金沙灘直達(dá)膠東機(jī)場(chǎng)，規(guī)劃中的地鐵12號(hào)線最近又開始在網(wǎng)上熱炒，因?yàn)樵?月14日發(fā)布的“青島市2025年重點(diǎn)項(xiàng)目名單”中，市域軌道快線（西海岸金沙灘-膠東機(jī)場(chǎng)）也就是傳說的12號(hào)線入選準(zhǔn)備類項(xiàng)目名單。
事是個(gè)好事，但不在眼前。
1月14日發(fā)布的這個(gè)名單包括重點(diǎn)建設(shè)類項(xiàng)目460個(gè)，重點(diǎn)準(zhǔn)備類項(xiàng)目140個(gè)。12號(hào)線在準(zhǔn)備類中，直白點(diǎn)說，就是個(gè)念想：算上2023年和2024年，12號(hào)線已是連續(xù)三年進(jìn)入準(zhǔn)備類名單了。
12號(hào)線當(dāng)初在青島地鐵三期（2021-2026年）規(guī)劃方案中出局，核心原因是客流強(qiáng)度難以達(dá)到國(guó)家規(guī)定的初期不低于每日每公里0.7萬人次，遠(yuǎn)期單向高峰小時(shí)3萬人次以上。
最近若干年應(yīng)該也達(dá)不到這個(gè)客流強(qiáng)度。
但也不是完全沒有機(jī)會(huì)，這就是更名為“市域軌道快線”的原因：輕軌的申報(bào)條件要比地鐵低。
來看一看，春節(jié)期間青島樓市發(fā)生了哪些事兒。
1
世茂52+換了主人！
2月9日，位于城陽高新區(qū)的世茂52+購物中心迎來了第二次法拍的最后一天競(jìng)拍，被唯一報(bào)名的國(guó)企青島紅投以3.0283億元起拍價(jià)拿下。
法拍原因是世茂的借款糾紛，不過這已經(jīng)不重要了，新主人青島紅投需要解決的是經(jīng)營(yíng)問題：2020年五一開業(yè)時(shí)紅紅火火的這個(gè)商業(yè)廣場(chǎng)，如今顧客稀少商家搬離，已經(jīng)頗為蕭條。
國(guó)企紅投能運(yùn)營(yíng)好商業(yè)體嗎？只有時(shí)間知道答案。
2
一塊地拽住兩央企！
1月26日，金茂、保利、青鐵聯(lián)手以成交樓面地價(jià)14020元/㎡、8.84億元的總價(jià)，拿下青島老城輪渡灣片區(qū)SN0102-04地塊。
地是塊好地，老城臨海通地鐵，各種配套完善到爆，采用眼下最靠譜的地頭蛇拿地央企開發(fā)模式，建設(shè)與銷售都頗值得期待。
但更值得期待的是保利和金茂的留守，這兩年樓市鼻青臉腫，多家央企都傳出放棄青島市場(chǎng)的傳言，不信吧，確實(shí)久不拿地：2024年全國(guó)性房企在青島只拿了兩塊地：萬科在自家大盤海岸萬科城旁邊補(bǔ)了一塊5000多平的小地，中能建在李滄東南渠拿了一塊15000平的地。
如今保利和金茂拿地也算開了個(gè)好頭，青島樓市需要這些央企的規(guī)范、品質(zhì)與引領(lǐng)。
3
物業(yè)費(fèi)4毛的小區(qū)給業(yè)主分紅！
閆家山的新園小區(qū)給業(yè)主分紅了，戶均200現(xiàn)金加油米和一些服務(wù)券。數(shù)額不大但是引發(fā)的關(guān)注卻不小，原因是這個(gè)小區(qū)的物業(yè)費(fèi)只有0.4元/月/㎡。
建成20多年近2000戶居民的小區(qū)，是咋做到低收費(fèi)還能分紅的？
因?yàn)樾^(qū)成立了獨(dú)立的“公共收益共管賬戶”，電梯廣告、空地出租等產(chǎn)生的收入納入這個(gè)賬戶管理，分配和使用由業(yè)委會(huì)、物業(yè)和社區(qū)共同討論，并由小區(qū)黨支部監(jiān)督。
不怕不識(shí)貨，就怕貨比貨，其他物業(yè)公司有沒有一點(diǎn)觸動(dòng)呢？
4
中建幸孚MALL易主！
1月25日，青島西海岸的中建幸孚MALL宣布變更為合美MALL，令所有人一臉問號(hào)：兩百萬方純熟大盤的配套商業(yè)，出租率超90%，為什么賣呢？
何況，中建東孚正籌劃著在不遠(yuǎn)處運(yùn)營(yíng)靈山灣商業(yè)綜合體項(xiàng)目，不是拿錢走人的模樣。
原因不得而知，不過早在2023年10月，包括5幢商業(yè)綜合體項(xiàng)目以及地下502個(gè)車位的中建幸孚茂就被作價(jià)3.3億拍賣。雖然拍賣很快被撤回，但可見想賣之心久矣。
誰也猜不透中建的心思。
5
遠(yuǎn)洋打開了青島交運(yùn)的包袱！
青島交運(yùn)在東李有一塊地，這個(gè)名為萬竹云峰的項(xiàng)目規(guī)劃是疊墅，購房起步價(jià)在六、七百萬以上，面對(duì)片區(qū)高端改善人群。
定位顯然有問題，誰會(huì)花六、七百萬在剛需腹地買房子呢？
再加上與旁邊鴻泰蘭亭和東籬桃源兩個(gè)小區(qū)的擋光之爭(zhēng)，規(guī)劃改來改去，一直糾纏到市場(chǎng)下行，需求沒了錢了沒了，還是一塊空地。
后來連續(xù)三次掛牌轉(zhuǎn)讓均未成功，終成青島交運(yùn)集團(tuán)的一個(gè)包袱。
最近這個(gè)包袱被遠(yuǎn)洋打開了，簡(jiǎn)單說就是代建，坊間流傳的費(fèi)用是：商品房代建人工費(fèi)1.5%，商品房代建管理費(fèi)3.0%，人才公寓代建費(fèi)200元/㎡。
剛剛把新都心老大難項(xiàng)目“七色堇”成功弄出閣的遠(yuǎn)洋，能不能再把青島交運(yùn)的這個(gè)包袱給卸掉，大家拭目以待吧。
6
電梯里貼廣告，龍湖物業(yè)被罰3萬元！
因?yàn)樵诩t石崖龍湖光年小區(qū)電梯內(nèi)張掛經(jīng)營(yíng)廣告，龍湖物業(yè)被有司罰款3萬元并警告。
相關(guān)條例規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主、業(yè)主大會(huì)等同意，否則就是違規(guī)。
龍湖這種大物業(yè)公司不會(huì)不知道規(guī)定，為什么還會(huì)這么干呢？說白了就是缺乏對(duì)規(guī)矩的敬畏，抓不到就賺了，抓到了算倒霉，至于在與有司“躲貓貓”的游戲中損失的信譽(yù)與市場(chǎng)口碑，反正也沒辦法量化，隨它去吧。
編輯：周道
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