fā)展至關(guān)重要，其可謂是板塊高度的秘密武器！

現(xiàn)在讓我們來看看桃浦智創(chuàng)城這個(gè)例子：

這個(gè)板塊可是上海中心城區(qū)現(xiàn)存不可多得的“黃金寶地”，總面積達(dá)到了437萬方！是目前上海中心城區(qū)現(xiàn)存不可多得、可成片開發(fā)的“黃金寶地”。

桃浦智創(chuàng)城公司董事長王慎曾說，將按照黃浦江兩岸的開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)和現(xiàn)代化國際大都市中心城區(qū)的一流標(biāo)準(zhǔn)來規(guī)劃建設(shè)桃浦智創(chuàng)城。

從定位上來說，桃浦智創(chuàng)城要打造的是中心城區(qū)轉(zhuǎn)型迭新的示范區(qū)與上海科創(chuàng)中心重要承載區(qū)，從形式上來說和張江科學(xué)城有點(diǎn)像，但是要更加細(xì)致、功能更全。

效果圖，僅供參考

中環(huán)·桃源里地處普陀區(qū)桃浦核心產(chǎn)業(yè)核心區(qū)，地理位置優(yōu)越。更有整個(gè)桃浦智創(chuàng)城的“龐大藍(lán)圖”加持！

位置示意圖，僅供參考

桃浦智創(chuàng)城規(guī)劃約4.2平方公里核心區(qū)，延伸約3.7平方公里拓展區(qū)，定位打造上海西北中心城區(qū)具有引領(lǐng)性的現(xiàn)代化城區(qū)，力爭成為上海中心城區(qū)轉(zhuǎn)型升級示范區(qū)！

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效果圖，僅供參考

共規(guī)劃約117萬方高端住宅，約207萬方商務(wù)辦公（相當(dāng)于前灘商辦體量1.1倍）、約76萬方科研設(shè)計(jì)等宜創(chuàng)宜業(yè)宜居規(guī)劃！

土地規(guī)劃圖

約114萬方智創(chuàng)TOP綜合體效果圖

在上海外環(huán)內(nèi)，如此大體量的“城市更新”，屬實(shí)是難以見到！

更重要的是，如今這份“龐大規(guī)劃”不僅僅是停留在紙上，而是已經(jīng)在落地中！

圍繞桃浦中央綠地，經(jīng)過十年的轉(zhuǎn)型發(fā)展，桃浦智創(chuàng)城已取得了階段性成果！

示意圖，僅供參考

核心區(qū)4427.8畝土地收儲全面完成，生態(tài)環(huán)境顯著提高，高能級產(chǎn)業(yè)陸續(xù)導(dǎo)入，創(chuàng)新要素不斷集聚！

其中，開園近3年的國家級戰(zhàn)略項(xiàng)目中以（上海）創(chuàng)新園已吸引了逾百家企業(yè)、機(jī)構(gòu)、項(xiàng)目入駐，落地各類知識產(chǎn)權(quán)300余項(xiàng)，已經(jīng)引入德愛威、睿創(chuàng)微納、蘇伊士新創(chuàng)建、乾貝生物、螳螂慧視等一大批優(yōu)質(zhì)企業(yè)。

以生物醫(yī)藥研發(fā)智造為核心的樂土生命科技也將扎根桃浦智創(chuàng)城，計(jì)劃打造世界領(lǐng)先的國際生物醫(yī)藥研發(fā)基地--桃浦樂土沃森生命科技生態(tài)園（暫名）！

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實(shí)景圖

交通方面：桃浦智創(chuàng)城還坐擁出彩的交通格局。項(xiàng)目直線距11號線祁連山路站僅約1.1公里，直線距15號線古浪路站約1.3公里，可迅達(dá)真如、靜安寺等區(qū)域。

在遠(yuǎn)期規(guī)劃中，26號線常和路站直線距項(xiàng)目僅約300米，并還有20號線2條軌交的規(guī)劃。（來源：桃浦智創(chuàng)城官網(wǎng)）未來4條軌交+中環(huán)+外環(huán)+上海西站的交通樞紐，將串聯(lián)起生活的繁華。

更有“家門口”的約百萬方桃浦中央綠地，步行僅約280米，還是以紐約中央公園為規(guī)劃藍(lán)本，由享譽(yù)國際的設(shè)計(jì)事務(wù)所美國JCFO操刀規(guī)劃！

未來生活盡享生機(jī)盎然，開啟全時(shí)鮮氧模式！

桃浦中央綠地南部二期工程側(cè)重打造一個(gè)掩映在綠色生態(tài)之下的城市體育文化休閑空間。地上景觀和地下空間的自然融合是這塊綠地的最大亮點(diǎn)。

山坡里隱藏著籃球館、真冰溜冰場、游泳館、文化休閑等各類公共場所。整體建成后，從綠地外圍及周邊樓宇看過去，是成片的大綠地，而當(dāng)游人步入綠地的下沉空間，綠色的山水間則呈現(xiàn)出豐富多彩的體育文化空間。

桃浦中央綠地二期效果圖

桃浦中央綠地二期效果圖

商業(yè)方面：項(xiàng)目除了所在的智慧城自身打造的商業(yè)外，距離靜安大融城（約5.2公里）、環(huán)球港（約9公里）、大華虎城嘉年華（約4.3公里）、百聯(lián)中環(huán)購物廣場（約6.1公里）。

示意圖，僅供參考

教育方面：區(qū)域內(nèi)有一所12年一貫制的民辦上海安生學(xué)校、還有上外附屬普陀實(shí)驗(yàn)學(xué)校等資源，以及一所九年一貫制學(xué)校規(guī)劃，值得期待。（免責(zé)聲明：預(yù)售房屋不劃分學(xué)區(qū)，項(xiàng)目周邊學(xué)校等教育資源的介紹僅為提供相關(guān)信息參考。）

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上海安生學(xué)校實(shí)景圖

醫(yī)療方面：德濟(jì)醫(yī)院、天佑醫(yī)院等都在項(xiàng)目周邊約3公里范圍內(nèi)。項(xiàng)目東側(cè)的“康、養(yǎng)、醫(yī)”一體化的國華人壽上海普陀康養(yǎng)中心已經(jīng)動(dòng)工，為居住者的健康保駕護(hù)航。

國華人壽上海普陀康養(yǎng)中心效果圖

Part2

僅800萬+級打造市面罕見的近零能耗標(biāo)準(zhǔn)

中環(huán)集團(tuán)大作，真正從人居出發(fā)

作為繁華的世界大都會上海，房價(jià)真是讓人大跌眼鏡！可是，在如今快節(jié)奏的樓市環(huán)境下，復(fù)制粘貼的房子越來越多，產(chǎn)品力反而成為了稀缺物種。

就在2023年，中環(huán)集團(tuán)跟隨上海中心城區(qū)轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略，重返普陀，于“上海市轉(zhuǎn)型發(fā)展的示范區(qū)、上海科技創(chuàng)新中心的重要承載區(qū)”——普陀桃浦板塊，打造了中環(huán)·桃源里項(xiàng)目。

這個(gè)項(xiàng)目的目標(biāo)很明確，就是以國匠技藝參與上海人居的升級與迭代，打造近零能耗標(biāo)準(zhǔn)“15＋2低碳生活·未來社區(qū)”+六大林系主題生活花園+超萬方商業(yè)盒子等生活場景！

中環(huán)·桃源里專為品質(zhì)而生！

革新產(chǎn)品，作為上海首批近零能耗標(biāo)準(zhǔn)建筑之一！

項(xiàng)目效果圖，僅供參考

近零能耗標(biāo)準(zhǔn)建筑更高的居住品質(zhì)

在上海，超低能耗住宅已經(jīng)是很多樓盤的亮點(diǎn)，但難得的是，中環(huán)·桃源里做到了市面上罕見的近零能耗標(biāo)準(zhǔn)，并新創(chuàng)“15+2”低碳生活·未來社區(qū)。

最佳舒適溫度！

當(dāng)環(huán)境溫度18-15℃，相對濕度40-70%時(shí)，人體感覺最為舒適。一般性建筑由于保溫性問題，存在室內(nèi)熱量/冷氣向外快速流失的現(xiàn)象，無法以低功耗的制熱制冷，保持體感溫度的長期穩(wěn)定。

而近零能耗標(biāo)準(zhǔn)建筑，通過被動(dòng)式保溫構(gòu)造，減少室內(nèi)外熱量交換，讓室內(nèi)熱氣/冷氣保持溫度，加之天氟地水兩聯(lián)供低碳設(shè)備加持，通過夏季中央空調(diào)、冬季地暖的應(yīng)季最佳能耗模式運(yùn)行，實(shí)現(xiàn)低功耗制熱制冷。以微小功耗，將室內(nèi)溫度維持在人體最佳舒適溫度。

項(xiàng)目效果圖，僅供參考

最佳室內(nèi)空氣質(zhì)量！

近零能耗標(biāo)準(zhǔn)建筑，通過氣密系統(tǒng)+新風(fēng)系統(tǒng)，強(qiáng)效隔絕室外臟污空氣，強(qiáng)力替換室內(nèi)污濁空氣。

相對人體每天15-20m3呼吸量，新風(fēng)系統(tǒng)風(fēng)量以人均30m3/h為設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，保持新風(fēng)產(chǎn)量大于人體消耗量，確保每一口空氣的新鮮度。

有效降噪！

項(xiàng)目室內(nèi)“外部來源噪聲”設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)為30分貝，整體降幅達(dá)40%，大約為蘋果旗艦降噪耳機(jī)AirPod2 pro2開啟降噪的水準(zhǔn)。

0霉變，生活亮潔如新！

近零能耗標(biāo)準(zhǔn)建筑在設(shè)計(jì)中，注重自然通風(fēng)、光造和氣密性，強(qiáng)化房屋通風(fēng)祛濕，日照除濕的能力。同樣以氣密性強(qiáng)化隔離外部濕氣的能力，以及配合熱斷橋設(shè)計(jì)房子結(jié)露發(fā)霉，保持室內(nèi)環(huán)境的舒爽與潔凈。

項(xiàng)目效果圖，僅供參考

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走進(jìn)中環(huán)·桃源里，我們能時(shí)刻感受到建筑氣場?？聪蛲饬⒚娴牡谝谎?，你可能被大尺度玻璃窗震撼；再多看一眼，你會驚嘆于鋁板的細(xì)節(jié)處理，既美觀又極具現(xiàn)代感。

樣板間實(shí)景圖

除了這些高科技配置，中環(huán)·桃源里還有極具現(xiàn)代感的美學(xué)立面，仿佛懸浮在天空的都市云盒。

在未來，它將成為桃浦約2.5公里祁連山路創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶上的地標(biāo)性建筑，刷新區(qū)域天際線的同時(shí)，也將讓大家對桃浦的第一眼印象煥然一新。

項(xiàng)目效果圖，僅供參考

全維生活場景，讓住宅不只是住宅

中環(huán)·桃源里不僅僅是住宅，更是一個(gè)溫暖的生活場所！在未來社區(qū)里，這里將擁有六大林系主題生活花園和超萬方商業(yè)盒子等豐富的生活場景。

項(xiàng)目效果圖，僅供參考

從空中連廊鏈接的南北商業(yè)盒子到社區(qū)會客廳、林蔭歸家步道、中央景觀聚場、品質(zhì)入戶單元昭示性景墻＋專屬入戶鋪裝、首層裝修大堂等五大節(jié)點(diǎn)，每一個(gè)細(xì)節(jié)都充滿了逸趣。

項(xiàng)目效果圖，僅供參考

項(xiàng)目其獨(dú)特的空中連廊鏈接南北商業(yè)盒子，超萬方的商業(yè)盒子，不僅提供了便利的購物環(huán)境，更打造了一處全天候的休閑娛樂場所，無論天氣如何，都能滿足人們的各種需求。這種設(shè)計(jì)展現(xiàn)了項(xiàng)目對細(xì)節(jié)的考究和對品質(zhì)的追求，使得居者能夠享受到更加完善的生活體驗(yàn)。

項(xiàng)目還將為政府代建體育館（規(guī)劃）、幼兒園（規(guī)劃），豐富的業(yè)態(tài)滿足業(yè)主更多的生活需求。

項(xiàng)目效果圖，僅供參考