摘要：2024年大虧（歡迎關(guān)注閨蜜財(cái)經(jīng)）
撰文|蜜妹
這是@閨蜜財(cái)經(jīng)的第1660篇原創(chuàng)
2025年1月21日晚，中交地產(chǎn)一次性披露4則公告，像一顆顆深水炸彈，引爆資本市場(chǎng)。
次日1月22日，A股中交地產(chǎn)開(kāi)盤跌停，尾盤也以跌停收?qǐng)觥?/p>
截圖來(lái)源|東方財(cái)富（特此感謝！）
這幾份公告說(shuō)了什么，中交地產(chǎn)現(xiàn)狀如何？今天我們聊聊。
01
看看這四份公告都說(shuō)了什么。
第一份《國(guó)新證券股份有限公司關(guān)于中交地產(chǎn)股份有限公司涉及重大訴訟（仲裁）的臨時(shí)受托管理事務(wù)報(bào)告》，里面披露了兩起關(guān)于中交地產(chǎn)下屬子公司的訴訟情況，起訴方為四川省第十一建筑有限公司。
蜜妹大致看了下，其中涉及中交地產(chǎn)下屬子公司兩起案件，都因?yàn)楣こ炭顔?wèn)題爭(zhēng)議，涉及款項(xiàng)約2.23億元，目前兩起案件都在已受理尚未開(kāi)庭狀態(tài)。
中交地產(chǎn)稱：鑒于上述案件訴訟案件尚未審理完畢，對(duì)本期利潤(rùn)或期后利潤(rùn)的影響存在不確定性，將依據(jù)相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的要求和實(shí)際情況進(jìn)行相應(yīng)的會(huì)計(jì)處理。
第二份是《中交地產(chǎn)股份有限公司2024年度業(yè)績(jī)預(yù)告》。這份公告相對(duì)炸裂，內(nèi)容披露了2024年中交地產(chǎn)預(yù)計(jì)巨虧。
公告提到，中交地產(chǎn)預(yù)計(jì)2024年歸母凈利潤(rùn)為虧損約53億元，2023年同期為虧損16.7億元；扣非凈利潤(rùn)為虧損約54億元，2023年同期為虧損17.19億元。
中交地產(chǎn)稱，其2024年歸母凈利潤(rùn)較上年同期下降的主要原因?yàn)椋?/p>
1、因公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)交付排期不同，本期達(dá)到交付條件的項(xiàng)目較上年同期有所減少，同時(shí)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈的背景下，為加速庫(kù)存去化和資金回籠，公司調(diào)整銷售策略，導(dǎo)致報(bào)告期內(nèi)交付項(xiàng)目的毛利率同比有所下降；
2、隨著竣備的房地產(chǎn)項(xiàng)目增加，公司費(fèi)用化利息增加，本期財(cái)務(wù)費(fèi)用較上年同期有所上升；
3、報(bào)告期內(nèi)公司部分房地產(chǎn)項(xiàng)目存在減值跡象，公司按照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)存貨減值進(jìn)行初步測(cè)試，基于謹(jǐn)慎性原則，對(duì)存在減值跡象的房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)提資產(chǎn)減值損失。
中交地產(chǎn)第三份公告內(nèi)容更炸裂。其中提到：擬將公司持有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債轉(zhuǎn)讓至控股股東中交房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱“中交房地產(chǎn)集團(tuán)”）。本次交易擬采用現(xiàn)金方式，不涉及發(fā)行股份。
接著是第四份公告，中交地產(chǎn)稱經(jīng)初步測(cè)算，預(yù)計(jì)公司 2024年度期末歸母凈資產(chǎn)可能為負(fù)，根據(jù)《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》第 9.3.1 條第（二）項(xiàng)規(guī)定，公司股票交易可能在2024年度報(bào)告披露后被深圳證券交易所實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示（股票簡(jiǎn)稱前冠以“*ST”字樣）。
02
值得注意的是，轉(zhuǎn)讓掉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)業(yè)務(wù)給母公司后，中交地產(chǎn)基本上就只剩下殼了。
如下圖東方財(cái)富統(tǒng)計(jì)顯示，截至2024年9月末，中交地產(chǎn)的收入里有98.72%來(lái)源于房地產(chǎn)銷售，還有0.61%來(lái)源于租賃、0.37%來(lái)源于其他業(yè)務(wù)。
圖表來(lái)源|東方財(cái)富（特此感謝?。?/p>
公開(kāi)資料顯示，中交地產(chǎn)成立于1993年，控股股東中交房地產(chǎn)集團(tuán)持股52.16%，是大型央企中交集團(tuán)的專業(yè)化子集團(tuán)，中交地產(chǎn)也是中交房地產(chǎn)集團(tuán)在A股的唯一房地產(chǎn)業(yè)務(wù)上市平臺(tái)。
另外除中交地產(chǎn)外，中交房地產(chǎn)集團(tuán)在港股還控股了另一家房地產(chǎn)上市平臺(tái)：綠城中國(guó)。綠城中國(guó)現(xiàn)在的情況也是一言難盡，今天就不展開(kāi)說(shuō)。
之于中交地產(chǎn)，現(xiàn)在回過(guò)頭來(lái)看其2024年末的一系列大動(dòng)作，似乎感覺(jué)這一切好像又并不是“突發(fā)情況”。
2024年11月28日，中交地產(chǎn)發(fā)布數(shù)則公告，提到管理層辭任及調(diào)整，以及組織結(jié)構(gòu)調(diào)整等。總結(jié)一句話就是：變陣后的中交地產(chǎn)，母公司“含血量”越來(lái)越濃。
另一邊，中交地產(chǎn)組織架構(gòu)也在調(diào)整。11月27日，郭主龍主持召開(kāi)的中交地產(chǎn)第九屆董事會(huì)第四十五次會(huì)議上，除了宣布管理層大變陣外，還在組織上將總部管理職能部門調(diào)整為18個(gè)。
財(cái)務(wù)方面，此前2024年三季報(bào)顯示，中交地產(chǎn)歸屬凈虧損達(dá)到15.34億元，同比擴(kuò)大48.64%，虧損額度達(dá)到至少近9年來(lái)之最。
根據(jù)最新公告，中交地產(chǎn)2024全年虧損約53億元，這意味著該司四季度虧損達(dá)到37億多，比前三季度虧損總額還多！具體怎么虧這么多的，還得等到年報(bào)出來(lái)后才知道。
從2024年三季報(bào)來(lái)看，中交地產(chǎn)的債務(wù)壓力還不?。?年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債有320億元，同比去年9月末的144.6億元大增一倍多。
另一邊，中交地產(chǎn)貨幣資金卻在減少。2024年9月末在手現(xiàn)金99.42億元，2023年同期為148.1億元。
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