就在剛剛，上海出了個大新聞——
老靜安宇宙中心的南京西路商圈冒出來一塊容積率僅約1.44的風(fēng)貌低密地塊被靜安城投拿下，土地樓板價達到驚人的16.23萬/平，售價20萬/平都低了；
要知道，黃浦區(qū)的金陵華庭售價18.9萬/平、翠湖天地6期也不過20.6萬/平；
楊浦區(qū)的風(fēng)貌別墅都賣21萬/平，老靜安不賣個25萬+不合理吧？
終于，在被黃浦區(qū)壓制多年之后，老靜安終于在住宅價格第一次壓過黃浦區(qū)，成為上海塔尖。
具體來看，這塊地門牌號就是南京西路絕對加分，和門牌號是新華路、淮海中路是一個級別，絕對的天花板；
地塊位于延安高架北側(cè)、步行至2號線靜安寺站約500米，走到靜安寺不是夢、走到愚園路citywalk也是步行范圍內(nèi)：
根據(jù)地塊規(guī)劃，圖最中心的就是這次的靜安城投096-7地塊，其實就是一塊2000平方的小地塊：
老靜安其實一直都是上只角代表，但是這兩年風(fēng)頭逐漸被黃浦徐匯搶走；
其中最關(guān)鍵的原因，就是：
老靜安沒有黃浦區(qū)這么大的城市更新規(guī)模，也沒有造勢出新天地、南外灘這樣的大板塊概念；
慢慢的，房價也就掉在黃浦區(qū)后面了。
其實老靜安的底子一點都不差，在前兩天公布的上海2024年的GDP數(shù)據(jù)中，黃浦區(qū)從原本的第2名掉落3名，原本2023年還緊跟其后的閔行、徐匯、靜安三區(qū)，這次的排名都順次上升了一位，黃浦也第一次淪為了別區(qū)的背景板；
客觀來說，各區(qū)的GDP數(shù)據(jù)和房價并不匹配——
浦東因為太大所以價格不平均，但黃浦區(qū)新房動不動就18萬大家覺得司空見慣，但老靜安的康定壹拾玖吹風(fēng)18萬有人就嫌貴，這其實和經(jīng)濟指標(biāo)并不掛鉤。
同樣是舊租界、同樣是上只角，老靜安就吃虧在這兩年發(fā)聲太少、推出的新房又拉跨，黃浦區(qū)又這幾年動遷多，名氣就更大了。
從某種角度說，老靜安是核心區(qū)居住/價格費效比最高的地方，沒有之一。
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昨天，招商在品牌發(fā)布會上正式對招商老靜安項目的案名發(fā)布為：
康定壹拾玖
招商產(chǎn)品系列中最高端系列為「璽」系，之前上海的外灘璽、云璽、虹璽、清和璽等都是沿用這個名字；
可能是這個名字和上海話里的諧音相沖、也可能是地王屬性給這塊地帶來的特殊意義，招商為老靜安項目定位的是「璽系之上」，用門牌號的名字打造超越璽系的產(chǎn)品；
當(dāng)然，單價也要在17萬以上了。（注：價格請以最終取證公示為準）
康定路是上海舊租界的一條重要道路，今天現(xiàn)場展示的很多歷史名人故居都以門牌號命名——
康定路2號 – 上海灘顏料大王·張家花園
康定路5號徐園——放映中國第一部電影·徐園
康定東路85號 – 張愛玲童年花園·麥根路別墅
康定路528號 – 華僑最高學(xué)府·國立暨南大學(xué)舊址
康定路759號 – 豪門世家·朱斗文公館
康定路947號 – 文學(xué)家邸·胡樸安故居
這次招商給項目命名康定壹拾玖（康定路19號），也是希望這里是康定路下一個地標(biāo)。
項目位置得天獨厚，老靜安新房極少，這也是當(dāng)時溢價率超30%，也是全上海2024溢價率第三高的地塊：
項目在現(xiàn)場也發(fā)布了全套戶型圖——
每個戶型都做到了一梯一戶設(shè)計、光是120平戶型就有6種選擇，其中還有四開間朝南戶型采光更好。
建面約190平戶型預(yù)計也會1批次就和大家見面，方正通透的四開間南北通透，找不到什么槽點：
而且更重要的是：
每個戶型都可以實現(xiàn)定制化，120平可以是一房、二房、三房，完全看業(yè)主需要實現(xiàn)。
全套戶型圖我們后續(xù)會在康定路項目群里和大家分享，歡迎大家加微信進群：
拿地的時候，開發(fā)商們都知道在地塊中間有一條橫穿小區(qū)的公共通道，這在設(shè)計方案中也有體現(xiàn)，是一個不利因素和硬傷：
看到這里可能很多人都會擔(dān)心隱私性問題，為了最大限度減少影響，招商做了兩件事：
1.全小區(qū)坡度抬高：把整個小區(qū)的地面抬高，公共通道從覆土區(qū)穿過，完全看不到小區(qū)內(nèi)任何東西；
設(shè)計師非常巧妙的通過北側(cè)兩棟樓覆土抬高、將公共通道從覆土區(qū)穿越，完美解決原規(guī)劃公共通道割裂園區(qū)的問題，保持了住宅社區(qū)的完整性，同時抬高的小區(qū)平面可以讓景觀空間層次更加豐富。
2.九曲花街景觀：舊金山最著名的地標(biāo)之一就是Lombard Street，打造風(fēng)景如畫的蜿蜒之路。設(shè)計團隊致敬九曲花街經(jīng)典場景，營造出獨特的坡地場景體驗。
想象一下：一條蜿蜒曲折的紅磚路，兩旁是繁花似錦的花園，被譽為"世界上最彎曲的街道"，景觀密度遮擋視線同時也增加美感。
（示意圖）
3.全架空6.6米+：整個小區(qū)沒有1樓住戶，意味著小區(qū)內(nèi)2樓相當(dāng)于是普通小區(qū)4樓高度，隱私性更好。
住過2樓的同學(xué)知道，站得稍微遠一些就能看到家里什么樣，真正開始有隱私性的就是3樓以上。
不限價的時代，開發(fā)商都開始做好東西了，康定壹拾玖采用近乎全比例的石材和仿石材鋁板立面，目前已經(jīng)有樣板段展示，石材配古銅色鋁板裝飾：
今天大多數(shù)房子都標(biāo)榜鋁板立面，但實際鋁板立面交付后的結(jié)局都逃不開這樣：
這是全鋁板立面、交付快10年的華僑城蘇河灣88號院、二手房不低于20萬/平，外立面長這樣：
（華僑城蘇河灣實景圖）
這是全石材立面、交付20年的湖南路豪宅湯臣怡園、二手房不低于20萬/平，外立面長這樣：
（湯臣怡園實景圖）
石材好清洗、也更耐看，康定壹拾玖應(yīng)該是這一代新房里第一個確定用石材做大比例立面材料的項目；
上一個市區(qū)用石材做外立面的項目，應(yīng)該是2019年的融創(chuàng)外灘壹號院了。
（融創(chuàng)外灘壹號院實景圖）
另外，項目還標(biāo)配1800平下沉式會所，現(xiàn)在項目已經(jīng)公開了會所效果圖，風(fēng)格可以參考，后續(xù)將實景展示：
項目預(yù)計1批次推出約123平三房和188四房兩個戶型，預(yù)計92套；
項目直線距離靜安寺僅約1公里，樓下就是14號線武定路站，一站靜安寺。
如果按照單價17萬計算，最低2000萬以內(nèi)能夠買入內(nèi)環(huán)核心區(qū)，門檻可比黃浦徐匯低多了。
項目展廳即將開放，感興趣的同學(xué)可以私信我預(yù)約參觀：
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