“愛(ài)德地產(chǎn)研究院”公眾號(hào)（公司主體：深圳市愛(ài)德數(shù)智科技股份有限公司）昨日發(fā)文稱，? 根據(jù)《廣州市城市更新“十四五”攻堅(jiān)計(jì)劃》，廣州將打造番禺區(qū)南浦島科創(chuàng)灣區(qū)（總投資?620億元），并將投資?580億深化廣州南站舊改。相關(guān)規(guī)劃說(shuō)的有鼻子有眼，但是其列明的金額大得過(guò)于離譜，相關(guān)區(qū)域的所謂規(guī)劃與現(xiàn)實(shí)中其定位也大相徑庭。
截至2月25日上午，上述文章已經(jīng)獲得超過(guò)1.2萬(wàn)次閱讀，400多次轉(zhuǎn)發(fā)。那么這個(gè)消息是不是真的呢？看看Deepseek怎么說(shuō)。
圖源：愛(ài)德地產(chǎn)研究院（Deepseek認(rèn)為內(nèi)容是假的）
詢問(wèn)Deepseek消息真?zhèn)危?/strong>
以下網(wǎng)傳內(nèi)容從何而來(lái)？怎么沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)，是真的嗎？據(jù)說(shuō)是來(lái)自《廣州市城市更新“十四五”攻堅(jiān)計(jì)劃》，但我找不到這個(gè)文件。具體情況是怎樣的？以下為網(wǎng)傳內(nèi)容：
番禺區(qū)南浦島科創(chuàng)灣區(qū)：總投資?620億元
作為廣州南部科技創(chuàng)新軸關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，南浦島?4.8平方公里?改造項(xiàng)目將于2025年二季度啟動(dòng)，總投資?620億元?，重點(diǎn)建設(shè)三大核心載體：?
光子科學(xué)裝置集群?聯(lián)合中科院共建?12萬(wàn)平方米?超潔凈實(shí)驗(yàn)室，部署阿秒激光、量子光源等?6個(gè)?大科學(xué)裝置。
智能網(wǎng)聯(lián)汽車(chē)測(cè)試場(chǎng)模擬?72種?極端路況場(chǎng)景，建設(shè)全國(guó)首條開(kāi)放道路V2X通信網(wǎng)絡(luò)。
科技成果轉(zhuǎn)化中心設(shè)立?200億元?創(chuàng)投基金，建立“科學(xué)家+工程師+企業(yè)家”協(xié)同創(chuàng)新共同體。
廣州南站舊改：投資?580億
廣州南站舊改深化?，投資?580億元?建設(shè)地下五層空間，集成高鐵、地鐵、商業(yè)、物流等功能；依托年客流量?2.1億人次?優(yōu)勢(shì)，打造免稅購(gòu)物、會(huì)展商務(wù)等新增長(zhǎng)極。
南浦島是廣州珠江后航道的江心島
Deepseek回答：
一、網(wǎng)傳內(nèi)容與公開(kāi)信息的矛盾點(diǎn)
- 官方文件中無(wú)明確規(guī)劃
- 用戶提到的《廣州市城市更新“十四五”攻堅(jiān)計(jì)劃》在搜索結(jié)果中未提及，且廣州市官方發(fā)布的《廣州市城市更新專項(xiàng)規(guī)劃（2021—2035年）》中，南浦島僅涉及舊村改造項(xiàng)目，未出現(xiàn)“科創(chuàng)灣區(qū)”或“620億元投資”的表述310。
- 根據(jù)2025年廣州市政府工作報(bào)告，全市2025年城市更新固定資產(chǎn)投資目標(biāo)為1800億元，其中城中村改造占1000億元，但未單獨(dú)提及南浦島的大規(guī)模投資47。
- 南浦島舊改現(xiàn)狀與網(wǎng)傳內(nèi)容不符
- 截至2025年2月，南浦島東鄉(xiāng)村、西一村、西二村的舊改進(jìn)展緩慢，東鄉(xiāng)和西二村已由“全面改造”降級(jí)為“微改造”，僅西一村保留全面改造資格但推遲至2031年后實(shí)施13。
- 目前南浦島僅有天基產(chǎn)業(yè)園（總投資6.8億元）、海珠灣隧道管理中心（1.6億元）等小型項(xiàng)目落地，與“620億元”規(guī)模差距懸殊28。
- 科創(chuàng)灣區(qū)定位缺乏官方依據(jù)
- 番禺區(qū)2025年產(chǎn)業(yè)規(guī)劃重點(diǎn)為“智能網(wǎng)聯(lián)汽車(chē)”和“時(shí)尚消費(fèi)品”兩大千億級(jí)產(chǎn)業(yè)，以及低空經(jīng)濟(jì)、具身智能等未來(lái)產(chǎn)業(yè)，未提及“光子科學(xué)裝置集群”或“科技成果轉(zhuǎn)化中心200億元基金”等內(nèi)容9。
- 南浦島在番禺區(qū)“十四五”規(guī)劃中未被納入重點(diǎn)發(fā)展平臺(tái)，其定位仍以傳統(tǒng)舊改和交通配套為主310。
二、網(wǎng)傳內(nèi)容可能的來(lái)源推測(cè)
- 誤讀或拼湊其他區(qū)域規(guī)劃
- 廣州市黃埔區(qū)、南沙區(qū)近年有類似“光子科學(xué)”“大科學(xué)裝置”的規(guī)劃（如黃埔灣實(shí)驗(yàn)室），可能被誤植到南浦島9。
- “智能網(wǎng)聯(lián)汽車(chē)測(cè)試場(chǎng)”或參考了番禺區(qū)廣汽產(chǎn)業(yè)園的規(guī)劃，但該產(chǎn)業(yè)集中在化龍鎮(zhèn)，與南浦島無(wú)關(guān)9。
- 舊改項(xiàng)目投資額夸大
- 南浦島565畝土地收儲(chǔ)項(xiàng)目預(yù)計(jì)年收入僅1億元，網(wǎng)傳“620億元”可能是將遠(yuǎn)期規(guī)劃或全島土地價(jià)值估算錯(cuò)誤放大2。
- 非官方渠道的設(shè)想性提案
- 部分自媒體可能基于南浦島未來(lái)交通優(yōu)勢(shì)（如地鐵19號(hào)線規(guī)劃、海珠灣隧道開(kāi)通）推測(cè)其發(fā)展?jié)摿?，虛?gòu)了“科創(chuàng)灣區(qū)”概念36。
三、南浦島當(dāng)前實(shí)際規(guī)劃與進(jìn)展
- 以舊改和交通升級(jí)為主
- 重點(diǎn)推進(jìn)東鄉(xiāng)村土地收儲(chǔ)和地鐵南浦站周邊開(kāi)發(fā)，計(jì)劃建設(shè)13條道路、提升商業(yè)配套，但無(wú)大規(guī)?？苿?chuàng)設(shè)施2。
- 海珠灣隧道2025年開(kāi)通后，南浦至市中心車(chē)程將縮短至5分鐘，區(qū)域價(jià)值提升依賴交通而非產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型13。
- 產(chǎn)業(yè)方向偏向傳統(tǒng)與小微創(chuàng)新
- 天基產(chǎn)業(yè)園聚焦醫(yī)療器械和電子制造，數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園引入文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，均屬中小型科技園區(qū)28。
- 未來(lái)規(guī)劃提及“未來(lái)產(chǎn)業(yè)科技園”，但尚無(wú)具體項(xiàng)目落地2。
- 市級(jí)政策支持有限
- 廣州市級(jí)層面未將南浦島列為科創(chuàng)核心區(qū)，其發(fā)展更多依賴番禺區(qū)級(jí)資源和村集體合作，資金投入規(guī)模有限310。
四、建議與結(jié)論
- 謹(jǐn)慎對(duì)待非官方信息
- 網(wǎng)傳內(nèi)容可能混淆了區(qū)域規(guī)劃、夸大投資規(guī)模或虛構(gòu)項(xiàng)目細(xì)節(jié)，建議通過(guò)廣州市規(guī)劃和自然資源局、番禺區(qū)政府官網(wǎng)等渠道核實(shí)110。
- 關(guān)注南浦島實(shí)際動(dòng)態(tài)
- 短期內(nèi)可跟蹤天基產(chǎn)業(yè)園（2027年建成）、地鐵19號(hào)線規(guī)劃進(jìn)展（預(yù)計(jì)“十五五”期間啟動(dòng)）等實(shí)際項(xiàng)目23。
- 理性看待區(qū)域發(fā)展?jié)摿?/strong>
- 南浦島的轉(zhuǎn)型需長(zhǎng)期積累，當(dāng)前仍以土地整理和基礎(chǔ)配套為主，科創(chuàng)定位缺乏實(shí)質(zhì)性政策與資金支撐，不宜過(guò)度炒作概念38。
經(jīng)過(guò)Deepseek的“鑒別”，上述機(jī)構(gòu)發(fā)布的內(nèi)容應(yīng)為假消息，請(qǐng)大家謹(jǐn)慎甄別，理性看待。
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