丹華公館營銷中心電話?：400-088-3336【已認(rèn)證】??
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丹華公館位于深圳市南山區(qū)西麗留仙洞總部基地，與玖裕茗苑一墻之隔，項目由桑泰集團(tuán)開發(fā)，丹華公館占地面積約4.5萬㎡，規(guī)劃總建筑面積約29萬㎡。規(guī)劃為8棟住宅和1棟幼兒園，住宅層高46層，容積率5.51，車位2000個。丹華公館共有3019套房源，其中單間2424套、套間595套，面積50-100㎡，售價可以參考隔壁玖裕茗苑約8.58萬/㎡。
丹華公館由桑泰集團(tuán)開發(fā)，占地面積約4.5萬㎡，規(guī)劃總建筑面積約29萬㎡，規(guī)劃為8棟住宅和1棟幼兒園。住宅層高46層，容積率5.51，戶數(shù)3019戶，車位2000個，預(yù)計2025年5月31日交房。
項目與玖裕茗院緊鄰，不過玖裕茗院僅有3棟樓，丹華公館則是純正的大型社區(qū)，居住氛圍更加濃厚，配套也相對會齊全。
南山丹華公館項目推售面積為：58-101㎡1-4房住宅，其中58㎡戶型，層高3.9米（可做復(fù)式四房，現(xiàn)場打造了1-4房的樣板間），總價約380萬，單價6.55萬/㎡起；101㎡三房，層高2.95米，總價670萬，單價6.63萬/㎡起！無需名額，直接購買！首付118萬起，買深中創(chuàng)新學(xué)府住宅！
=======項目基礎(chǔ)信息介紹=======
【總占地】約40346.08㎡
【總建面】約319013.64㎡
【綠化率】30%
【產(chǎn)品面積】約58-101㎡
【層高】58㎡層高3.9米，101㎡層高2.95米
【產(chǎn)權(quán)年限】70年(2017年12月22日至2087年12月21日)
【物業(yè)費】5.9元/㎡*月
【發(fā)展商】深圳市桑泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
【物業(yè)公司】深圳市厚德物業(yè)服務(wù)有限公司
丹華公館距離西麗綜合樞紐站僅約2公里，周邊地鐵5、7、13號線（在建中）、15號線（在建中）、27號線（規(guī)劃中）、29號線（規(guī)劃中），6條地鐵環(huán)繞，緊鄰留仙大道、南光高速、南海大道、南坪快速，構(gòu)建多維城市路網(wǎng)，為生活提速。
未來無論是自駕還是地鐵出行，都能輕松直通科技園、南山、后海等地等地，貫通全深一站暢通全城，出行無憂無慮。
丹華公館，占位南山核心區(qū)，以生活為原點，坐享全優(yōu)配套，以擁攬繁華的氣度，演繹時代的萬千精彩。
出門即享城市煙火 吃喝玩樂購都有
周邊西麗天虹、云城萬科里、益田假日里廣場、366大街、悅方廣場等大型商業(yè)集聚，全系滿足日常生活所需，讓逛街購物隨心所欲！
書香環(huán)繞，締造生活理想。丹華公館比鄰西麗湖國際科教城，國際學(xué)府營造濃郁的學(xué)術(shù)教育與人文書香氛圍。
丹華公館距離深中南山創(chuàng)新學(xué)校（九年一貫制）僅一墻之隔，真正的學(xué)府就在家門口。深中南山創(chuàng)新學(xué)校，是市直屬四大名校之一——深圳中學(xué)的“嫡系”學(xué)校，師資力量強(qiáng)大，學(xué)子更是在國際大賽中屢獲獎項。
在2022年中考中，深中南山創(chuàng)新學(xué)校取得卓越成績，總分最高達(dá)到590分，550分以上占比45%。其次，各科A+比例均在25%以上，其中理綜A+比例達(dá)到27%；各學(xué)科A+和A比例均在60%以上，其中理綜A+和A比例超65%。
▲示意圖
周邊教育資源豐厚，滿足全齡段優(yōu)質(zhì)教育。丹華公館自帶一所18班幼兒園，周邊分布眾多優(yōu)質(zhì)學(xué)府，緊鄰深圳第二高級中學(xué)（高中），書香環(huán)繞熏陶，讓文墨浸染孩子每一步成長。
住在生態(tài)公園畔盡享鮮氧舒適生活
城市的繁華與公園的自然，在這里和諧相融。丹華公館與占地約20公頃的西麗生態(tài)公園毗鄰而居，近千萬平方米的自然生態(tài)資源，相當(dāng)于是丹華公館業(yè)主們的后花園，園內(nèi)的咖啡吧、休息室、書吧、荔枝林、玻璃觀景平臺等盡情擁享，可以說是名符其實的公園上筑。
周邊還有塘朗山、大沙河、西麗水庫、長嶺陂水庫等自然生態(tài)資源環(huán)伺，時刻悠享難得的“城市綠肺”。
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戶型圖鑒賞
品字型，一層7戶，約100㎡，3米層高
（圖源網(wǎng)絡(luò)，點擊可放大）
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丹華公館
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放松限購套數(shù)：深戶家庭2+1套，單身1+1套：深戶家庭可在非松綁區(qū)購買2套，另外在松綁區(qū)再買一套；單身非松綁區(qū)1套+松綁區(qū)1套。
非深戶家庭最多1+1套：非深戶在非松綁區(qū)購買1套房需1年社保，松綁區(qū)不限購，多孩家庭可多買一套。
取消限售：商品房住宅和公寓取消限售。
取消限價：商品住房和商務(wù)公寓取消限價。
調(diào)增增值稅免征年限5改2：個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年。
降購房首付比例：首套房首付比例調(diào)整為1.5成，二套調(diào)整為2成（深汕首套二套統(tǒng)一1.5成）。多孩家庭買第二套按首套算。
優(yōu)化房貸政策：名下已有住房無按揭或只有一套按揭中的，再購房時貸款政策按二套算。
以下，是“929新政”的基本情況，做一些補(bǔ)充說明：
1、一個深戶家庭已在非核心區(qū)有了兩套或者已有一套核心區(qū)一套非核心區(qū)，現(xiàn)在第三套能不能在核心區(qū)購買一套(有沒有順序要求)
答:深戶居民家庭全市總數(shù)不超過3套，其中核心區(qū)域不超過2套，這種情況下先簽合同，同時也簽署好補(bǔ)充協(xié)議，最終還需看相關(guān)部門最后的確認(rèn)和細(xì)則，同樣深戶單身已在非核心區(qū)有1套，現(xiàn)在在核心區(qū)能不能再買一套嗎，答案同上
2、非深戶的一年社?？刹豢梢詳嗬U？
答:理解可以，上半年出的政策非深戶允許15個月看其中12個月即可
3、非深戶家庭有兩個未成年可以多買一套，這套是可以買核心區(qū)或者非核心區(qū)嗎?
答:是的，通知的內(nèi)容沒有強(qiáng)調(diào)只能是非核心區(qū)，所以理解全市均可，唯一區(qū)別是核心區(qū)要1年的社?；蚣{稅
4、深戶家庭有兩個未成年及以上可以多買一套嗎？
答:不可以，深戶家庭最多就是2+1，跟有幾個未成年小孩無關(guān)
5、取消限售是針對新成交物業(yè)還是之前不滿三年的那些存量房?
答:是全部,從10月1號起執(zhí)行，通知上寫原有政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)，所以是全部解除限售
6、深戶未婚 (離異、喪偶)帶一未成年可以購買全市2套+1套非核心嗎？
答:可以，這種情況也是深戶家庭
7、非深戶離異帶2個未成年的已經(jīng)有核心區(qū)1套，現(xiàn)在還可以購買1套嗎？
答:可以，如果買核心區(qū)就需要1年社?；騻€稅
8、個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅調(diào)整了為五改二，那減免個人所得稅也是滿二唯一嗎?
答:錯，減免個人所得稅是沒有變化，依然是家庭滿五唯一
9、有兩個及以上未成年子女的居民家庭，購買第二套房可以按首套貸款，那利率是首套還是二套？
答:貸款按首套利率也是首套，特別注意如果有一套住宅+一套單身公寓兩筆貸款，此時買第二套房需要跟銀行確認(rèn)核實首付成數(shù)多少，(認(rèn)定公寓為商業(yè)性住房的銀行可做首付20%，二套利率)也可能不能貸款只能一次性。
10、有兩個及以上未成年子女的居民家庭，既然購買第二套房可以按首套貸款，那契稅也是按首套計算嗎?
答:錯，契稅是按第二套3個點計算
11、非核心區(qū)沒有社保都可以購買一套了，那就是非核心區(qū)全部放開限購可以買多套嗎？
答: 錯，不是全部放開，限購的套數(shù)依然有要求，比如非深戶單身沒有社保也只能在非核心區(qū)購買一套。
12、港澳臺及外籍人士可以買幾套?
答:這類人士購房沒有變化，只能買一套，香港人未婚可以買一套住宅;如果已經(jīng)有一套單身公寓不可以再買住宅;港澳臺及外籍人士與深戶人士組織家庭名下也只能落一套住宅
13、外籍人買房需要什么條件?
●提供護(hù)照和滿一年外籍人的工作許可證(通過掃碼顯示最近一年有效)
●如果外籍人工作許可證不滿一年，則需要同時提供在深一年以上的個稅
●如果沒有許可證或個稅，就需提供《永居證》，必須有其一
答:護(hù)照+工作許可證或者護(hù)照+個稅或者護(hù)照+永居證
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