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上周末兩天大中介實時成交超1200套，其中周日680是節(jié)后新高，而且上周工作日成交也都在200套以上。網(wǎng)簽量上，上周（2月17-23日）北京二手房住宅合計網(wǎng)簽3537套。

能夠感受到二手房在數(shù)據(jù)都表現(xiàn)不錯，市場復(fù)蘇節(jié)奏明顯快于2024年，北京樓市的小陽春開始顯現(xiàn)了。

新房也同樣火熱，每年春節(jié)后，北京許多開發(fā)商都會趕在小陽春扎堆入市。2025年也如此，北京3、4月待入市接近10個新盤，且討論度都特別高。小易挑幾個重點給大家講講。

首先作為供應(yīng)大年，海淀的三個項目熱度很高：

頤海澐頌

頤海澐頌是海開高端住宅產(chǎn)品系頌系第三子，2024年圓明天頌的交付，品質(zhì)兌現(xiàn)力非常好，所以頤海澐頌未入市就關(guān)注度很高。

雖然海淀今年新項目多，但頤海澐頌是唯一一個臨地鐵的，且項目南邊就是12年一貫制的建華本校。

項目產(chǎn)品信息早在1月份公布，南北兩個地塊，共752套房源。北地塊規(guī)劃137-171㎡改善型純四居戶型，南地塊規(guī)劃97-124㎡的進(jìn)階型組團，預(yù)計2月底或者3月初開放樣板間。

和樾望雲(yún)（華潤+越秀）、和樾玉鳴（綠城+越秀）

功德寺雙子星也是大熱門，有不少粉絲盯著這兩個盤，上周產(chǎn)品正式出爐，小易也給大家講解過，這里就不過多贅述了，可以。

南邊不遠(yuǎn)的朱房村地塊預(yù)計要賣13萬多，新上的樹村地塊預(yù)計也不會低于13萬。但是這兩個盤指導(dǎo)價只有10.5萬，關(guān)注度自然爆表。

不過比起海淀，豐臺這個新盤小易覺得很有可能成為黑馬，它就是：

北京隅·西頌

金隅嘉業(yè)在豐臺區(qū)打造的北京隅·西頌項目位于豐科板塊的核心腹地，是豐科園最后一塊住宅用地，且旁邊就是低空經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)區(qū)。

目前項目規(guī)劃、戶型已基本完全出街，共規(guī)劃7棟住宅，合計439戶，打造建筑面積約112-154㎡三至四居改善產(chǎn)品。其中，123平以下戶型占到約83%，大大降低了上車門檻。

目前戶型圖沒有完全出街，但是有幾大亮點已經(jīng)可以提前告訴大家：

1.南向雙陽臺：北京隅·西頌的全部戶型，所有戶型均配備有南向全面寬設(shè)計，擁有內(nèi)外雙陽臺以及超大的落地窗，部分戶型更是采用了弧形全景窗設(shè)計，增添了視野的開闊感。

同時，每戶陽臺嵌入立體景觀花池系統(tǒng)全部戶型，將第四代住宅的美好照進(jìn)現(xiàn)實。

2.超高得房率：疊加南向雙陽臺，北向還有設(shè)備平臺贈送面積，因而讓得房率再上一個新LEVEL，平均得房率達(dá) 90%以上，實際空間獲得感領(lǐng)跑周邊。

3.層高全部提升：北京隅·西頌在推出全部南向三面寬大平層之際，同步把層高提升至3.0-3.05米，由此讓室內(nèi)空間更亮堂。

產(chǎn)品之外，社區(qū)內(nèi)部也驚喜滿滿：

在項目主入口部分樓棟設(shè)置了首層架空，未來將打造為社區(qū)泛會所，部分架空層還可直通中央下沉庭院會所，以豐盛的會所功能，為業(yè)主提供高品質(zhì)的社交與休閑空間。

景觀設(shè)計上，北京隅·西頌實現(xiàn)了社區(qū)大門、風(fēng)雨連廊、部分架空共享空間、地下中央車站、社區(qū)下沉庭院等豐富社區(qū)功能空間聯(lián)動，成就全方位的共享服務(wù)中心。

雖然目前只能給大家稍微劇透，但能讓人感覺到的是，北京隅·西頌，已經(jīng)準(zhǔn)備好在小陽春上演一場產(chǎn)品大秀。

總結(jié)一下，之所以這幾個新盤關(guān)注度最高，無非是三個因素：

位置，24年下半年供應(yīng)的新地當(dāng)中很多都是板塊價值拉高了關(guān)注度；產(chǎn)品力，在好房子導(dǎo)則發(fā)布之后，產(chǎn)品力提升已經(jīng)迫在眉睫，沒想到北京隅·西頌基本都踩在了點兒上；價格，當(dāng)不限價重回主流，指導(dǎo)價的優(yōu)勢凸顯，特別是像海淀功德寺雙子成為全北京最受關(guān)注的性價比豪宅代表，而豐科園隅西頌、新宮建發(fā)金茂觀宸在地價和指導(dǎo)價上也比之前的項目優(yōu)勢都要大。

以上是北京接下來要開盤的一些項目，篇幅有限，需要詳細(xì)了解其他項目的，請加小易微信(Fangyouxiaoyi-BJ)，全程幫你解決買房問題。

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