原創(chuàng)作者：莊主
公眾號(hào)：東興金服（ID：dxjf360）
在北京買(mǎi)賣(mài)二手房過(guò)程中，同樣一套1000萬(wàn)房產(chǎn)，為什么有的客戶會(huì)多花幾十萬(wàn)或損失幾十萬(wàn)呢，大家在換房過(guò)程中有哪些省錢(qián)策略，本篇我們聊聊：二手房按揭貸款業(yè)務(wù)。
北京買(mǎi)套1000萬(wàn)房子有哪些成本呢？
1、中介費(fèi)一般是1%-2%，大概10萬(wàn)到20萬(wàn)。
2、交稅過(guò)戶稅費(fèi)，根據(jù)房產(chǎn)價(jià)值1%-3%，部分房產(chǎn)還有增值稅等。
3、按揭貸700萬(wàn)一般都包括在內(nèi)。
其中第二項(xiàng)是省不了錢(qián)的，我們需要花心思在第一和第三項(xiàng)上，如果我們選一個(gè)小中介來(lái)服務(wù)有哪些成本呢？
1、中介費(fèi)一般0.5%，大概5萬(wàn)左右。
2、交稅過(guò)戶稅費(fèi)，根據(jù)房產(chǎn)價(jià)值1%-3%，部分房產(chǎn)還有增值稅等。
3、按揭貸款700萬(wàn)，如果返費(fèi)1%就是7萬(wàn)。
合計(jì)節(jié)約成本是12萬(wàn)—22萬(wàn)，這就是現(xiàn)在買(mǎi)房我們可以節(jié)約的成本，換成您買(mǎi)房您也愿意。
2025年想要買(mǎi)房換房的朋友注意：不管你是從大中介，小中介成交的二手房，一定要提前說(shuō)清楚自己選銀行辦理按揭貸款，只有這樣你才可以節(jié)約成本，拿到銀行按揭貸款紅利。下面我們說(shuō)說(shuō)如何拿到按揭返費(fèi)：
1、房貸“返點(diǎn)”需要哪些條件呢？
①. “返點(diǎn)”只返商業(yè)按揭貸款金額的1%，例如商業(yè)貸款700萬(wàn)，返點(diǎn)7萬(wàn)元。
②. 必須購(gòu)買(mǎi)的是二手房，銀行的返傭幾乎都是返給中介，一般大中介都自己拿而且還收相關(guān)費(fèi)用，兩邊吃費(fèi)用，小中介為了和大中介競(jìng)爭(zhēng)，收攏客戶。將返點(diǎn)返給客戶。
2、如何找到房貸“返點(diǎn)”中介？
從目前來(lái)看“房貸”返點(diǎn)直接由銀行給到相關(guān)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，并不會(huì)直接返給客戶。對(duì)于接下來(lái)想北京換房，買(mǎi)房的朋友，如果您也想節(jié)約10萬(wàn)-20萬(wàn)融資成本，歡迎第一時(shí)間和我們預(yù)約咨詢。（目前我們已經(jīng)入圍6家銀行二手房按揭貸款服務(wù)）
3、為啥選擇我們？
①：業(yè)務(wù)穩(wěn)定：合作銀行靠譜，穩(wěn)定，都是北京大的股份銀行和城商銀行。
②: 安全靠譜，可以簽署服務(wù)協(xié)議，明確業(yè)務(wù)費(fèi)用（保障客戶利益）。
③：專業(yè)服務(wù)：我們有8年的助貸從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)于法拍房和二手房按揭可以提供一站式交易服務(wù)+資金監(jiān)管+按揭貸款。
2025年北京房屋抵押轉(zhuǎn)貸降息政策如下：
添加我們客服助理：咨詢師微信（KF608S）備注：城市+貸款額度需求，我們會(huì)根據(jù)您的需求為您提供一對(duì)一指導(dǎo)服務(wù)，對(duì)于不符合要求的客戶我們也會(huì)提供免費(fèi)籌劃和咨詢建議。
預(yù)約時(shí)間
周六上午10點(diǎn)
⊙面談資料：身份證，征信報(bào)告，房產(chǎn)證，戶口本，婚姻證明
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