答疑篇

一：

房姐，有一套昌平北七家的房子，當(dāng)時(shí)做為投資所買，去年有人給400萬，我覺得低沒賣，今年我們小區(qū)剛賣出去的一樣的戶型是360萬，租金4500元，我們比較迷茫，不知道繼續(xù)持有還是變現(xiàn)，感覺房地產(chǎn)變天了，但是找不到方向，希望專業(yè)的人能指點(diǎn)一下！感謝

房地產(chǎn)高速發(fā)展了二三十年了，經(jīng)歷了從無到有，從0到100的變遷，前些年的房地產(chǎn)正如在青春期的孩子一樣，像雨后春筍般往上竄，大家都見證了房地產(chǎn)瘋狂上漲的階段，伴隨著金融屬性，無數(shù)個(gè)富人和中產(chǎn)都是在那個(gè)時(shí)代實(shí)現(xiàn)了階層的跨越，享受了最暴力的紅利，這就叫做“時(shí)代造英雄”，所以讓很多人對房地產(chǎn)有了只漲不跌的“信念”，但是高處不勝寒，任何一個(gè)時(shí)代、行業(yè)以及曾經(jīng)的歷代王朝都不可能永遠(yuǎn)保持巔峰狀態(tài)，所以房地產(chǎn)進(jìn)入了下一個(gè)階段，叫做“存量階段”，就是我們當(dāng)下的狀態(tài)，當(dāng)下什么狀態(tài)呢？

上漲變緩，還有XXX，真的很想說，但是不能說了，此處大家自己品吧…

所以，過去中國老百姓70%得家庭財(cái)富都在房產(chǎn)上，未來會(huì)持續(xù)增量VS減量？每個(gè)人心中都有一桿秤…

所以，對你北七家房子的建議是，賣掉，這個(gè)建議是參考了“產(chǎn)品的分化”。

二：

咨詢賣房，我們的房子在萬年花城二期，100平米的南北2居，在出租，當(dāng)時(shí)為老人退休來北京養(yǎng)老所買，去年家里有一些變化，所以這個(gè)房子用不上了，房子下個(gè)月到期，想問問您有沒有必要繼續(xù)出租，還是賣掉，賣的話價(jià)格比最高點(diǎn)已經(jīng)降了100多萬了，不賣的話我們擔(dān)心會(huì)繼續(xù)跌，想請教一下房姐！

房姐回復(fù)：

普及一個(gè)知識(shí)點(diǎn)，房子用不上，只要不住就都?xì)w納成投資品一類，只要是投資，就一定要參考當(dāng)下房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性變化背后的邏輯，每個(gè)人都要去儲(chǔ)備這些知識(shí)，對你多年打拼積累下來的資產(chǎn)和財(cái)富負(fù)責(zé)，搞明白了，你自然會(huì)知道房子的去與留，過去房地產(chǎn)處于瘋狂上漲階段的時(shí)候，你不需要做任何功課，你只需要掏錢買房，你就能致富，“風(fēng)口上豬都能飛起來”，你懂吧！

所以，萬年花城，既然用不上了，那就賣掉！