首先大家要有這么一個(gè)認(rèn)知“過(guò)于絕對(duì)的話語(yǔ)都不太合理”；
因?yàn)殂y行貸款=征信+資質(zhì)；
雖說(shuō)抵押貸款對(duì)于征信要求比較低，但是總歸還是有要求的，不可能你是個(gè)黑戶我也要貸款給你吧，或者不可能你當(dāng)前都在逾期我也要貸款給你撒......類似的情況很多哈。
并且還有一些房屋本身就無(wú)法作為抵押擔(dān)保物，比如：
一、權(quán)屬不清晰或者存在爭(zhēng)議的：
1.尚未取得合法產(chǎn)權(quán)證的；
2.屬于共有房屋，但未獲得共有人同意的；
3.權(quán)屬存在糾紛的，如存在產(chǎn)權(quán)訴訟糾紛。
二、法律上明確禁止或者限制流通的：
1.查封、扣押或被監(jiān)管的；
2.違法建筑（如私自加蓋樓層）或未經(jīng)同意擅自改變用途的；
3.屬于公益用途的，如學(xué)校、醫(yī)院等；
4.已列入拆遷范圍的。
三、特殊產(chǎn)權(quán)的或者政策性住房：
1.小產(chǎn)權(quán)房，如農(nóng)村自建房；
2.公住房一類的產(chǎn)權(quán)房；
3.經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房等一類的政策性住房。
四、特殊情形的：
1.已被列入文物保護(hù)或歷史風(fēng)貌類的；
2.房齡過(guò)高的也不好辦理，會(huì)受一定的限制。
所以有房產(chǎn)不代表就可以辦理銀行抵押貸款！也許你可以住，但是未必可以拿去抵押！
再者即使你的房屋是可以作為抵押擔(dān)保物的，但在當(dāng)下這個(gè)房?jī)r(jià)波動(dòng)的時(shí)代就不好說(shuō)了；
就好比：你幾年前貸款買了一套房，這套房當(dāng)時(shí)市值300w，算你首付100w吧，幾年時(shí)間過(guò)去了，到現(xiàn)在你也還了一些了，我就認(rèn)你還了50w了，，那還是剩下不少貸款，但是現(xiàn)在這個(gè)房子市值只有200w了，你怎么辦？
因?yàn)橛心敲匆粋€(gè)計(jì)算公式“最終額度=房屋評(píng)估值*銀行成數(shù)-按揭余額”，而這個(gè)成數(shù)通常都是7成，所以如果是這種情況的話，你可以算一算。
當(dāng)然這個(gè)情況確實(shí)比較極端了哈，但即使你不存在這個(gè)情況，征信也還行，一樣是要遵循這個(gè)公式的！
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