2023年4月29日，位于金融城雙塔旁的原「海峽友誼大廈」完成股權(quán)交割，正式更名「金融城8號」。
讓人疑惑的是，按照一般操盤流程，拿地6個(gè)月開售是常見現(xiàn)象。 從接手項(xiàng)目算起，18個(gè)月過去了，金融城8號為何還未對外銷售？這期間它究竟經(jīng)歷了什么？
據(jù)多方知情人士透露，接手「海峽友誼大廈」后，開發(fā)商徹底摒棄此前方案，從戰(zhàn)略層面重新規(guī)劃。
以全球視野，比肩世界頂級地標(biāo)建筑標(biāo)準(zhǔn)，打造成都走向世界的一張城市級名片。
團(tuán)隊(duì)汲取世界級地標(biāo)打造理念，力邀頂級專業(yè)機(jī)構(gòu)，反復(fù)優(yōu)化方案。
包括產(chǎn)品形態(tài)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、建筑理念、施工工藝等內(nèi)容全方位升級，重啟之后「煥然一新」。
實(shí)施過程中，更是邀請眾多權(quán)威團(tuán)隊(duì)共同評估，逐一克服施工難題，始終以世界級地標(biāo)品質(zhì)作為標(biāo)準(zhǔn)。
在業(yè)內(nèi)人士看來，「地標(biāo)建筑」與普通拿地蓋樓不一樣，它涉及到規(guī)劃、業(yè)態(tài)、報(bào)建、施工等各個(gè)環(huán)節(jié)，每個(gè)環(huán)節(jié)要求極高， 縱觀全球類似建筑「慢才是常態(tài)」。
建筑是凝固的音樂，卓越的城市地標(biāo)更是人類智慧與精神的凝結(jié)。
相對原有建筑，短短一年半金融城8號「實(shí)現(xiàn)蛻變」，它不僅是一座頂級豪宅，也是城市能量的極致表達(dá)，更是一座城市的象征與符號。
01#
多家專業(yè)機(jī)構(gòu)聯(lián)手
勾畫「世界級」藍(lán)圖
打造「世界級地標(biāo)」，野心很大，難度不小。作為地標(biāo)建筑，業(yè)態(tài)復(fù)合高，規(guī)劃難度大，呈現(xiàn)周期長。
行業(yè)內(nèi)共識是，定位越高端，能級越高，難度越大。 項(xiàng)目在推翻舊方案后就開始探尋「地標(biāo)」的涵義，從世界范圍內(nèi)地標(biāo)建筑經(jīng)驗(yàn)的汲取，到非標(biāo)準(zhǔn)化的個(gè)性化賦能，勢必會花費(fèi)大量時(shí)間打磨。 一旦完成，它將為這座城市添加一座絕無僅有的經(jīng)典之作。
這樣的項(xiàng)目注定快不了。
以上海翠湖天地為例：
從1996年上海新天地規(guī)劃開始， 至今已將近30年仍「方興未艾」。
規(guī)劃業(yè)態(tài)涵蓋奢侈商業(yè)、星級酒店、超甲辦公、高端住宅和城市公園等。
翠湖天地作為住宅組團(tuán)，如今六期單價(jià)高達(dá)21萬/㎡，套均總價(jià)近1.1億，開盤即清。
金融城8號業(yè)態(tài)同樣高度復(fù)合。
規(guī)劃4棟160米超高塔樓，是集云端住宅、超甲寫字樓、頂豪大平層、高奢商業(yè)為一體的豪宅綜合體。
這四大業(yè)態(tài)很少為外人所知，僅已知信息來看，任何一項(xiàng)單拿出來都是天花板級。
看幾個(gè)令人「咂舌」的細(xì)節(jié)：
①住宅部分，標(biāo)準(zhǔn)層超560㎡的云端天際大平層，開創(chuàng)了成都標(biāo)準(zhǔn)層500㎡以上的大面積產(chǎn)品。
金融城8號主力產(chǎn)品甚至將來到2000萬-5000萬級，在成都只有麓湖戰(zhàn)略級組團(tuán)能相提并論。
②除住宅產(chǎn)品外，未來將推出的頂級大平層面積將達(dá)到700-1400㎡，預(yù)計(jì)為一對一定制化產(chǎn)品，擁有更高的門檻。
③項(xiàng)目還首創(chuàng)「前置化物業(yè)服務(wù)」，從簽約起就可以享受頂級物業(yè)服務(wù)。
更值得一提的是，作為雙塔旁地標(biāo)建筑，金融城8號并沒有只考慮「凸顯自我」，而是犧牲一定的自我個(gè)性化，成全以雙子塔為核心的城市天際線的協(xié)調(diào)性。
最終，選定「玻璃幕墻+鋁板線條」簡約輕盈的建筑立面。
藍(lán)灰色三層玻璃，搭配淺香檳金鋁板，與交子雙塔「LOW-E玻璃搭配灰色鏤空金屬外網(wǎng)」的立面交相呼應(yīng)，勾勒出和諧連貫的城市天際。
為最大限度保障4棟160米超高塔樓的安全、科技等先進(jìn)理念落地，金融城8號前期與眾多頂級專業(yè)機(jī)構(gòu)做了大量工作。
聯(lián)手頂級機(jī)構(gòu)大量前期工作：
①工程質(zhì)量安全鑒定
作為超高層建筑，穩(wěn)定性和安全性要求比普通建筑高出不少，項(xiàng)目邀請「四川省建筑科學(xué)研究院有限公司」負(fù)責(zé)工程質(zhì)量安全鑒定。
②建筑風(fēng)荷載風(fēng)洞等
邀請西南交通大學(xué)進(jìn)行專業(yè)的「建筑風(fēng)荷載風(fēng)洞及風(fēng)振響應(yīng)分析技術(shù)服務(wù)」。
③ 綠色節(jié)能理念
為了實(shí)現(xiàn)綠色節(jié)能建筑理念，實(shí)現(xiàn)科技節(jié)能，力邀 「 四川省建筑設(shè)計(jì)研究公司 」 為項(xiàng)目定制節(jié)能方案。
④ 地鐵保護(hù)方案評估
在施工中，為保障繁忙的地鐵一號線不受影響，為此「中鐵二院工程集團(tuán)有限責(zé)任公司」針對地鐵保護(hù)方案第三方安全進(jìn)行全面評估……
越是高能級建筑，每一個(gè)細(xì)節(jié)處理越需要反復(fù)斟酌，最終呈現(xiàn)最佳方案，方能成就經(jīng)典。金融城8號方案經(jīng)過項(xiàng)目方與眾多專業(yè)機(jī)構(gòu)無數(shù)日夜?fàn)幷撆c探討，數(shù)十輪修改、優(yōu)化……最終呈現(xiàn)。
過去的18個(gè)月，是金融城8號勾畫藍(lán)圖，「謀定而后動(dòng)」的18個(gè)月。
02#
穩(wěn)扎穩(wěn)打
向下扎根才能更好向上生長
俗話說「三分靠規(guī)劃，七分靠執(zhí)行」，宏偉藍(lán)圖的兌現(xiàn)需要強(qiáng)有力執(zhí)行保障。
金融城8號接手之初，首要工作是確保超高層塔樓建筑安全。
項(xiàng)目邀請到權(quán)威機(jī)構(gòu)制定科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)、安全的施工方案。設(shè)計(jì)人員與開發(fā)商綜合分析考量后，選擇了工期更長、成本更高的局部拆除重建方案。
原項(xiàng)目墻柱內(nèi)設(shè)型鋼，并采用C60高強(qiáng)混凝土澆筑，構(gòu)件內(nèi)部堅(jiān)固異常，鋼筋密布，拆除難度極大。
項(xiàng)目通過人工和靜力拆除等傳統(tǒng)方式，并自主研發(fā)微波加熱和高壓水射流等先進(jìn)工藝，在實(shí)時(shí)智能監(jiān)測設(shè)備的保障下，確保了每一根構(gòu)件的安全移除。
整個(gè)拆除面積約為2萬平方米，耗時(shí)長達(dá)280天。
▲ 轉(zhuǎn)孔、切割、轉(zhuǎn)運(yùn)，質(zhì)量更高的靜力拆除方式
C60混凝土骨料和水泥漿之間粘結(jié)力強(qiáng)，需預(yù)先對混凝土結(jié)構(gòu)進(jìn)行弱化處理，如鉆孔、切割縫隙等。
然后采用專業(yè)混凝土切割設(shè)備、液壓破碎錘或高壓水射流進(jìn)行專業(yè)施工，這都增加了時(shí)間成本。
但為了確保建筑質(zhì)量，金融城8號甚至給自己提出更高的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求。
原項(xiàng)目已建設(shè)到4層，多方專家會診，結(jié)構(gòu)梁板柱安全可使用。
即便如此，仍然決定拆除結(jié)構(gòu)梁板柱，對裸露鋼筋進(jìn)行全部切割、重新人工踢打柱混凝土進(jìn)行柱鋼筋連接。
對于施工工程來說，拆除遠(yuǎn)比重新修建難度更高。項(xiàng)目對質(zhì)量的追求極其嚴(yán)苛，為了讓基坑更牢固，每一層都現(xiàn)澆鋼筋混凝土支架進(jìn)行基坑支撐，每一次都嚴(yán)格等到混凝土達(dá)到一定強(qiáng)度（28天）才拆架，而這樣的工序反復(fù)多次，也就是無數(shù)個(gè)28天。
質(zhì)量把關(guān)上，為了一顆更高安全度的超長螺栓，甚至?xí)け槿珖?/strong>
▲經(jīng)過長時(shí)間艱苦奮戰(zhàn)，已具備向上修建條件
由于項(xiàng)目位于最繁忙的地鐵1號線金融城站上蓋，重啟施工難度高、耗費(fèi)時(shí)間長。
以基坑支護(hù)樁體系加固工程為例，為滿足地鐵保護(hù)要求，采用了逆做法逐步對基坑進(jìn)行內(nèi)支撐并進(jìn)行土方開挖，光是這一項(xiàng)施工就耗費(fèi)半年時(shí)間。
經(jīng)過艱苦奮戰(zhàn)，目前已完成基坑加固工程，具備地下室主體修建條件。
萬丈高樓平地起，金融城8號用時(shí)間和信念，屏蔽質(zhì)疑的聲音，換來了城市地標(biāo)最穩(wěn)固的基底。
03#
時(shí)代越快
越需要有人慢下來
「羅馬不是一天建成的」，作為西方文明核心，這句諺語最能詮釋羅馬的偉大。
任何偉大的事業(yè)，背后都埋藏著堅(jiān)定信念和長期艱苦付出。
至今，拿地6個(gè)月開售回款，仍是房地產(chǎn)行業(yè)主流，但成就偉大，反而需要「慢行者」。
金融城8號用18個(gè)月時(shí)間給出答案：在這個(gè)快節(jié)奏的時(shí)代，總有人堅(jiān)持難而正確的事。這是匠心，更是信念。
一座城市地標(biāo)，承載的不僅是單一的城市價(jià)值。
紐約的One57，倫敦的海德壹號，上海的湯臣一品……它們不僅是豪宅，還是金錢、身份與地位的象征，更是一座城市永恒的符號。
每一座世界名城背后都有聲名遠(yuǎn)播的地標(biāo)建筑。在2024年最新世界排名中，成都位列第58位，和羅馬、多哈、邁阿密、巴塞羅那等全球知名城市位于同一等級。
18個(gè)月，于成都金融城極核生長出「世界級地標(biāo)」這一目標(biāo)，并不算久。
就在12月26日，金融城8號迎來具有里程碑意義的大事件。
項(xiàng)目現(xiàn)場舉行的「工程啟新儀式」宣布，經(jīng)過18個(gè)月的艱苦工作，項(xiàng)目主體正式啟動(dòng)向上修建，意味著「金融城8號」進(jìn)入快速向上嶄新發(fā)展階段。
這次儀式上，來自開發(fā)商，中國建筑西南勘察設(shè)計(jì)研究院，以及成都建工集團(tuán)負(fù)責(zé)人紛紛蒞臨現(xiàn)場，為項(xiàng)目揭開新的篇章。
不久之后，一座集云端住宅、頂級大平層、超甲寫字樓和高奢生活MALL的城市綜合體將從這里拔地而起，補(bǔ)齊交子公園金融商務(wù)區(qū)缺失多年的城市天際線。
作為金融城最后寶地，如今歷史的重任落在「金融城8號」，既是使命也是榮耀。
它是新時(shí)期城市能量的極致演繹，也是穿越周期，開啟未來的世界級地標(biāo)。
※聲明
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