春節(jié)開工后，廣州鉚足勁往前沖。
廣東高質(zhì)量發(fā)展大會后的第二天（2月6日），廣州就馬不停蹄地召開了高質(zhì)量發(fā)展大會，圍繞“加快建設(shè)‘12218’現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系”主題，共商高質(zhì)量發(fā)展大計。
2月7日，廣州11區(qū)也緊鑼密鼓召開高質(zhì)量發(fā)展大會，落實舉措實現(xiàn)既定目標(biāo)，與時間賽跑。
當(dāng)天，廣州還馬不停蹄地舉辦了2025年一季度重大項目開工活動，共341個項目開工，總投資超2389億，其中產(chǎn)業(yè)項目156個、總投資1124億，足見“拼經(jīng)濟”決定之大。
種種動作都在告訴世人：廣州今年要只爭朝夕、奮勇爭先地大干一場。
那么，廣州有什么重點優(yōu)勢？準(zhǔn)備怎么干？這一期派隊就來談一談。
廣州產(chǎn)業(yè)有重點優(yōu)勢
廣州高質(zhì)量發(fā)展大會重點就在于加快建設(shè)“12218”現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系，說白了就是：堅持產(chǎn)業(yè)第一，制造業(yè)立市。
何為“12218”現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系？
“1”代表堅持產(chǎn)業(yè)第一、制造業(yè)立市；“2”代表制造業(yè)服務(wù)業(yè)兩業(yè)融合、數(shù)智化綠色化兩化轉(zhuǎn)型；“21”代表15個戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)集群和6個未來產(chǎn)業(yè)；“8”代表現(xiàn)代金融、科技服務(wù)等8個現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。
而廣州也有這樣的優(yōu)勢。有12個千億級戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)集群、9個千億級服務(wù)行業(yè)，其有7萬多家消費工業(yè)企業(yè)，500多家專業(yè)批發(fā)市場，是全國首批服務(wù)型制造示范城市，華南地區(qū)工業(yè)門類最齊全、產(chǎn)業(yè)體系最完備；工業(yè)投資連續(xù)三年實現(xiàn)兩位數(shù)增長，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)營收突破1萬億。
比如說制造業(yè)。
來看一組數(shù)據(jù)。去年廣州工業(yè)投資增長13.6%，其中工業(yè)技改投資增長22.1%，支柱產(chǎn)業(yè)中的汽車零配件制造業(yè)投資增長32.6%。高技術(shù)制造業(yè)投資增長14.3%，連續(xù)四年保持兩位數(shù)增長。
比如廣州引以為傲的新能源汽車，去年產(chǎn)量達(dá)到了50萬輛，占全國總產(chǎn)量的15%。
生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)。廣州匯集了6500多家生物醫(yī)藥與健康領(lǐng)域的企業(yè)，去年總產(chǎn)值突破了2000億，同比增長20%。
科技產(chǎn)業(yè)。“自然指數(shù)—科研城市”全球排名躍升至第8位，與隔壁的另外兩座“超級城市”共同構(gòu)建出“深圳—香港—廣州”科技集群，創(chuàng)新指數(shù)連續(xù)5年居全球第二。
目前廣州的科技可以達(dá)到了“上天、入海、遁地”。
“上天”就有中科宇航參與研制的首枚“南沙造”“力箭一號”遙二運載火箭；“入?！庇猩顫撊f米的“海斗一號”，它的波浪傳感器由中國科學(xué)院南海海洋研究所研制?！岸莸亍眲t有廣州地鐵主持研制的新材料“衡盾泥”。
此外，廣州也涌現(xiàn)了一批明星企業(yè)，全球定制家居前五強的歐派、索菲亞；現(xiàn)象級產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)平臺——希音、致景；全球首個三證齊全的電動垂直起降飛行器企業(yè)——億航智能；成功研發(fā)全球首個腫瘤雙免雙抗新藥的康方藥業(yè)；全球最大農(nóng)業(yè)無人機制造商極飛科技等等。
廣州是全球知名的智車之城、軟件名城、顯示之都、定制之都、新材高地、生物醫(yī)藥與健康產(chǎn)業(yè)高地，顯示面板產(chǎn)能全國第一，實力不容小覷。
2025廣州要怎么干？
很多人要問了：2025年廣州要準(zhǔn)備怎么干？
派隊梳理了一下，有三點：
1、瞄準(zhǔn)制造業(yè)服務(wù)業(yè)兩業(yè)融合、數(shù)智化綠色化兩化轉(zhuǎn)型。靠人工智能等新科技來賦能。
2、打造具有廣州特色優(yōu)勢的“21+8”重點產(chǎn)業(yè)。即重點打造15個戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)集群、6個未來產(chǎn)業(yè)和8個現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。這里面就有智能汽車、新型顯示、生物醫(yī)藥與健康、人工智能、集成電路、新材料等。目前，這15個戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)集群總營收達(dá)4萬億。
5年內(nèi)的重點則有1個萬億級（智能網(wǎng)聯(lián)與新能源汽車）、4個5000億級（時尚消費品、軟件與互聯(lián)網(wǎng)、綠色石化與新材料、智能建造與工業(yè)化建筑）、4個3000億級產(chǎn)業(yè)集群（軌道交通、生物醫(yī)藥與健康、新能源與新型儲能、超高清視頻與新型顯示），戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)集群總規(guī)模超過6萬億。
也就是說，5年內(nèi)，要從4萬億沖到6萬億。
3、實施“廣州數(shù)智創(chuàng)新計劃”。
以上目標(biāo)當(dāng)中，有一個點很重要，那就是人工智能。
在廣州市高質(zhì)量發(fā)展大會上，廣州一二把手也不約而同提及了要深入開展“人工智能+”行動。
可以說，人工智能是廣州瞄準(zhǔn)制造業(yè)服務(wù)業(yè)兩業(yè)融合、數(shù)智化綠色化兩化轉(zhuǎn)型，實施“廣州數(shù)智創(chuàng)新計劃”的重要抓手。
在廣東新春第一會——全省高質(zhì)量發(fā)展大會，廣東一把手直接點名華為、DeepSeek、宇樹科技！可見人工智能的重要性。
人工智能產(chǎn)業(yè)底色足，多點開花
說起廣州的人工智能產(chǎn)業(yè)，基礎(chǔ)并不弱，政府支持力度也挺大。
廣州作為國家新一代人工智能創(chuàng)新發(fā)展試驗區(qū)、國家人工智能創(chuàng)新應(yīng)用先導(dǎo)區(qū)、國家數(shù)字經(jīng)濟創(chuàng)新發(fā)展試驗區(qū)，已頗具規(guī)模。
我們來看一組數(shù)據(jù)。
廣州人工智能與數(shù)字經(jīng)濟試驗區(qū)集聚各類企業(yè)超10萬家，“四上”企業(yè)2200余家，高新技術(shù)企業(yè)超2100家，技術(shù)合同成交額超1500億，投融資服務(wù)機構(gòu)超300家。
再來看一組數(shù)據(jù)。
這是國家網(wǎng)信辦公布生成式人工智能服務(wù)已備案信息。截至2025年1月，共有302個大模型履行了備案程序，廣東33個，其中廣州占了15個，深圳16個，東莞2個。
如果再加上地方網(wǎng)信部門登記的數(shù)量，廣州還有2家，廣州智鵬車聯(lián)網(wǎng)科技有限公司的XGPT，廣州飛動文化傳媒有限公司的抖云貓大模型。
廣州AI并非只是停留在理論探索階段，而是已經(jīng)有了多點開花的應(yīng)用場景，畢竟廣州有強大的工業(yè)基礎(chǔ)與雄厚的產(chǎn)業(yè)鏈作支撐，AI應(yīng)用更有的放矢。
派隊梳理了一下，主要有以下幾項：
1）智能制造。廣州有廣汽埃安番禺工廠、寶潔廣州黃埔工廠、美的空調(diào)廣州南沙工廠三家“燈塔工廠”，就是世界上最先進(jìn)的工廠。
2）智能駕駛。廣州是國內(nèi)探索自動駕駛起步最早的城市之一，如今已累計開放827條測試道路，單向里程約1666公里。代表有小馬智行、文遠(yuǎn)知行。
3）智慧醫(yī)療。去年6月，中山大學(xué)中山眼科中心和華為就合作研發(fā)的國產(chǎn)眼科人工智能大模型ChatZOC，使得應(yīng)用該模型的醫(yī)院服務(wù)效率提升了75%。
4）智慧城市。AI主要應(yīng)用于城市的交通管理、能源調(diào)度、政務(wù)服務(wù)等各個領(lǐng)域，比如廣州地鐵研發(fā)的穗騰OS就在18號線、22號線完成了應(yīng)用。廣州海珠政務(wù)云腦大模型，也開始在數(shù)字政務(wù)、數(shù)智決策、數(shù)治基層三大領(lǐng)域有了廣泛應(yīng)用。
5）低空經(jīng)濟。廣州在eVTOL和飛行汽車研制方面，實力強勁，擁有億航智能、小鵬匯天、廣汽、極飛科技、翼景科技、成至智能、辰創(chuàng)科技等無人機領(lǐng)軍企業(yè)。
此外，還有致景科技、樹根互聯(lián)、探跡、黑格智能、佳都科技等等明星企業(yè)。
如樹根互聯(lián)的工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)平臺連接全球120萬臺設(shè)備，佳都科技的智慧地鐵大腦已應(yīng)用于廣州地鐵18、22號線。
從梳理廣州AI的應(yīng)用場景來看，更多是側(cè)重技術(shù)轉(zhuǎn)化，側(cè)重產(chǎn)品更多，反而在基礎(chǔ)科研、原始創(chuàng)新等方面做得不足，力度不夠，需要更多時間去培育。
置業(yè)瞄準(zhǔn)重點區(qū)域、新盤扎堆選擇多
毫無疑問，廣州產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚的區(qū)域，必將是置業(yè)的重要參考區(qū)域。
要重點關(guān)注哪些發(fā)展區(qū)域？派隊也梳理了一下，主要有以下區(qū)域：
1）琶洲。這是人工智能與數(shù)字經(jīng)濟試驗區(qū)的主戰(zhàn)場，是廣州目前關(guān)注度最高的區(qū)域之一。
2）天河智慧城、國際金融城。前者作為廣州的科技高地，含金量十足，后者更是人工智能與數(shù)字經(jīng)濟試驗區(qū)的重要組成，更是金融業(yè)扎堆之地。
3）黃埔。妥妥的硬科技與基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，聚焦半導(dǎo)體與集成電路、新型顯示、區(qū)塊鏈等底層技術(shù)。
4）南沙。有自貿(mào)區(qū)政策優(yōu)勢，發(fā)展智能網(wǎng)聯(lián)汽車、低空經(jīng)濟等新興領(lǐng)域，吸引小馬智行、文遠(yuǎn)知行等自動駕駛企業(yè)。
5）番禺。科創(chuàng)、時尚產(chǎn)業(yè)、汽車制造業(yè)高地，“智核”廣州大學(xué)城，和國際科技創(chuàng)新城、番禺汽車城、萬博商務(wù)區(qū)、廣州南站商務(wù)區(qū)等重大功能區(qū)一起構(gòu)成了番禺的創(chuàng)新走廊。
此外，此外，白云、荔灣等區(qū)域都是發(fā)展勢頭很猛的區(qū)域，不容小覷。
有意思的是，今年廣州不少新盤都集中在這些重點發(fā)展區(qū)域。其中，天河、海珠、番禺新盤最集中。
》》天河：五大新盤亮相
天河今年會有5個新盤亮相，珠江?天河都薈、珠實金融城東區(qū)項目、保利南方面粉廠項目、保利絹麻廠項目、華潤置地吉山倉二期項目。珠實2個，保利2個，華潤置地也有吉山倉二期項目。
珠江?天河都薈是天河智慧城關(guān)注度很高的新盤，全系超3.15米層高、270°全面屏超廣角視野，新規(guī)全南向四面采光，并搭載華為智能系統(tǒng)。首期推出的是北地塊，2.0的容積率，貨量約284套。
戶型面積覆蓋72-152㎡產(chǎn)品，均為全南向設(shè)計，具有高使用率，預(yù)計3月底正式開放銷售中心，計劃5月或6月開盤。
華潤置地吉山倉二期項目是去年2月拿的地，會和一期華潤置地·天河潤府共同開發(fā)，目前產(chǎn)品信息未曝光。
珠實金融城東區(qū)項目，是珠實聯(lián)合體去年10月拿下的新項目，為片區(qū)首個新規(guī)產(chǎn)品，容積率4.83，可能會打造成頤德系產(chǎn)品，非常值得期待。
金融城西區(qū)可關(guān)注兩個項目。保利南方面粉廠項目規(guī)劃建8棟住宅，將采用半圍合式布局，純板樓設(shè)計，樓高21-40層。產(chǎn)品全是大戶型，最小面積190㎡，最大去到600㎡，層高3.3米。
作為廣州核心區(qū)首個超新規(guī)戶型，未來產(chǎn)品的使用率最高可達(dá)130%，且一線臨江，將打造最高端產(chǎn)品系。
相隔不遠(yuǎn)的保利絹麻廠項目是去年底拿下的，樓面價5.11萬/㎡，躋身廣州樓面價TOP10，陽臺占比可達(dá)25%，會配建一所24班小學(xué)。產(chǎn)品大概率會和保利南方面粉廠項目打差異化，面積段估計在200㎡以下。
》》海珠：五新盤混戰(zhàn)
今年海珠也有5個全新盤亮相，綠城馥香園、中交海珠三滘立交項目、保利琶洲南項目、越秀濱江中地塊項目、越秀大干圍項目，繼續(xù)延續(xù)去年的熱度。
綠城馥香園即綠城海珠客運站項目，規(guī)劃5棟住宅，面積段涵蓋85-130㎡左右，將配建24班學(xué)校，目前已經(jīng)開放展廳。
中交海珠三滘立交項目和綠城馥香園一河之隔，屬于競品，規(guī)劃建設(shè)7棟46-48層的超高層住宅樓，主流面積段可能在90-140㎡左右，配建9班幼兒園。
保利琶洲南項目，屬于琶洲片區(qū)首個超新規(guī)項目，預(yù)計3月亮相市場。首推的是三宅地中綜合素質(zhì)最好的02地塊，將推出約120㎡、140㎡和190㎡的四房產(chǎn)品。
越秀濱江中地塊項目為今年1月拿下的海珠區(qū)AH020216地塊（新僑地塊），是高實用率新規(guī)產(chǎn)品，陽臺占比最高可達(dá)20%，或?qū)⒋蛟煜乱粋€“廣府系”新盤。越秀大干圍項目為去年12月斬獲的大干圍AH101533地塊，南側(cè)高層望江，也值得關(guān)注。
》》番禺：四大新盤值得關(guān)注
番禺新盤也不遑多讓，有綠城玉海棠、廣州新城停車場項目、龍湖洛溪島項目、萬科廣州南站項目。
綠城玉海棠規(guī)劃2棟住宅，建筑設(shè)計采用雙子塔造型，外立面采用大量玻璃幕墻，打造簡潔現(xiàn)代的公建化外觀，總套數(shù)約200余套，產(chǎn)品以改善四房為主，面積段約 105、118、138㎡，使用率超110%（可能更高），已經(jīng)開放了展廳。
去年12月廣州地鐵拿下的廣州新城停車場地塊，一期項目共規(guī)劃了6棟住宅以及一所36班九年制學(xué)校，其中住宅層高32-47層，陽臺占比最高可做到20%。
龍湖洛溪島項目規(guī)劃近日也公布了，規(guī)劃建5棟32層高住宅，圍合式塔樓布局，其中1、5、6棟為2梯4戶設(shè)計，2、3棟為2梯5戶設(shè)計，據(jù)說主打剛需和剛改戶型，最小面積約90㎡，還有108、128、142㎡四房，預(yù)計第二季度入市。
其他區(qū)域，全新盤也不少。
荔灣有保利置業(yè)陸居路項目、保利珠江印象、萬科理想花地·傲璟；越秀有越秀地產(chǎn)廣州大道中項目；黃埔有中交城投將軍山項目、廣州地鐵雙崗項目；白云則有中建·白云之星”，預(yù)計3-4月開放示范區(qū)，將推出1、2棟的戶型產(chǎn)品，面積段涵蓋128㎡、143㎡、173㎡等，均為3梯4戶設(shè)計。
今年如此之多新盤，你會選擇哪個？歡迎留言討論。
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