是的，我又在燕郊買(mǎi)了一套房，注意看，重點(diǎn)是這個(gè)“又”字，只要你語(yǔ)文高于小學(xué)二年級(jí)的水平，你就能推斷出這肯定不是我第一次在燕郊置業(yè)。
對(duì)于燕郊甚至燕郊的樓市狀況，相信不少國(guó)人都有一定了解。這個(gè)小鎮(zhèn)因與首都北京僅一河之隔，被譽(yù)為“北漂熱土”和“北京睡城”而備受關(guān)注。它既是北漂的一塊跳板，有些人混得好，后期會(huì)把燕郊的房子賣(mài)掉置換到北京；同時(shí)，燕郊也是北漂發(fā)展受挫或失意時(shí)的一條后路，前段時(shí)間熱播的電視劇《凡人歌》中，那偉夫妻失業(yè)后，就搬到了生活成本更低的燕郊。
離北京近，房?jī)r(jià)又相對(duì)便宜，燕郊簡(jiǎn)直是北漂族的夢(mèng)想之地。由于外來(lái)人口眾多再加上2015年的“去庫(kù)存”政策，2015、2016年兩年，燕郊房?jī)r(jià)大漲 。中國(guó)人向來(lái)買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，那時(shí)的燕郊也吸引了大量投資客。
2009年時(shí)，燕郊的房?jī)r(jià)才四五千一平，到2016年年末時(shí)，房?jī)r(jià)暴漲到了3~4萬(wàn)一平，品質(zhì)好的洋房成交價(jià)甚至最高達(dá)到了4.5萬(wàn)。2017年3月，限購(gòu)令的出臺(tái)讓燕郊樓市迅速降溫，脖斬、腰斬、膝蓋……限購(gòu)疊加后期的口罩事件和地產(chǎn)行業(yè)寒冬，燕郊的房?jī)r(jià)如今已回到了十年前。
巴菲特的投資邏輯是：別人貪婪我恐懼，別人恐懼我貪婪，這也是我為什么又在燕郊買(mǎi)房的原因之一。當(dāng)然，未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)一定是分化的，這個(gè)邏輯并不適用于所有城市。為什么燕郊值得投資？作為一個(gè)在燕郊有居住經(jīng)歷的資深北漂，我分享下我的觀察、感受和看法，希望能給打算在燕郊的買(mǎi)房的朋友一些啟發(fā)。
01
燕郊永遠(yuǎn)不缺人接盤(pán)
燕郊距北京通州僅一河之隔
作為環(huán)京的毫無(wú)疑問(wèn)的環(huán)京一哥，原因無(wú)他，“離北京近”就足以讓其他環(huán)京小弟心服口服。燕郊距離北京市區(qū)僅有約30公里，與北京市通州區(qū)僅一河之隔。與北京在地理上非常接近且經(jīng)濟(jì)、文化和交通等方面有著緊密的聯(lián)系，讓燕郊成了環(huán)京區(qū)域北漂置業(yè)的首選。可以說(shuō)，只要有年輕人留在北京，燕郊的房子就不怕沒(méi)人買(mǎi)。就比如現(xiàn)在，雖然房?jī)r(jià)降了，但燕郊的成交量卻明顯回升了。
02
房?jī)r(jià)降了，性價(jià)比上來(lái)了
經(jīng)過(guò)多輪“擠泡沫"，燕郊的房?jī)r(jià)現(xiàn)在比一些三四線城市的房?jī)r(jià)還低，在我看來(lái)已經(jīng)極具性價(jià)比。目前，燕郊的好一點(diǎn)位置的二手房在1萬(wàn)出頭，品質(zhì)一般的二手房最便宜已經(jīng)降到了7000多一平，新房的話，1.2~1.3萬(wàn)一平也能買(mǎi)到洋房產(chǎn)品。這樣的價(jià)格不知道能不能打動(dòng)你，反正挺打動(dòng)我的。
03
配套完善，居住很舒服
大量人口涌入帶動(dòng)了燕郊商業(yè)配套的發(fā)展，區(qū)域內(nèi)有永旺商場(chǎng)、東方廣場(chǎng)、明潤(rùn)廣場(chǎng)、天洋廣場(chǎng)、星羅城等大商場(chǎng)十多個(gè)，星巴克、海底撈、必勝客年輕人喜歡的品牌應(yīng)有盡有。
和北京不同，燕郊很多小區(qū)一般也會(huì)自建商業(yè)配套，隨處可見(jiàn)的商業(yè)街、門(mén)面房、菜市場(chǎng)讓燕郊充滿了煙火氣。就醫(yī)，除了燕達(dá)醫(yī)院外，六七公里就能到三甲醫(yī)院友誼醫(yī)院，而且未來(lái)燕郊北城還要建三甲醫(yī)院。在燕郊，有很多年輕人在北京工作，把退休后的父母接到了燕郊，配套齊全，生活成本低，老人們?cè)谶@里也住的很舒服。
明年地鐵一通，9分鐘到北京副中心，不到半小時(shí)到北京中心城區(qū)，就這便利程度，北京很多遠(yuǎn)郊也望塵莫及。
04
租金回報(bào)率高
租金回報(bào)率是衡量房子是否值得投資的最重要指標(biāo)。隨著房?jī)r(jià)持續(xù)數(shù)年下跌，燕郊房產(chǎn)租金回報(bào)率則不斷上升。以一套80平的兩居為例，總價(jià)85萬(wàn)，租金2000-2500，回報(bào)率將近3個(gè)點(diǎn)。
公寓的回報(bào)率更夸張，以mobo公寓為例，20來(lái)萬(wàn)買(mǎi)個(gè)開(kāi)間，租金能干到1500左右，香不香，自己感受。
05
未來(lái)發(fā)展看好
北京產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，燕郊是重要承接地。整個(gè)三河都積極承接北京非首都功能疏解，百家央企在這里扎根，十余萬(wàn)市場(chǎng)主體在這里成長(zhǎng)，四個(gè)特色產(chǎn)業(yè)成鏈集群。此外，燕郊與通州區(qū)在養(yǎng)老、醫(yī)療、教育、公共服務(wù)等領(lǐng)域互融互通，兩地群眾享受到越來(lái)越多的一體化高質(zhì)量發(fā)展紅利。都說(shuō)買(mǎi)房就是買(mǎi)未來(lái)，毫無(wú)疑問(wèn)，燕郊的未來(lái)肯定越來(lái)越好。
目前，燕郊房?jī)r(jià)正值低谷，希望有更多的購(gòu)房者看到這樣的機(jī)遇，來(lái)這里安家置業(yè)。想在燕郊安家置業(yè)的朋友，可添加微信：mfzt99，我定知無(wú)不言，言無(wú)不盡，給您最誠(chéng)懇、靠譜的買(mǎi)房建議。
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