◎獅山金茂府南大門(mén)效果圖◎獅山金茂府北大門(mén)實(shí)景圖
獅山金茂府，無(wú)疑是2024年新區(qū)樓市的主角。
3月底，金茂府3.0蘇州首發(fā)的獅山金茂府震撼發(fā)布，以頂流姿態(tài)的金茂氣場(chǎng)直接轟動(dòng)蘇州樓市。
4月底，獅山金茂府實(shí)景展示區(qū)開(kāi)放，當(dāng)日到訪超千組，真正的人山人海，售樓處都要擠爆了。
5月底，獅山金茂府正式首開(kāi)，一路“獨(dú)立行情”，交出了一份新區(qū)豪宅的現(xiàn)象級(jí)年度成績(jī)單。
克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024年，獅山金茂府以19.35億元、4.03萬(wàn)㎡高居新區(qū)新房項(xiàng)目銷(xiāo)售金額榜TOP1、面積榜TOP3，并以絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，全面領(lǐng)跑2024年度新區(qū)500萬(wàn)以上總價(jià)段高改項(xiàng)目銷(xiāo)售三榜TOP1。
如果你對(duì)這些成績(jī)沒(méi)有概念，我們不妨結(jié)構(gòu)分析下。
2024年，蘇州新區(qū)新房成交總金額約215億元，獅山金茂府一個(gè)項(xiàng)目就超過(guò)了19億元，市占率達(dá)到9%左右。
不止于此，在2024年新區(qū)500萬(wàn)以上高改樓盤(pán)成交中，獅山金茂府市占率超過(guò)了23%，而在項(xiàng)目首開(kāi)后的市占率更是達(dá)到33%左右。
也就是說(shuō)，2024年蘇州高凈值人群在新區(qū)買(mǎi)豪宅，每5個(gè)人中就至少有1個(gè)人買(mǎi)了獅山金茂府。而在項(xiàng)目開(kāi)售后的8個(gè)月間，已經(jīng)達(dá)到每3個(gè)人就有1個(gè)人選擇獅山金茂府的超高比例。
一個(gè)年中左右才首開(kāi)的樓盤(pán)，就能在競(jìng)爭(zhēng)激烈的蘇州高改市場(chǎng)取得這樣的排位成績(jī)，2024新區(qū)爆款豪宅，獅山金茂府實(shí)不名歸。
項(xiàng)目也在用一個(gè)個(gè)亮眼的數(shù)據(jù)證明：從來(lái)就沒(méi)有不好的市場(chǎng)，只有無(wú)法創(chuàng)造奇跡的樓盤(pán)。
2024年，分化是蘇州樓市的重點(diǎn)關(guān)鍵詞，一房難求和無(wú)人問(wèn)津，各有代表。獅山金茂府能夠在角逐激烈的蘇州豪宅市場(chǎng)大放異彩，強(qiáng)大的「金茂府」品牌力至關(guān)重要。
作為央企中國(guó)金茂的高端產(chǎn)品系，「金茂府」自誕生起就明確了“科技健康住宅”的定位。
通過(guò)十幾年技術(shù)沉淀，構(gòu)建起了差異化的產(chǎn)品壁壘——讓金茂府擁有“不可復(fù)制、難以追趕”的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。因此，每一座金茂府，都是所在城市的人居名片，都創(chuàng)造了現(xiàn)象級(jí)銷(xiāo)售成績(jī)。
從2009年，北京廣渠金茂府開(kāi)創(chuàng)了金茂科技健康住宅1.0版本——“會(huì)呼吸的房子”；到2012年，金茂府創(chuàng)新升級(jí)12大科技系統(tǒng)，打造更智慧的金茂科技住宅2.0版本——“會(huì)思考的房子”；再到如今的再次進(jìn)化的金茂府3.0版本——“自然生長(zhǎng)的社區(qū)”，金茂府從空間價(jià)值、情緒價(jià)值、生活方式的全新維度，刷新了人們對(duì)住宅產(chǎn)品顆粒度的認(rèn)知。
金茂府也用一個(gè)又一個(gè)的有力事實(shí)，從天津體北金茂府首開(kāi)15億，到上海中環(huán)金茂府首開(kāi)售罄，印證了一句話：金茂府3.0，到一座城就轟動(dòng)一座城。
而在二手市場(chǎng)，從北京廣渠金茂府、望京金茂府到上海大寧金茂府，金茂府都有自己獨(dú)特的價(jià)格體系和定價(jià)權(quán)。相同地段，金茂府的二手房也都會(huì)比周邊房源高出超50%的溢價(jià)。
國(guó)內(nèi)公認(rèn)的高端產(chǎn)品典范，讓每一座金茂府都成為了國(guó)內(nèi)少有的，得到時(shí)間驗(yàn)證的超級(jí)IP。社會(huì)各界不同領(lǐng)域的佼佼者都選擇金茂府，也讓其成為了具備“全國(guó)圈層共識(shí)”的豪宅IP，以至于塔尖人群都以“住在金茂府”為榮。這種業(yè)主圈層純粹性，讓金茂府達(dá)到了其他房企產(chǎn)品系難以企及的高度。
蘇州首發(fā)金茂府3.0之作——獅山金茂府，注定成為蘇州塔尖人物珍藏的稀缺品。
◎獅山金茂府實(shí)景圖
城市價(jià)值決定房地產(chǎn)價(jià)值。豪宅站在城市頭部?jī)r(jià)值板塊，必然具備城市能見(jiàn)度的地標(biāo)意義。
獅山，是蘇州的核心。竹園路，更是獅山的發(fā)展中軸。在這樣一塊TOP級(jí)的稀缺土地上，打造蘇州第一座金茂府3.0作品，注定了獅山金茂府“出生即絕唱”。
◎獅山金茂府周邊配套示意圖
獅山金茂府坐落于獅山核心。作為蘇州的老牌富人區(qū)，也是新貴云集之地，獅山金茂府天生擁有交通便利+學(xué)區(qū)優(yōu)質(zhì)+配套成熟+環(huán)境優(yōu)美+人文底蘊(yùn)的全維度優(yōu)勢(shì)，獅山代表性的高能級(jí)配套資源也幾乎都在這里。
這里，有蘇州城市封面、文旅勝地獅子山；有蘇州城西最大的人文中心——博物館西館、獅山大劇院、科工館；也聚集了城西最全的商業(yè)配套，包括新區(qū)美羅、全屋、龍湖獅山天街、金鷹、綠寶等購(gòu)物中心；在教育上，這里有整個(gè)城西公認(rèn)的高端私立教育新區(qū)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校，也有新區(qū)教育集團(tuán)旗下的公辦強(qiáng)校。
可以說(shuō)，周邊高端社區(qū)、商業(yè)、學(xué)校、公園環(huán)繞。獅山金茂府，注定就是蘇州頂豪。
獅山金茂府與獅山，可謂是相互賦能、相互成就。業(yè)主選擇獅山金茂府，就是加注了其豐贍高能的資源聚集力和堅(jiān)實(shí)澎湃的發(fā)展前景，而金茂府3.0蘇州首發(fā)獅山金茂府，也終將把獅山整個(gè)板塊推上新的價(jià)值高度。
獅山，也確實(shí)在迎來(lái)金茂的時(shí)刻，迎來(lái)了真正的豪門(mén)和豪門(mén)圈層。
南大門(mén)約109米究極尺度的超級(jí)門(mén)頭，打破了人們對(duì)門(mén)庭闊綽的極限想象力。實(shí)景呈現(xiàn)的北大門(mén)擁有自然密林，超萬(wàn)方香樟森林帶來(lái)隱奢貴氣，歸家儀式感拉滿。
南北兩個(gè)大門(mén)，一個(gè)極致華貴，一個(gè)極致隱奢，同時(shí)匯聚獅山金茂府，彰顯其產(chǎn)品力的彪悍。
建筑立面摒棄了厚重古典風(fēng)，進(jìn)階為更符合時(shí)代審美的高級(jí)現(xiàn)代感。藍(lán)寶石般的玻璃材質(zhì)與鋁板的組合，高窗墻比營(yíng)造出光影美學(xué)，遠(yuǎn)觀宛如流體天幕般靈動(dòng)。
◎獅山金茂府建筑效果圖
取意中式府院的挑檐設(shè)計(jì)，鉆石般的玻璃+黃金般的金屬框，形成了“王者之冠”，高貴大氣的氣息鋪面而來(lái)，重新定義獅山的城市天際線。
府門(mén)之內(nèi)，就是一座匯聚了世界甄稀材質(zhì)的“微度假”精奢庭院。
獅山金茂府深度洞察當(dāng)代高端客群居住品質(zhì)之變，從國(guó)際頂尖度假酒店中汲取設(shè)計(jì)靈感，將傳統(tǒng)歸家禮序和現(xiàn)代度假美學(xué)融合，將傳統(tǒng)蘇州園林融入現(xiàn)代都市度假生活，讓豪門(mén)大院的高貴感與讓人沉靜下來(lái)的松弛感無(wú)縫融合。
◎獅山金茂府社區(qū)實(shí)景圖
為了呈現(xiàn)“可游、可行、可望、可居”的高級(jí)生活場(chǎng)景，獅山金茂府還引入了高奢會(huì)所生活，打造城心隱貴生活。
約1400㎡私屬會(huì)所內(nèi)，設(shè)置了會(huì)客洽談區(qū)、恒溫泳池、健身房、瑜伽室、茶室等功能空間，充分滿足業(yè)主的社交和運(yùn)動(dòng)休閑需求。更不惜犧牲建筑面積，規(guī)劃了兒童、休閑主題架空層，激發(fā)高階人群的交往與互動(dòng)。
◎獅山金茂府會(huì)所實(shí)景圖
從獅山燙金之位，聚焦到獅山唯一帶恒溫泳池的會(huì)所、獅山唯一的超百米社區(qū)門(mén)庭、蘇州唯一擁有萬(wàn)方森林入口的小區(qū)，一步步強(qiáng)化獅山金茂府作為蘇州圈層人物身份的專(zhuān)屬圈層印記，達(dá)成了高階圈層的共鳴，必然也成為了蘇州高凈值人群的置業(yè)共識(shí)。
城市之心的出身、極致的建筑美學(xué)、優(yōu)美如畫(huà)的實(shí)景示范與高奢會(huì)所生活，確實(shí)讓獅山金茂府成為蘇州豪宅市場(chǎng)的獨(dú)一份。但項(xiàng)目在新區(qū)豪宅市場(chǎng)所向披靡，豪宅血統(tǒng)+綠金科技系統(tǒng)的超強(qiáng)產(chǎn)品力更是關(guān)鍵。
作為新區(qū)2024年度熱銷(xiāo)豪宅，獅山金茂府的產(chǎn)品非常純粹，起步門(mén)檻就是156㎡，最大面積達(dá)到242㎡，全部精裝交付，套均成交價(jià)在900萬(wàn)以上，面向全市高改圈層。
可以想象，在未來(lái)的數(shù)十年，獅山金茂府都將是新區(qū)獅山的富人住區(qū)，匯聚于此的600多戶業(yè)主，就是獅山600多個(gè)“影響力中心”。
建面約242㎡的大四房產(chǎn)品，是極致的大面寬、短進(jìn)深格局。
◎建面約242㎡戶型圖
兩個(gè)次臥+豪華主臥+全景寬廳+雙聯(lián)陽(yáng)臺(tái)全部朝南，形成超20米的朝長(zhǎng)南向界面，讓陽(yáng)光肆意入室。
一眼震撼的全景方廳尤為大氣敞亮：超寬橫廳+開(kāi)放式書(shū)房+餐廳+西廚空間，加上大U廚房和超10米陽(yáng)臺(tái)，成為整個(gè)戶型的動(dòng)線中樞和情緒爆點(diǎn)。
兩個(gè)套房布局在整個(gè)戶型的兩端，兼顧居者的舒適性與代際私密性。其中，總統(tǒng)套房級(jí)主臥布置在最里側(cè)，L型270°瞰景整飄+步入式雙衣帽間+獨(dú)立豪華衛(wèi)浴，加倍提升主人生活舒適性與尊崇感。
次臥套房靠近入戶玄關(guān)，匹配南向飄窗+獨(dú)立衣帽間+獨(dú)立衛(wèi)浴，且全明衛(wèi)浴空間南向布局，舒適性進(jìn)一步提升。
◎建面約242㎡樣板房實(shí)景圖
正因?yàn)?strong>產(chǎn)品力足夠拔萃，且在新區(qū)平層市場(chǎng)難有敵手，獅山金茂府的242㎡科技大平層即將清盤(pán)，給到購(gòu)房者猶豫的時(shí)間已經(jīng)不多了。
目前178㎡、156㎡兩款產(chǎn)品主力在售。其中，最小戶型156㎡四房產(chǎn)品，產(chǎn)品力同樣能打。
融合了朝長(zhǎng)南向開(kāi)間、雙聯(lián)大陽(yáng)臺(tái)、套房主臥帶L型270°瞰景飄窗、外衛(wèi)干濕分離、深U廚房等諸多優(yōu)勢(shì)，是一款全能型產(chǎn)品。
◎獅山金茂府建面約156㎡戶型圖
在精裝配置上，獅山金茂府甄選博世五件套廚電、弗蘭卡水槽龍頭、高儀和唯寶衛(wèi)浴等，并為業(yè)主配置了一套全國(guó)頂尖的12大綠金科技系統(tǒng)，重塑新區(qū)豪宅裝標(biāo)。
◎金茂府12大綠金科技系統(tǒng)示意圖
綠金科技系統(tǒng)匯集地源熱泵系統(tǒng)、毛細(xì)管網(wǎng)輻射系統(tǒng)、24小時(shí)新風(fēng)置換系統(tǒng)、抗霾防PM2.5除塵系統(tǒng)等“黑科技”，為所有業(yè)主和家人帶來(lái)“衡溫、衡濕、衡氧、衡潔、衡靜”的全方位關(guān)懷的健康科技生活。
在精工細(xì)節(jié)上，巖板電視背景墻、定制成品餐邊柜、主臥皮革硬包背景墻……處處體現(xiàn)出精致與奢華的居住品質(zhì)。
◎建面約156㎡樣板房實(shí)景圖
坦白講，蘇州市區(qū)不缺好產(chǎn)品，但要能找到地段好、品牌強(qiáng)、社區(qū)品質(zhì)高、戶型優(yōu)秀、裝標(biāo)頂級(jí)的產(chǎn)品，確實(shí)不容易。獅山金茂府全能型156㎡產(chǎn)品，則給了蘇州高凈值人群一個(gè)完美契合的機(jī)會(huì)。
作為獅山金茂府入門(mén)級(jí)戶型，購(gòu)買(mǎi)156㎡產(chǎn)品的業(yè)主，未來(lái)享受的將是同樣的城市繁華、度假生活，與堅(jiān)挺廣闊的品牌溢價(jià)前景。
金茂府的logo是一朵蘭花，不僅因?yàn)樘m花優(yōu)雅，更因?yàn)樘m花對(duì)環(huán)境的要求極高。如今的金茂府已經(jīng)進(jìn)化到3.0版本，蘇州的獅山金茂府正是3.0版本的集大成之作。
◎獅山金茂府實(shí)景圖
在獅山金茂府，你能看到金茂府3.0標(biāo)志性的下沉式庭院景觀，無(wú)論白天還是晚上時(shí)時(shí)驚艷；能看到金茂府3.0標(biāo)志性的奢華酒店式會(huì)所，從設(shè)計(jì)、用材到功能空間都盡顯高端；能感受到金茂府3.0標(biāo)志性的12大綠金科技系統(tǒng)不斷迭代升級(jí)，有了更超前的功能、更舒適的體驗(yàn)、更完善的后期運(yùn)營(yíng)；你更能看到金茂府3.0對(duì)于各種精奢材質(zhì)的醇熟運(yùn)用，來(lái)自全世界的奢石、名貴金屬和綠植，實(shí)打?qū)嵉耐度搿?/p>
而這所有的背后，都是金茂對(duì)于蘇州滿滿的誠(chéng)意。以十分用心和十分努力，為市場(chǎng)打造新一代的標(biāo)桿作品。
2024年，獅山金茂府憑借極致的產(chǎn)品、極致的美學(xué)、極致的誠(chéng)意，成為紅遍新區(qū)的頂流。
2025年，金茂府的傳奇故事，還會(huì)繼續(xù)上演。冬去春來(lái)，獅山金茂府這朵高貴幽蘭，還會(huì)繼續(xù)綻放。
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