? 點擊上面，關(guān)注“甌柑樓市”，看不一樣的原創(chuàng)新聞
寫在前面：因微信后臺認證規(guī)則改變，“樓市溫州”即日起更名為“甌柑樓市”，原創(chuàng)團隊人員、架構(gòu)保持不變。“甌柑樓市”仍以溫州城市、樓事、房市為主要報道方向，寫不一樣的原創(chuàng)新聞仍是我們的不二追求。
今天，拍賣平臺上成交了5套房源，流拍了8套，成交情況一般，成交價格表現(xiàn)稍差。
主要因為是此次不少房源是房東主動上架拍賣平臺，心理價格會高一些，房源流拍的占比也難免高一些。
其中：三江立體城盛景園6幢403室，建面約139.62㎡，起拍價97萬元，起拍單價約0.69萬元/㎡，最后有3人報名，最終成交總價約122萬元，成交單價約0.87萬元/㎡。
主打宜居的月湖小區(qū)14幢2509室，建面約248.71㎡，起拍總價為252萬，起拍單價為1.01萬元/㎡。最終無人報名、流拍。
南甌景園22幢301室，建面約167.05㎡，起拍總價176萬元，最終也因無人報名、流拍。
流拍的還有新田園住宅區(qū)6組團8幢2301室，建面約134.65㎡，起拍總價151萬元，單價約1.12萬元/㎡。
主打南浦中小學學區(qū)資源的南浦住宅區(qū)書聲1幢601室，建面約140.2 ㎡，起拍總價約 137 萬元，單價為 0.98 萬元 / ㎡，僅有 1 人報名，成交總價約137萬元，成交單價約0.98萬元㎡。
主打南浦小學學區(qū)資源的南浦住宅區(qū)清風8幢404室，建面約158.65㎡，起拍總價約160萬元，單價為1.01萬元/㎡，最終無人報名、流拍。流拍的還有鹿錦西園2幢2401室。
下面一起來看下，部分熱門房源的具體情況。
（拍賣市場是二手房市場的的局部縮影，與常規(guī)二手房市場存在較大的差異，并不能代表整體二手房市場，僅供參考。）
01
三江立體城盛景園
位于永嘉縣三江街道會中路與中心大道交匯處。
本次拍賣的是6幢403室房源，南面江景約等于沒有，有不錯的小區(qū)中庭景觀。南面為31層高的1、2、3幢，采光受遮擋較為嚴重。
房源內(nèi)部已騰空，為毛坯狀態(tài)。
目前盛景園二手報價約1.3-2萬元/㎡，具體價格受樓層、裝修、江景面等因素影響。
02
月湖小區(qū)
位于鹿城區(qū)百里西路與勤奮路交匯處西面。
東面為勤奮河。西側(cè)不遠處為西城路，農(nóng)貿(mào)市場、超市、生活類底商繁多，居住便利性較高。
本次拍賣的是14幢2509室，北面僅為夾縫中的江景，視野被北面的時代海景遮擋嚴重，聊勝于無。南面為矮房子，又因為是西邊套高樓層房源，視野和采光相當不錯。
房源內(nèi)部已騰空，帶有簡單裝修，缺乏軟裝，雜物較多，需重新整理。
據(jù)溫都平臺消息，2025年4月，成交1套70㎡，成交總價約72萬元，成交單價約1.03萬元/㎡；2025年3月，成交1套151㎡，成交總價約192萬元，成交單價約1.27萬元/㎡；
據(jù)貝殼平臺消息，2025年3月，成交1套121㎡低樓層+簡裝房源，成交總價約13萬元，成交單價約1.12萬元/㎡；2024年12月，成交1套151㎡低樓層+精裝房源，成交總價約172萬元，成交單價約0.91萬元/㎡；
目前，月湖小區(qū)二手報價約1-1.3萬元/㎡，部分精裝、江景房源價格更高一些，具體價格受裝修、樓層、江景面等因素影響；
03
南浦住宅區(qū)書聲、清風
位于鹿城區(qū)南浦與雙龍路交匯處，書聲組團在北側(cè)，清風組團在東南側(cè)。
書聲和清風兩個組團雖然僅隔一條道路，但施教區(qū)略有差距。書聲組團對應(yīng)的施教學校為南浦小學本校+南浦實驗中學本校，清風組團對應(yīng)的施教學校為南浦小學本校+南浦實驗中學錦江校區(qū)（二十八中）。
本次拍賣的書聲組團1幢601室，南面為道路。再南面為碧波組團，考慮到6樓房源，采光受影響不大。只不過樓梯房的6樓，認可度要低一些。
目前，房源已騰空；內(nèi)部為簡裝狀態(tài)。
這套房源在24年10月、2025年1月都曾拍賣過，當時起拍價為134.7萬元、137.4萬元，起拍單價約0.96萬元/㎡、0.98萬元/㎡、
據(jù)溫都平臺消息，2025年3月，成交1套86㎡，成交總價約130萬元，成交單價約1.51萬元/㎡；2025年2月，成交1套89㎡，成交總價約134萬元，成交單價約1.5萬元/㎡；
目前，書聲組團80㎡二手報價約1.3-1.6萬元/㎡，具體價格受裝修、樓層、入學年份等因素影響。
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