2024年真的「很神奇」。
回頭看，這一年發(fā)生的很多事，將成為行業(yè)轉(zhuǎn)折的重大信號(hào)。
比如，二手房成交23萬套，再創(chuàng)新高。
新房成交10萬套，再創(chuàng)新低。
從量上來看，二手房一舉奠定了對(duì)新房的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)！
相比大而全的總結(jié)，深測(cè)君更希望從切身感知的細(xì)節(jié)去體會(huì)“2024的風(fēng)云變化”。
2024年，用四個(gè)字來總結(jié)「萬萬想不到」。
我們經(jīng)常說主城新房門檻是300萬，但這句話2025年恐怕得改了。
2024年數(shù)據(jù)披露，5+2主城均價(jià)來到480萬/套。
雖然，這是均價(jià)。
但很顯然，現(xiàn)在的新房門檻已經(jīng)相當(dāng)高，絕大部分人很難上車新房。
買不起的新房，看不上的二手。
新房的擠壓，也是導(dǎo)致二手房火爆的原因之一。
要知道，在此前一年，也就是2023年，5+2新房均價(jià)還是380萬！
一年時(shí)間，上漲100萬。
每一個(gè)賣二手房的房東，都在吐槽「二手不好賣」！
但數(shù)據(jù)卻是，2024年成都二手房成交23萬套，再次超越北京、上海的21萬套，領(lǐng)跑全國。
特別是在二手契稅優(yōu)惠政策出臺(tái)后，11月、12月強(qiáng)勢(shì)翻紅。
最后兩個(gè)月，分別成交2.6萬套，和2.8萬套，打破單月成交記錄！
為什么說二手破紀(jì)錄，萬萬沒想到。
畢竟2024年總體困難，特別是上半年二手房成交量還不到10萬套。
下半年各種政策利好，多少有點(diǎn)始料未及，徹底點(diǎn)燃二手房。
當(dāng)然，最重要的還是成都的強(qiáng)大需求支撐。
畢竟，不是每個(gè)城市刺激政策，都能見效。
雖然新房買不起，但新房價(jià)格竟然降了！
怎么回事？
這里說的新房價(jià)格降了，是指大成都的均價(jià)。
根據(jù)正合股份的數(shù)據(jù)，大成都2024年新房均價(jià)1.94萬/㎡，而2023年是1.99萬/㎡。
也就是說，每平米降了500塊錢！
慢著，前面不是說主城套均都480萬了嗎？
對(duì)，主城漲了不少，但大成都降了一點(diǎn)點(diǎn)。
很顯然，二三圈層不給力，拖了后腿。
這也不難理解，2024年二三圈層地都不好賣，只有一個(gè)原因，房子不好賣！
旱的旱死，澇的澇死。
本來以為麓湖長灘樓王，10萬的單價(jià)已經(jīng)天花板。
沒想到，麗世縵華12萬/㎡的價(jià)格，讓所有人大吃一驚。
你以為這這是“作秀”？
錯(cuò)了，按照KFS的說法，這套房子已經(jīng)“名花有主”。
看來，有錢人不在乎貴，就怕不夠貴。
高贈(zèng)送，在樓市歷史上曾經(jīng)出現(xiàn)過，那時(shí)候很多空中花園之類就是拜他所賜。
比如，吳彥祖點(diǎn)贊的“天鵝湖花園”。
不過，在2023年估計(jì)很多人想到了價(jià)格會(huì)放開，但沒有人會(huì)想到“高贈(zèng)送”會(huì)放的這么開！
按照新的規(guī)則，板率可高達(dá)20%，不少戶型的實(shí)得突破110%。
新規(guī)新作，對(duì)下半年樓市回暖起到“重要作用”。
2025年，市場上將是全面新規(guī)，產(chǎn)品擁有更大發(fā)揮空間。
新房萎縮，二手房崛起。
因此，很難想到地盤不斷擴(kuò)大的二手之王“貝殼”，竟然盯上萎縮的新房業(yè)務(wù)。
更難想到的是，成都樓面價(jià)紀(jì)錄，竟然是貝殼創(chuàng)下的2.7萬/㎡。
成都地塊，貝殼將獨(dú)立操盤。
接下來，貝殼如何打造金融城這一豪宅，這將是2025年最大懸念之一。
有人連夜趕科場，有人辭官歸故里。
2024年，香港置地宣布退出內(nèi)地住宅業(yè)務(wù)。
當(dāng)然，這些年離開樓市的不僅是香港置地。除了暴雷的恒大、融創(chuàng)、綠地等，還有不少曾經(jīng)的品牌房企也陸續(xù)離開。
不過，新房市場雖然在萎縮，但新人仍然不斷涌現(xiàn)。
2024年，仁和、濱江、新綠等房企在市場上表現(xiàn)活躍。
樓市下半場，不僅是淘汰賽，也是新勢(shì)力加入競爭，帶來新格局的過程。
這個(gè)風(fēng)云變幻的時(shí)代，一切皆有可能。
視高可以腰斬，潘家溝可以一夜麻雀變鳳凰。
2024年初，萬科朗拾交子，作為潘家溝第一個(gè)吃螃蟹的人，小心翼翼喊出2.8萬/㎡，還有些底氣不足。
到年底，金茂的4萬/㎡，讓潘家溝配得上“金融城東”的頭銜。
甚至有人說，金融城應(yīng)該更名「林家壩西」。
除了林家壩，琉璃廠也在仁和29號(hào)院的產(chǎn)品力下，突破4萬大關(guān)。
潘家溝、琉璃廠“一夜暴富”的故事太過刺激。
送大家一句雞湯，有夢(mèng)想誰都了不起，看能讓別人高攀不起！
歷史悠久到差點(diǎn)成為古董的爛尾樓「阿瑪尼公寓」，2024年竟然活了。
年年說要封頂?shù)?68，依然黑燈瞎火。
不過，綠地的2025年工作計(jì)劃里面，依然把468封頂列入其中。
阿瑪尼公寓最早的歷史可以追溯到2006年，當(dāng)年融通世紀(jì)拿下了該項(xiàng)目用地。
2024年開年，成都樓市最炸裂的消息便是阿瑪尼公寓更名「嘉佰道」。
操盤者是曾用2.8億明成化雞缸杯喝茶的資本大佬劉益謙。
無論如何，嘉佰道在爭議聲中，2024年迎來了首批業(yè)主交付，沒讓它真正成為的古董。
叫什么名字不重要，最重要的是能交付，但愿綠地許下的新年愿望，在2025年能夠成真。
萬萬沒想到，號(hào)稱亞洲旗艦店的伊藤（綠地店）竟然要撤場。
當(dāng)年伊藤選擇洪河這個(gè)地方，多少是沖著綠地468而來。
不過，伊藤在這里苦苦支撐多年，綠地468終究尚未封頂。
最新消息是，綠地計(jì)劃2025年交付，要不咋們?cè)俚鹊?？?/p>
對(duì)購房者來說，重要啟示是，買房時(shí)周邊規(guī)劃的配套不能全信，即便已經(jīng)落地的商業(yè)，人氣不足賺不到錢，也是會(huì)撤場的。
伊藤（綠地店）的撤場，說到底還是位置不佳，綠地468遲遲不能封頂，商業(yè)、產(chǎn)業(yè)的導(dǎo)入和居民的導(dǎo)入不及預(yù)期。
2024年，這些想不到，的確出乎意料，但回頭看似乎又合乎邏輯。
說說2024年，有哪些是最讓你意想不到的？
※聲明
本公眾號(hào)刊載此文出于傳遞更多信息目的，文中部分圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系后臺(tái)編輯刪除。
文章由《成都購房指南》團(tuán)隊(duì)原創(chuàng)，請(qǐng)勿擅自轉(zhuǎn)載、復(fù)制、抄襲。若需轉(zhuǎn)載，請(qǐng)聯(lián)系后臺(tái)編輯，授權(quán)方可進(jìn)行轉(zhuǎn)載，違者將追究相關(guān)法律責(zé)任。
熱門跟貼