去年賣掉房子，還是后悔了！
十月份眼看房價跌跌不休，朋友320萬將房子掛盤出去，已經(jīng)做好了，多次下調(diào)價格的準備，沒想到半個月一毛錢沒降就成功賣出。
朋友還慶幸自己運氣爆棚，可沒想到，才兩個月的功夫，同小區(qū)320萬的房子，現(xiàn)在已經(jīng)漲到了350多萬。
幾個月時間，虧了38萬，朋友感覺腸子都要悔青了。
.01
樓市銷量火爆
數(shù)據(jù)出爐，去年12月，北京，上海等四大城市，單月成交接近七八萬套，同比增長近60%，
而且全國35個重點城市二手房成交面積同比增長46%，有的地區(qū)新房成交量甚至增長113%。
今年，很多城市都延續(xù)了去年底的翹尾行情，銷量上漲的同時，價格也在穩(wěn)步上行。
1月全國20個重點城市新建商品住宅成交面積同比增加33%，
二線城市新房銷售價格也出現(xiàn)了環(huán)比上升，這也是2023年6月以來首次上漲；
城市延續(xù)了去年底的行情，買房的人增加，其價格必然悄悄發(fā)生變化。
.02
貸款利率歷史最低
房子銷量的大幅上升的背后，也有來自政策方面的支持。
從2024年開始，貸款利率多次下調(diào)，以前買房5%以上的貸款利率，如今已經(jīng)降到了3%左右。
相比過去，每月還貸利息減半，少則幾百，多則數(shù)千，這么大的優(yōu)惠，那些持幣觀望的人都不想錯過機會。
除此之外，剛需的購房門檻也更低了，首付比例由30%降到15%，甚至有的地區(qū)零首付，還有契稅減免，公積金貸款額度提高等等。
這些利好，進一步刺激了購房者需求增長。
.03
庫存越來越少，拿地建房也基本停滯
銷量的上升，各地庫存也在不斷減少。據(jù)說已經(jīng)有五個城市，新房庫存降到了近五年來的最低點。
不僅如此，這兩年開發(fā)商們也都在降低拿地需求，減少新建項目上市。
隨著市場的緊缺，信心一上升，土地供應(yīng)稀缺的城市就更不愁賣房了。
于是就出現(xiàn)了文章開頭一幕，很多業(yè)主要么撤銷賣房，要么價格直接漲了10%，320萬變350多萬，還有的業(yè)主干脆撤單不賣了。
內(nèi)人士分析，這個時候賣房，怕是妥妥的倒在了黎明前！
04、
現(xiàn)在別急著賣房
國家重磅利好：實施更加積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策…
行內(nèi)分析，2025年寬松的貨幣政策下，市場資金將更加充裕。
屆時市場銷售回暖，供給不斷減少，越來越多持幣觀望者將尋求進場機會，在緊張的房源趨勢之下，房價將迎來新一輪機會。
尤其是在一線城市及強省會城市，人口流入的優(yōu)勢下，更不著急買房，別因一時錯誤決策，賣在了新一輪行情來臨前。
文末結(jié)語：
2025年市場超預(yù)期開局，最近不僅銷量回升，均價也在穩(wěn)步提升。這種趨勢下，別沖動買賣房子。
建議你拿不定主意的話，就讓子彈多飛一會兒，政策反饋，市場反饋，都多觀望兩個月。
避免虛假的反彈，也可以確定是不是行情來了。
（文中圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）
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