你說，一個(gè)老百姓沒得錢供房了，斷供變成失信人，然后被法拍的事我們見得太多不奇怪。
但堂堂世界級(jí)投行，華爾街扛把子貝萊德，居然也斷供跑路，這我真有點(diǎn)看不懂了...
全球最大資產(chǎn)管理公司貝萊德(BlackRock)因決定不償還7.8億元的銀行貸款，旗下所投資的兩幢上海辦公樓宇已被渣打銀行收走。這兩幢辦公樓宇是位于上海普陀區(qū)的北岸長(zhǎng)風(fēng)(Waterfront Place) E幢寫字樓和G幢寫字樓，樓面2.78萬平方米。
2018年1月，貝萊德以12億元人民幣的價(jià)格向保德信金融的房地產(chǎn)子公司購入，是貝萊德在中國內(nèi)地市場(chǎng)投資的第二個(gè)商業(yè)地產(chǎn)。
12億買的，這里面有一些銀行貸款，然后現(xiàn)在斷供棄樓，也就是說，原先付的一部分不要了....現(xiàn)在看，至少4個(gè)億的損失...換算成美刀，也是大幾千萬刀了。當(dāng)然對(duì)貝萊德來說，小菜一碟。
本來這錢23年底就該還了，展期了一年，沒想到大名鼎鼎的專業(yè)處置不良資產(chǎn)的貝萊德來個(gè)棄樓跑路，震的吃瓜群眾目瞪口呆....
為毛跑路，以貝萊德的人脈你不會(huì)覺得他找不到買家吧！
如果連貝萊德都找不到買家，那么只有一種情況，就是，真的沒有接盤俠了....事實(shí)上，2024年貝萊德曾謀求以30%的折扣出售上述上海寫字樓項(xiàng)目 。
這兩年，商辦一塌糊涂。數(shù)據(jù)其實(shí)都不重要了，隨便聊聊吧。
商辦進(jìn)入中國時(shí)間不長(zhǎng)，改開初期許多外資來華，沒有辦公室大多暫住在高級(jí)酒店....隨著越來越多，這個(gè)需求就越來越大。
1985年，商業(yè)辦公樓這個(gè)業(yè)態(tài)，終于從發(fā)達(dá)國家走到了中國。
上圖就是中國最早一批商辦，中信國際大廈建成交付，5萬平米的空間分分鐘被98家外國銀行、公司全部租賃完畢。大廈外墻呈黑灰色，網(wǎng)格狀，酷似巧克力，被外國人形象地稱為“巧克力大廈”。
之后越來越火，2000年之后的10年，一線城市的商辦基本都是供不應(yīng)求....
這些商辦也成為地方zf最愛的地產(chǎn)項(xiàng)目，想想一棟大樓，每年交一億稅收是什么概念？一億稅收多嗎？太多了！
一億多嗎？在一線最高級(jí)寫字樓，也不算啥。
2020年，在上海陸家嘴金融城的285幢寫字樓中，有4幢稅收超60億元，20幢超20億元，32幢超10億元，110幢稅收達(dá)億元。
我就問你，你是市長(zhǎng)區(qū)長(zhǎng)縣長(zhǎng)鎮(zhèn)長(zhǎng)，你愛不愛？
愛！愛就拼命建....那幾年住宅最火的時(shí)候，地方批出住宅地都很難，但想建商辦基本暢通無阻...
住宅只能收一次錢，商辦能源源不斷的收錢，孰香？
香，就不要停。這些年商辦建造的速度，那真是...不信你去任何一個(gè)一線的“CBD”看看，那些鱗次櫛比的超級(jí)寫字樓群....
建的多，需要的租客就多....
但是，哪有左腳踩右腳能上天，一直勇猛發(fā)展的市場(chǎng)呢？當(dāng)寫字樓建到最高潮的時(shí)候...
咔嚓毛衣戰(zhàn)來了，咔嚓口罩來了....
這些不是原因，這些只是時(shí)間節(jié)點(diǎn)，時(shí)間節(jié)點(diǎn)到了，且已經(jīng)過去了。
于是：
這個(gè)數(shù)據(jù)你覺得咋樣？
我明確告訴你，不知道低估到哪去了.....否則貝萊德棄的樓，并不在荒郊野外，還是那句話，以他們的資源，租不掉？真的難，好租他們都不賣了，好賣他們都不跑了....
現(xiàn)在有些業(yè)主壓根不求能有租金，免費(fèi)給你，你交下物業(yè)費(fèi)就可以了...
否則大樓空著，物業(yè)費(fèi)還要交，家大業(yè)大也吃不消啊.....所以貝萊德一看這情況，硬挺就是不斷虧損，不如提桶跑路，減少損失...
目前，貝萊德集團(tuán)在中國境內(nèi)還控股貝萊德建信理財(cái)，全資擁有貝萊德海外投資基金管理（上海）有限公司，后者主要開展從境內(nèi)募資投向海外的合格境內(nèi)有限合伙（QDLP）業(yè)務(wù)。以上兩家公司與前述貝萊德境內(nèi)實(shí)體無關(guān)....
蠻有趣的，口頭還挺看好的：“中國市場(chǎng)始終是貝萊德集團(tuán)的戰(zhàn)略重點(diǎn)?！苯?，貝萊德中國區(qū)負(fù)責(zé)人范華在媒體溝通會(huì)上表示，“一路走來，貝萊德對(duì)中國市場(chǎng)的承諾沒有改變?！?/p>
其實(shí)中國市場(chǎng)不在乎貝萊德的承諾，渣打銀行才很在乎貝萊德的承諾....
我不要樓，你丫還錢！
商辦這個(gè)市場(chǎng)，是真的太太太冷了。不能產(chǎn)生現(xiàn)金流的資產(chǎn)不是資產(chǎn)，而是負(fù)債。
實(shí)在不行，改造改造，改成城市公寓酒店，趁著魔都還有外來人口的時(shí)候，賺一毛算一毛吧。
（完）
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