年底這一波，是各大開(kāi)發(fā)商必然會(huì)抓時(shí)間搶客戶的黃金時(shí)間節(jié)點(diǎn)。
從外面返鄉(xiāng)的老鄉(xiāng)們，正是置業(yè)的黃金時(shí)間。尤其像中江，在外務(wù)工的50多萬(wàn)龐大人群，回鄉(xiāng)買房是必然的。
2024年12月，德陽(yáng)周邊各縣市區(qū)的情況也能反映出來(lái)這一盛況。
羅江
我不敢相信，是什么魔力讓羅江在12月份的銷量環(huán)比暴增196%，同比暴增408.57%。
WHY？
178套，雖然看似不多，但是對(duì)于羅江來(lái)說(shuō)，那就是男子跳水冠軍——田亮（天量）啊。平時(shí)一個(gè)月就30來(lái)套的成交量，突然一個(gè)月接近200套了，我想不通，羅江是施了什么魔法。
但是呢，價(jià)格我也不敢相信，羅江的房?jī)r(jià)本身就很便宜了，全川基本上是倒數(shù)的。
12月份更便宜，甚至在4000以下了，我想不通，建筑成本本就不低，開(kāi)發(fā)商還怎么盈利？
另外，12月份羅江二手房還有75套的成交量，新房和二手房累計(jì)253套。
話說(shuō)，羅江小歸小，便宜歸便宜，但是樓市的健康程度是全德陽(yáng)最高的，甚至在全川我估計(jì)也是名列前茅的。
2024年也最強(qiáng)的，不僅完成了去年年度任務(wù)目標(biāo)，甚至還超越了去年，超額完成125%的成交量。
如此猛，你怎么說(shuō)？
中江
中江在年底這一波，慣例是必須要加大供應(yīng)量啊。這幾個(gè)月都在供應(yīng)，12月不例外也加推了147套房子，不算多。
在年底，也是中江返鄉(xiāng)置業(yè)最重要的，12月不出所望，完成了193套的成交量，環(huán)比增長(zhǎng)94.95%，同比增長(zhǎng)40.88%。
從5月份一直維持到11月份，100套以下的成交量，到了12月才打破，突然接近200套的成交量，對(duì)此，我只能想返鄉(xiāng)置業(yè)來(lái)了。
接下來(lái)的1月，2月，中江還能有什么樣的表現(xiàn)，值得期待。
12月，中江均價(jià)破天荒，竟然首次下到了5000內(nèi)，也是夠驚奇。
對(duì)了，12月中江還有171套二手房成交，新房和二手房累計(jì)成交364套，算不錯(cuò)了。2024年中江的表現(xiàn)，比往年差了不少，縮減52.19%的成績(jī)，不是倒數(shù)第一就是倒數(shù)第二。
綿竹
綿竹今年憑借拆遷戶的力量，市場(chǎng)表現(xiàn)也算非常不錯(cuò)。
今年也基本上沒(méi)有什么供應(yīng)量，土拍也少得可憐，全年12個(gè)月，只有3次供應(yīng)新房，其余時(shí)間都是掛零蛋，12月不例外。
成交這塊，12月份成交150套，不多也不少，這是綿竹今年的常態(tài)化表現(xiàn)。環(huán)比增長(zhǎng)7.91%，同比下降3.85%。另外二手房還有213套的成交量，綿竹市場(chǎng)很活躍。
均價(jià)上，12月均價(jià)5115元/㎡，綿竹的房?jī)r(jià)非常穩(wěn)，從頭到尾都很穩(wěn)，這幾年都很穩(wěn)。
從年度情況看，綿竹同比去年僅差4.27%就能完成年度任務(wù)目標(biāo)，可見(jiàn)，綿竹市場(chǎng)今年表現(xiàn)也很優(yōu)秀了。
排名全德陽(yáng)第二，僅次于羅江。
什邡
什邡和綿竹差不多，穩(wěn)量供應(yīng)，主打一個(gè)饑餓營(yíng)銷。
2024年就供應(yīng)了兩次，上一次和這一次，4月和7月，就再也沒(méi)有了。取決于供應(yīng)量的節(jié)奏，成交量也不會(huì)太高，平時(shí)一個(gè)月幾十套的成交量實(shí)屬正常。
但是12月，什邡的成交量突然增長(zhǎng)到了125套，環(huán)比增長(zhǎng)35.87%，同比增長(zhǎng)165.98%。請(qǐng)問(wèn)是為什么？返鄉(xiāng)置業(yè)在什邡也有體現(xiàn)？
對(duì)了，還有228套二手房，新房和二手房353套，不少了哦。
我最干到不可思議的是，什邡的房?jī)r(jià)不僅穩(wěn)，還能漲。12月均價(jià)5426元/㎡，環(huán)比下降5%，同比也下降了5%。你以為下降了嗎？
不，什邡2024年的均價(jià)同比2023年又漲了2.61%。你，怎么說(shuō)？
什邡能保持漲價(jià)的節(jié)奏，我絕對(duì)還是靠穩(wěn)量供應(yīng)，然市場(chǎng)變得稀缺，減少惡性競(jìng)爭(zhēng)等一系列手段。
2024全年完成年度任務(wù)目標(biāo)59.87%，排名全的第三。
廣漢
廣漢12月的房?jī)r(jià)終于漲了，5902元/㎡，環(huán)比增長(zhǎng)9.79%，同比下降0.33%。終于是來(lái)到了接近6000關(guān)卡。
12月份，成交量143套，環(huán)比11月下降了不少，同比也下降了不少。今年廣漢市場(chǎng)持續(xù)拉稀，一直不見(jiàn)好。全年完成度也只有49.33%，同比下降了50.67%。
排名全德陽(yáng)第五，還好不是最后一名。
其實(shí)啊，廣漢成交量不低，但基本上都集中在了二手房市場(chǎng)，12月份高達(dá)545套的二手房成交量，非常有壓力。
新房和二手房累加都是688套，這少嗎，一點(diǎn)也不少啊。所以說(shuō)，廣漢市場(chǎng)買房的人也不少，大有人在，只是選擇發(fā)生了偏移，都跑去買二手房了。
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