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以下正文

年前蔡家佳程廣場(chǎng)成功拍賣傳的街知巷聞，但其實(shí)在去年底，跳票多年的空港大型商業(yè)體中國摩也已經(jīng)成功拍出，它將與佳程廣場(chǎng)一起在2025年重?zé)ㄐ律?/p>

更令人振奮的是，拍賣成功不久后，中國摩的續(xù)建計(jì)劃也傳來了新進(jìn)展 ——

據(jù)報(bào)道顯示，中國摩項(xiàng)目的接盤方為保稅港區(qū)綠創(chuàng)投資發(fā)展有限公司。該公司負(fù)責(zé)人表示，中國摩項(xiàng)目重獲新生后，將于2025年啟動(dòng)續(xù)建，并于2026年6月投入運(yùn)營！

說起中國摩，可能很多朋友都不會(huì)陌生。

作為一個(gè)總體量超過300萬方的巨無霸項(xiàng)目，中國摩商業(yè)停工后的動(dòng)向一直是備受矚目的話題。不過好消息是，中國摩商業(yè)已于2024年12月11日被神秘買家以13.38億元的拿下。

該項(xiàng)目評(píng)估價(jià)超20億，

最終成交價(jià)打了約6.4折。

就在成功拍賣不久后，中國摩商業(yè)背后的神秘買家也隨之浮出水面。據(jù)官方報(bào)道，中國摩商業(yè)項(xiàng)目的接盤方為：重慶保稅港綠創(chuàng)投資發(fā)展有限公司。該公司已于2024年12月23日正式完成了中國摩項(xiàng)目的簽約移交儀式。

關(guān)于中國摩商業(yè)的續(xù)建計(jì)劃，重慶保稅港區(qū)綠創(chuàng)投資發(fā)展有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“我們正在抓緊時(shí)間制定建設(shè)方案，預(yù)計(jì)明年（2025）年初正式續(xù)建該項(xiàng)目，2026年6月投入運(yùn)營?！?/strong>

自此，停工多年的中國摩商業(yè)也終于迎來了重生的曙光。

中國摩項(xiàng)目由佳源創(chuàng)盛控股子公司浙江佳源房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司與中農(nóng)國信共同打造，但實(shí)際上引發(fā)停工變局的佳源房地產(chǎn)集團(tuán)卻并非是中國摩項(xiàng)目的初始投資人。

2015年8月30日，由中農(nóng)國信控股集團(tuán)有限公司投資的中國摩（重慶）項(xiàng)目舉行奠基儀式。項(xiàng)目號(hào)稱將引入亞洲第一個(gè)室內(nèi)“尼克主題樂園”，旨在打造一個(gè)集購物、文化、旅游、商務(wù)于一體的世界級(jí)游購商旅中心。

直到2017年3月，佳源才億32.1億元拿下中國摩項(xiàng)目60%的股東權(quán)益，正式加入這一巨無霸的房產(chǎn)項(xiàng)目。

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中國摩項(xiàng)目總占地面積約2000畝，包括住宅、游購（文旅商業(yè)綜合體）、學(xué)校（巴蜀常青藤）、醫(yī)院（重慶中美國際醫(yī)院項(xiàng)目）四大板塊組成。

其中商品住宅的占比最大，整體建成規(guī)模高達(dá)22000多戶，即便是以三口之家的體量計(jì)算，這座超級(jí)大盤也足以容納66000+的人口規(guī)模！

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中國摩這類超千畝的大盤，是重慶新興板塊開發(fā)的經(jīng)典模版。

自從千禧年后，重慶為了拓疆更大的城市版圖，出讓了不少千畝大社區(qū)，也順勢(shì)引進(jìn)了一大波優(yōu)質(zhì)城市服務(wù)商落戶重慶。比如大家耳熟能詳?shù)闹貞c天地、華僑城等都是大城造城的典范。

大城造城一般是指單個(gè)大社區(qū)，以大體量住宅地塊保障人口導(dǎo)入，并與商業(yè)商務(wù)等多元性質(zhì)的土地組合，去帶動(dòng)一個(gè)新興板塊形成最初的城市系統(tǒng)。

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而彼時(shí)的中國摩正巧遇上重慶樓市大周期，在其高逼格的定位與親民的房?jī)r(jià)共同助力下，一度成為了重慶樓市的熱銷項(xiàng)目。

僅是2018年這一年的時(shí)間，中國摩就賣出了2700多套住宅，是當(dāng)年重慶熱銷樓盤的TOP5。

但中國摩真正的高光時(shí)刻還屬2021年。

這一年中國摩億單盤3144套的成交量位于重慶主城區(qū)商品住宅熱銷榜榜首，更是助力佳源地產(chǎn)一躍躋身重慶TOP20房企之列，全年權(quán)益銷售金額高達(dá)36.62億元！

注：以上銷售數(shù)據(jù)均源自克而瑞重慶

但即便如此，以我所知當(dāng)時(shí)的重慶房企利潤空間與折扣力度，像中國摩這種程度的熱銷也或許很難應(yīng)對(duì)其號(hào)稱超260億元總投資所帶來的壓力。

從2021年的高光之后，佳源地產(chǎn)在重慶的聲勢(shì)就開始逐漸下滑，當(dāng)初號(hào)稱2020年開業(yè)的中國摩商業(yè)，隨著開業(yè)時(shí)間的不斷跳票，也開始被越來越多的人質(zhì)疑。

2023年8月，佳源創(chuàng)盛控股集團(tuán)有限公司三期總計(jì)14億元中期票據(jù)未能按期足額兌付本息，構(gòu)成實(shí)質(zhì)性違約。

這也就是我們俗稱的“暴雷”。

但在此之前，中國摩商業(yè)體所在的兩宗地塊就已經(jīng)登上了法拍席。最終經(jīng)歷了數(shù)次流拍后，中國摩商業(yè)體在去年底拍賣成功。中國摩的商業(yè)體拍賣過程中，其實(shí)一直有一些非常具體的難點(diǎn) ——

一來，商業(yè)的回報(bào)周期較長(zhǎng)，本身就有巨大的運(yùn)營壓力；

二來，地塊面積較大大，也就導(dǎo)致了該項(xiàng)目的總價(jià)過高；

三來，由于項(xiàng)目統(tǒng)一規(guī)劃、打造的特殊性，整個(gè)地塊也不適合拆分拍賣。

但最終的結(jié)果還算好事多磨，中國摩商業(yè)體最后還是實(shí)現(xiàn)了整體打包出售。如今伴隨著續(xù)建工期再度推進(jìn)，或許不久后就會(huì)看到中國摩更多的進(jìn)展。

當(dāng)然，中國摩商業(yè)項(xiàng)目的未來也依舊存在一些懸念。

中國摩商業(yè)體原名：中國摩游購綜合體。該項(xiàng)目體量約50萬方，其中最大的亮點(diǎn)是近3萬方超大無柱鋼結(jié)構(gòu)空間所打造的巨型穹頂，該區(qū)域也是中國摩商業(yè)體的核心業(yè)態(tài) ——

亞洲首個(gè)室內(nèi)“尼克主題樂園”。

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在佳源地產(chǎn)的官方賬號(hào)中，曾將此穹頂?shù)募夹g(shù)難度對(duì)標(biāo)國家大劇院，側(cè)面也可以看出中國摩商業(yè)體最初的高規(guī)格愿景。為此，佳源地產(chǎn)還專門聘請(qǐng)了操刀過泰國標(biāo)桿商業(yè)“暹羅Paragon”與“迪拜港灣”的CallisonRTKL事務(wù)所來進(jìn)行設(shè)計(jì)。

整個(gè)空間內(nèi)，巨大的網(wǎng)架結(jié)構(gòu)中間卻沒有用一根柱子支撐，需要靠重達(dá)約1萬噸的鋼結(jié)構(gòu)完全依靠自身的力學(xué)結(jié)構(gòu)體系來保證安全穩(wěn)定。

光是基礎(chǔ)框架就已經(jīng)能看出整個(gè)空間的技術(shù)難度。

最終，中國摩的穹頂內(nèi)部焊接了超過2.1萬個(gè)球形節(jié)點(diǎn)，累計(jì)焊縫長(zhǎng)超5萬米，并使用150噸、130噸、50噸等多臺(tái)重型履帶吊車吊裝施工四周，使用54臺(tái)液壓提升設(shè)備整體提升相結(jié)合，分三次累積，將穹頂內(nèi)部空間提升到60米設(shè)計(jì)高度！

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而中國摩項(xiàng)目之所以需要花費(fèi)如此大手筆來打造這個(gè)空間，最主要的原因還是為了實(shí)現(xiàn)“室內(nèi)主題樂園”的創(chuàng)新業(yè)態(tài)。該業(yè)態(tài)中核心的室內(nèi)過山車項(xiàng)目需要足夠的空間來滿足其橫、縱多向的軌道走向。

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但是問題也就來了 ——

創(chuàng)新的業(yè)態(tài)前景如何？

要知道，商業(yè)體的盈利是需要一個(gè)漫長(zhǎng)的周期的。

所以這個(gè)問題或許會(huì)直接決定中國摩未來的商業(yè)定位是否會(huì)發(fā)生變化。

中國摩的原版——美國摩，就曾憑借室內(nèi)主題樂園的創(chuàng)新業(yè)態(tài)成為都市家庭親子出游的熱門目的地。除此之外，中國摩所在的空港板塊臨近江北機(jī)場(chǎng)，屬于臨空經(jīng)濟(jì)圈，所以中國摩的愿景不僅是成為周末家庭親子出游的目的地，更是游客來到重慶的“渝樂首站”。

但事事真的能如人所愿嗎？

注：上圖中的標(biāo)注未能完全詳實(shí)，僅供示意

中國摩周邊目前已有包括中國摩、招商雍璟城、金科禹洲府、美的中駿云璟、首鋼鉑鷺風(fēng)華、海倫堡玖悅府等多個(gè)樓盤，但絕大多數(shù)都屬于新房/次新房，目前入住率還有待沉淀。

所以光靠現(xiàn)有的居民，想要滿足一個(gè)近50萬方商業(yè)體的運(yùn)營所需，幾乎是沒有可能的事情。

這里可以很直觀的給大家一個(gè)例子，我們熟知的北城天街也才十幾萬方的體量，而一個(gè)中國摩幾乎是北城天街的三倍！其實(shí)常規(guī)的社區(qū)級(jí)商業(yè)，一般都是十萬方上下的體量。外加上室內(nèi)游樂場(chǎng)這類文旅性質(zhì)的業(yè)態(tài)也不屬于日常消費(fèi)，中國摩未來想要滿足原有業(yè)態(tài)，就勢(shì)必要有更強(qiáng)的商業(yè)虹吸能力。

但中國摩無論是地理位置，還是大板塊的規(guī)劃都有明顯的短板，這些都會(huì)影響它在重慶商業(yè)中的虹吸能力。

其次，中國摩商業(yè)最初還有一大亮點(diǎn)：IP植入，未來是否會(huì)有變數(shù)？

中國摩最初的規(guī)劃中總共引進(jìn)了包括海綿寶寶、忍者神龜、愛冒險(xiǎn)的朵拉等14組IP，除了IP自帶的吸引力和獵奇屬性以外，這些IP所衍生出來的元素設(shè)計(jì)，甚至?xí)且粋€(gè)主題商場(chǎng)的美術(shù)核心、一個(gè)主題商場(chǎng)真正的靈魂。