現(xiàn)階段成都樓市其實(shí)打的就是明牌，普通購房者最穩(wěn)妥，也是最簡單的買房建議就一條，不迷信預(yù)期，看租金（居住價值）。
特別是2025年開始，對于成都購房者而言，買房看租金表現(xiàn)很重要！
做成都樓市分析這么多年，我經(jīng)歷了成都的幾輪漲跌，前些年很少給購房者建議看租金。
以前成都城市快速擴(kuò)張，人口快速增長，樓市變量太多，租金只能作為買房的輔助依據(jù)，很難作為主要依據(jù)。
因?yàn)榇蠹一ㄥX買房，買的不只是房子本身，而是房子周邊的學(xué)校、交通、醫(yī)療、商業(yè)等等的全部配套設(shè)施，以及對區(qū)域經(jīng)濟(jì)向上發(fā)展，財(cái)富和人才向該地聚集的一個預(yù)期。
租金是影響居住價值的核心變量，但居住價值又不能完全代表房價。
一個區(qū)域?qū)W校、交通、醫(yī)療、商業(yè)全都不行，只要有預(yù)期，就能把房價給抬起來。
比如早期成都天府新區(qū)，很多地方根本租不起價，但房價依然從早期的幾千漲到2021年的兩萬多。
前幾年的視高，別說租金，連租房的人都沒幾個，高點(diǎn)照樣能賣到一萬七八每平方米。
前些年我不提，但近兩年，我其實(shí)已經(jīng)提到很多次了，特別是從明年開始，租金表現(xiàn)應(yīng)該是成都購房者買房考慮的重中之重！
因?yàn)槌啥汲鞘袛U(kuò)張、人口快速增長的階段，早就已經(jīng)過去了。
以小見大，從成都地鐵修建就能看出來。從以前的大刀闊斧，到現(xiàn)在的謹(jǐn)慎又謹(jǐn)慎，城市不能永遠(yuǎn)快速擴(kuò)張，房價也不能只靠預(yù)期去漲。
過了擴(kuò)張階段，靠預(yù)期漲上去的房價，就會憑預(yù)期跌回去。
租金這個東西，你可以相信，也可以不信，這取決于你是把房子當(dāng)作商品看，還是當(dāng)作籌碼在看。
如果你把房子當(dāng)作下注的籌碼，租金毫無意義，因?yàn)樽饨鸫淼氖谴_定性，而你賭的則是未來的不確定性預(yù)期。
可現(xiàn)在成都存量階段，預(yù)期再高又能有多高？
即使有預(yù)期在，兌現(xiàn)的時間也會被拉長，房價漲到5萬，用2年還是20年，是兩個完全不同的概念。
存量階段看租金，算是房產(chǎn)圈的一個共識了，與其說是看租金表現(xiàn)，不如說是大家在低預(yù)期階段買房，追求更具有穩(wěn)定性的居住價值！
為什么我會說明年買房，租金是重中之重？
因?yàn)槿缃駱鞘泻芏嗯疲呀?jīng)打在明面上了，現(xiàn)在很多購房者可能還抱有預(yù)期幻想，等明年也會逐漸接受現(xiàn)實(shí)。
1、止跌回穩(wěn)是不是明牌？字面意思大家應(yīng)該都理解，以前提房住不炒，不少人不相信，結(jié)果前幾年被樓市毒打，現(xiàn)在說止跌回穩(wěn)，沒什么上漲預(yù)期了，重點(diǎn)是保住整體房價不跌，以前的購房者，心里多少都帶著投資的想法，現(xiàn)在購房者基本上都是自住，既然是自住，看的就是現(xiàn)在有什么，而不是未來有什么。
2、供地減少是不是明牌？成都今年控制土地供應(yīng)，其實(shí)控制的是一些空置率高，配套表現(xiàn)不佳，區(qū)域內(nèi)還有大量空地的區(qū)域，這些區(qū)域的具體表現(xiàn)就是租金表現(xiàn)差，對于這些地方控制土地供應(yīng)，缺錢就會成為區(qū)域的大問題，不賣地，修配套錢從哪里來？面臨的就是各項(xiàng)配套的兌現(xiàn)時間會無限拉長。
簡單講，在沒有漲價預(yù)期的基礎(chǔ)上，租金低的區(qū)域配套兌現(xiàn)的時間更容易被拉長。
既然房價都漲不動了，大家花錢買房，自然是買位置、配套更好的，區(qū)域設(shè)計(jì)、品質(zhì)，改善性更強(qiáng)的，而不是未來不知道多久能來的預(yù)期的。
畢竟時間成本也是成本。
租金自然應(yīng)該成為未來成都買房的重要指標(biāo)。
粗糙的看，在成都從區(qū)域角度，租金表現(xiàn)最好，居住屬性最強(qiáng)的，五城區(qū)+高新區(qū)當(dāng)之無愧。
但買房不是判斷題，而是選擇題。
不能單純看區(qū)域，更應(yīng)該看的是具體房源，看同等價位作比較，誰的租金表現(xiàn)更好。
新房可以參照周邊二手房，二手房可以看本小區(qū)。
300萬的兩套房子，A房子租4000，B房子租7000，理論上B相對A穩(wěn)定性就更強(qiáng)，風(fēng)險也就更小。
反正房子也漲不動，花同樣的錢，買一個居住價值更高的，風(fēng)險更小的，不比什么都不方便，風(fēng)險還更大的房子強(qiáng)？
看租金表現(xiàn)或許不會是一個最完美的購房依據(jù)，但不可否認(rèn)，對于購房者而言，在成都存量階段，是一個盡可能規(guī)模風(fēng)險，做更有利居住屬性價值判斷的重要依據(jù)。
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