今天跟大家聊聊一家非常年輕的房企：常熟恒嘉置業(yè)。
如果你對這個名字感到陌生，那么一定聽說過常熟本土國企常熟城投，常熟恒嘉置業(yè)就是常熟城投的全資子公司，2023年4月剛剛成立。
2024年7月，常熟恒嘉置業(yè)首個作品——云辰別院首開，31套合院產(chǎn)品全部售罄。項目還開創(chuàng)了“競價+搖號”的全新買房模式，31套房源有十余套達到了最高限價，最終以搖號形式確認業(yè)主，部分房源甚至出現(xiàn)了十幾個人搶一套房的情況，市場久違的“搶房”現(xiàn)象，再現(xiàn)常熟樓市。
◎云辰別院效果圖
次日，云山院、云薈瀾庭同步首開，當日累計去化率超八成。首開半年來，云薈瀾庭實現(xiàn)了整盤去化超九成，開創(chuàng)了云辰別院首開即罄后的又一銷售奇跡。
9月，雙湖片區(qū)的青云瑧境首開，疊墅在幾小時內(nèi)就認籌了30余組，雙拼產(chǎn)品供不應求，貨值最高產(chǎn)品更是最早賣完。
以上四個現(xiàn)象級項目，都出自常熟恒嘉置業(yè)之手。雖然區(qū)位不同、產(chǎn)品不同，但你會發(fā)現(xiàn)這些項目爆火都有一個共同的特質(zhì)，那就是稀缺——地段的稀缺、產(chǎn)品的稀缺、戶型極致打磨的稀缺等等。
這些項目也在用一個個亮眼的數(shù)據(jù)證明：從來就沒有不好的市場！只有無法創(chuàng)造奇跡的房企！年輕的常熟恒嘉置業(yè)，就是常熟的傳奇房企。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2024年，常熟城投以32.19億元、22.42億元的絕對優(yōu)勢，領跑常熟房企年度銷售全口徑榜、權(quán)益榜，是第2名企業(yè)數(shù)據(jù)的三倍左右。
2024年度四子同耀，且出現(xiàn)瘋狂搶購的情況，讓市場看到了常熟恒嘉置業(yè)這家年輕國企的強悍實力。
2024年年中，在常熟樓市尚處于“止跌回穩(wěn)”的前期，常熟恒嘉置業(yè)的四個高改樓盤逆市爆火，且延續(xù)熱勢至今，依靠的當然不是時機，而是在產(chǎn)品力上的極致超越——為每一塊土地量身定制高品質(zhì)產(chǎn)品。
每一座作品，常熟恒嘉置業(yè)都經(jīng)過嚴格的打造標準，立志在細分領域打造出前所未有的產(chǎn)品高度，重塑常熟人居超越性，必然造就項目的現(xiàn)象級熱銷。
熱銷基因1：城市頭部價值板塊的擇址觀
在常熟，主城板塊和文化片區(qū)是城市公認的頭部價值板塊。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2024年常熟各板塊新房成交中，主城板塊和文化片區(qū)是金額和均價都排在前兩位的板塊?？梢姡?strong>這兩個板塊不僅是城市的價值高地，也是高端樓盤的誕生地。
◎2024年常熟各板塊成交金額TOP5
常熟恒嘉置業(yè)正是看到了它們的價值底盤和豪宅打造基因，于是在這兩大板塊的核心地段，落定了四大高端盤。
云辰別院、云薈瀾庭、青云瑧境擇址于文化片區(qū)，云山院則落址于主城板塊的千年虞山下。板塊擁有的雄厚實力和強勁前景，為企業(yè)重塑城市高端作品、重構(gòu)高端生活方式，提供了平臺和支撐。
熱銷基因2：低密產(chǎn)品的匠心精研和建筑立面的提檔升級
常熟恒嘉置業(yè)高端四子，均是低容宅地上崛起的純粹低密產(chǎn)品，洋房、疊墅、合院、雙拼別墅等高改建筑形態(tài)，滿足了當代常熟高凈值人群對自然生活的想象，也填補了項目所在區(qū)域高改產(chǎn)品的市場空白，將常熟高端人居向上提升了好幾個level。
在立面打造上，摒棄傳統(tǒng)樓盤的材料而甄選高級型材。云山院、云薈瀾庭的外立面，均采用大面積保溫一體板和局部鋁板線條的搭配，塑造歷久彌新的高級感。
◎云山院實景圖
而新宋風建筑青云瑧境，則大量使用玻璃元素，輔以金屬線條，將現(xiàn)代建筑的輕盈靈動與宋風建筑的中式美學妥帖相融，呈現(xiàn)出了常熟難得一見的美學辨識度和品質(zhì)呈現(xiàn)度。
◎青云瑧境實景圖
熱銷基因3：極致的歸家儀式感打造
在門庭禮序塑造上，常熟恒嘉置業(yè)更是以在地文化或古典意向為靈感，呈現(xiàn)出了城市獨樹一幟的美學坐標。
以青云瑧境的示范區(qū)為例，自社區(qū)門庭前的平步橋開始，就是濃重的中式意向和虞城文化表達。
從重檐、歇山頂打造的巍峨府門形制，到宋式畫卷般的景觀空間“虞山疊翠”，再到魚池橋亭構(gòu)造的內(nèi)院空間“拂水晴巖”，常熟恒嘉置業(yè)以“七弦八詞二十九藝”再現(xiàn)了古琴曲《瀟湘水云》的層次美、禮序感。
◎青云瑧境實景圖
熱銷基因4：常熟TOP級公區(qū)的高定呈現(xiàn)
在公區(qū)呈現(xiàn)上，常熟恒嘉置業(yè)的作品，必然將成為未來數(shù)年常熟人居的迭代方向。
云山院的入戶大堂，采用了可視對講+電動移門的組合，同步豪宅的配置。架空層部分，則以地磚+格柵吊頂+燈帶的組合，提升整個空間的調(diào)性。為營造通透的地下空間，還打造了星空頂?shù)叵萝噹?/strong>，明亮而不刺眼，讓空間更有呼吸感。項目還規(guī)劃了約500㎡的地下健身會所，可滿足休閑、娛樂、親子、交友需求。
◎云山院實景圖
云薈瀾庭的地庫入口，采用了純鋁板+玻璃頂，帶來了通透的視覺觀感。地庫入戶大堂處同樣是星空頂設計，將酒店式歸家儀式做到了藝術(shù)呈現(xiàn)。
項目還打造了五大架空層“泛會所”空間，涵蓋文化社交、健身、兒童娛樂等三大模塊，全齡段功能空間，給到了所有業(yè)主更好的社區(qū)生活延展。
◎云薈瀾庭實景圖
通過諸多細節(jié)的打磨、建筑型材的升級和藝術(shù)審美的迭代，在每個樓盤上，常熟恒嘉置業(yè)呈現(xiàn)出了生活空間的的引領、文化底蘊的升華。
極致產(chǎn)品力體現(xiàn)在亮眼的公區(qū)和景觀塑造，也體現(xiàn)在超神戶型的前所未有和裝標品質(zhì)的精益求精。
在此之前，文化片區(qū)已15個月未有住宅新增供應，且2019年以來板塊內(nèi)改善型低密產(chǎn)品非常稀缺，主力洋房的云薈瀾庭、合院為主的云辰別院在2024年中入市，雙雙填補了市場空白，稀缺的產(chǎn)品形態(tài)迅速火爆全城。
云山院所在的主城板塊，此前洋房產(chǎn)品也已經(jīng)8個多月沒有供應。純洋房社區(qū)云山院的重磅入市，同樣填補了板塊空白，因此也熱銷至今。
而青云瑧境作為常熟首個新宋風產(chǎn)品，更是開創(chuàng)了城市宋式美學先河。其鮮明的風格標簽、更加低密高端的產(chǎn)品形態(tài)，成為全常熟塔尖人群的選擇。
在戶型設計上，是同樣的稀缺和極致。縱觀這四個樓盤，戶型設計均以大面寬、短進深為基礎，并融入大挑高、大尺度、多套房、空間可變等最新優(yōu)勢，最終呈現(xiàn)出了常熟戶型端難有敵手的水準。
以青云瑧境建面約118㎡洋房為例，三房兩廳兩衛(wèi)的格局，融入了超大南向面寬、超長南向陽臺、豪華主臥、寬U廚房、獨立入戶玄關(guān)和入戶門廳、干濕分離的公衛(wèi)、多飄窗空間附贈、空間靈活可變等諸多優(yōu)勢。
坦白講，青云瑧境的洋房產(chǎn)品，不止在常熟沒有敵手，在整個蘇州，都是一枝獨秀的存在！
◎青云瑧境建面約118㎡洋房戶型圖
整個戶型格局方正，南北完全通透，加上大窗墻比，室內(nèi)自然陽光會非常充裕。豪華主臥+約6米寬廳+次臥+約9米跑道式陽臺全部朝南，極大提高生活舒適度。
值得重點注意的是，南向陽臺達9米左右，且連接了三個功能空間。如此超長尺度的陽臺，一般只能在160㎡以上大平層產(chǎn)品中才能擁有！
不止于此，與陽臺等寬的客廳、開放式書房、朝南次臥，這三個功能空間是完全無立柱設計，這也意味著，業(yè)主完全可以根據(jù)喜好和家庭成長結(jié)構(gòu)隨心改造，堪稱“會成長的家”！
◎青云瑧境建面約118㎡洋房樣板房實景圖
在雙拼、疊墅設計上，青云瑧境同樣融入了無柱體設計、大面寬、超長景觀陽臺，并增加了墅類產(chǎn)品的大層高、多露臺、地面花園、挑高地下室等，優(yōu)化歸家動線和私密體驗，完全有別于傳統(tǒng)墅類產(chǎn)品。
在裝標配置上，常熟恒嘉置業(yè)帶來的，是同頻一線城市高端樓盤的隱奢生活。
云薈瀾庭精選中央空調(diào)、新風系統(tǒng)、地暖三大件，且所有戶型主臥配置浴缸+智能馬桶，廚房標配3M凈水、西門子廚電、弗蘭卡水槽龍頭。另外，建面約185㎡大戶型交付西門子嵌入式冰箱。
◎云薈瀾庭洋房樣板房實景圖
云山院則全戶型客廳主臥吊頂+全屋墻紙+巖板背景墻交付，廚房配置3M凈水、西門子/博世廚電，潔具配置高儀花灑龍頭。另外，建面約185㎡、225㎡戶型配置杜拉維特臺盆等，并交付嵌入式冰箱，且225㎡戶型配置有美妝冰箱。
◎云山院樣板房實景圖
全品牌交標，不計成本，賦予了空間獨有的尊貴感和舒適感，也讓這些樓盤徹底打動了更多的層峰人物。
2025年1月14日，在克而瑞蘇州機構(gòu)主辦的「2025年蘇州房地產(chǎn)發(fā)展論壇」上，常熟恒嘉置業(yè)被授予“2024年蘇州產(chǎn)品力領軍房企”
在市場越發(fā)理性的當下，常熟恒嘉置業(yè)秉承為城市造高端品質(zhì)人居的初心和擔當，一力扛起常熟高端人居的大旗，將極致產(chǎn)品力真正塑造為每個項目的核心競爭力。
每一個項目、每一次的現(xiàn)象級成績，都在印證這句話：只有好的產(chǎn)品，才能讓人真正買單！
憑借2024年度四個現(xiàn)象級樓盤的示范，常熟人居產(chǎn)品也進入到一個新的高度。但故事到這里并沒有完：
產(chǎn)品業(yè)態(tài)豐富的主城云山院、三環(huán)內(nèi)的宋式低密產(chǎn)品青云瑧境，正在火爆熱銷中，半年已去化九成的云薈瀾庭，正在逐席清盤中。
2025年，常熟恒嘉置業(yè)還有四個高端項目將重磅面市。而且，公司還儲備了15宗住宅用地、1宗商業(yè)用地。2025年，常熟恒嘉置業(yè)還有太多的精彩故事要續(xù)寫。
只用了不到2年時間，常熟恒嘉置業(yè)就已經(jīng)成為常熟樓市真正的頭部，背后是對城市的熟稔、對土地的尊重、對產(chǎn)品的敬畏，也是對客戶的深愛。
有這樣的國企，是常熟購房者的幸運，是常熟這座城市的幸運，也是整個行業(yè)的幸運。
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