不管你想不想買房，北投終歸還是踩著五彩祥云……哦不，踩著8宗地塊向柳州人民走來(lái)了。
這8宗土地總面積約355.18畝，總成交金額16.712億元，分布在桂中大道延長(zhǎng)線、獨(dú)凳山片區(qū)、樓梯山片區(qū)、柳邕路和飛鵝東站片區(qū)等，由廣西北投產(chǎn)城投資集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱“北投”）在2024年12月30日競(jìng)得。
其實(shí)8宗土地，雖然數(shù)量看著不少，但面積總共就355多畝，成交金額16億多，放在2021年以前，根本就不值一提。在2018年-2021年那幾年，柳州哪一年不得成交十宗八宗占地百畝以上的住宅地塊？甚至一宗地塊就兩三百畝、成交價(jià)十幾億，也不是沒(méi)有。
像北投拿的這種幾十畝一宗的小地塊，如果不是熱門地段，在那時(shí)候基本上是屬于邊角料般的存在。
但如今就不一樣了，耀眼、矚目，蓋世英雄一般的存在！
01
據(jù)說(shuō)北投是帶著“化債”的任務(wù)，帶著領(lǐng)導(dǎo)層意志進(jìn)入柳州拿的地。不過(guò)坊間彼時(shí)也有人認(rèn)為，北投作為平臺(tái)公司，拿地只不過(guò)是在兜底，估計(jì)會(huì)像柳州市級(jí)的一些平臺(tái)公司一樣，拿地后三年五年都不見(jiàn)得會(huì)開發(fā)動(dòng)工。
但我的好朋友九伍二柒說(shuō)，雖然他不太懂什么化債不化債的，對(duì)北投也無(wú)太深入的了解，僅是聽說(shuō)北投在首府南寧拿過(guò)那么幾塊地，在建在售的有那么一些樓盤。
但他判斷，北投在現(xiàn)時(shí)房地產(chǎn)行情的非常時(shí)期下大張旗鼓拿地，一定會(huì)很快動(dòng)工，柳州的幾個(gè)項(xiàng)目在2025年肯定會(huì)面市。
不知道是不是出門踩了狗屎，居然被我的好朋友九伍二柒蒙中了。前些天我路過(guò)北投競(jìng)得的柳邕路146號(hào)地塊，發(fā)現(xiàn)工地已經(jīng)開工建設(shè)了，一片火熱朝天——實(shí)際上，在2月15日，也就是過(guò)完元宵節(jié)后的第三天，北投柳邕路地塊就舉行了開工儀式。
（北投柳邕路地塊春節(jié)后開工儀式）
據(jù)悉，不單單是柳邕路地塊，其他地塊也有在動(dòng)工的，動(dòng)作確實(shí)快速。
02
北投柳邕路地塊在柳南萬(wàn)達(dá)斜對(duì)面的西北方向，與其同日競(jìng)得的飛鵝東站地塊緊挨一起。兩宗塊地加起來(lái)面積約77.63畝，很大可能將作為一個(gè)樓盤來(lái)一起開發(fā)。
兩宗地塊最大容積率都是2.5，同樣的限高80米，估計(jì)將打造25層左右的高層住宅。柳邕路地塊樓面價(jià)約2180元/㎡，飛鵝東站地塊樓面價(jià)約2156元/㎡，相差無(wú)幾，姑且就將兩宗地塊稱為北投柳邕路項(xiàng)目吧。
算上建安成本（一般的小區(qū)2500元/㎡左右），稅費(fèi)成本等等，北投柳邕路項(xiàng)目的整體成本大約在5500元/㎡左右。我的好朋友九伍二柒據(jù)此預(yù)測(cè)，北投柳邕路項(xiàng)目的銷售價(jià)格：
應(yīng)該在6500-7000元/㎡之間。
不知道這個(gè)價(jià)格，對(duì)于柳邕路乃至整個(gè)舊機(jī)場(chǎng)片區(qū)來(lái)說(shuō)，是喜還是悲？不管如何，擺在北投柳邕路項(xiàng)目面前的，似乎也只有走“價(jià)格親民的剛需盤”這一個(gè)選擇。
自古以來(lái)，舊機(jī)場(chǎng)這一片區(qū)就是剛需聚集地，人口數(shù)量龐大，但居住品質(zhì)以及環(huán)境實(shí)在也“馬馬虎虎”。早些年，曾有房企不惜血本在該片區(qū)打造“天花板豪宅”。
2017年4月，如今已“爆雷”的融創(chuàng)以樓面地價(jià)約4401元/㎡的代價(jià)，拿下航三路現(xiàn)今的融創(chuàng)九棠府地塊，試圖打造這一片區(qū)的標(biāo)桿豪宅項(xiàng)目。實(shí)話實(shí)話，融創(chuàng)九棠府豪也是挺豪的，但9千起的價(jià)格即便是當(dāng)時(shí)如日中天的融創(chuàng)亦賣得比較艱難，在銷售的中后期也只能暗暗打折降價(jià)。
大約2021年左右，時(shí)任融創(chuàng)柳州負(fù)責(zé)人在和我的好朋友九伍二柒閑聊時(shí)候多次提到，“九棠府項(xiàng)目虧了幾千萬(wàn)”。至于是不是開玩笑，我的好朋友九伍二柒說(shuō)他也不知道，總不能追著讓人家拿九棠府項(xiàng)目的財(cái)務(wù)報(bào)表來(lái)看吧。
在樓市火熱的年代，舊機(jī)場(chǎng)片區(qū)的豪宅盤尚且賣得艱難，更遑論如今樓市冷清？
但即便是價(jià)格比較親民的剛需盤，也未必能很快銷售一空。
同樣是在舊機(jī)場(chǎng)片，柳州市級(jí)平臺(tái)公司祥云集團(tuán)開發(fā)的航五路祥云凌云府（約55畝）、航軍路祥云畔山府（約138畝，又名江山悅）項(xiàng)目，定位便是剛需盤。
這兩個(gè)樓盤都是在2018年拿的地，前者現(xiàn)在還在銷售中，后者則因?yàn)橐恍┰颉皶和Ｍ剖邸薄?/p>
航五路凌云府、航軍路畔山府項(xiàng)目位置圖
北投柳邕路項(xiàng)目，或者說(shuō)北投在柳州的這幾個(gè)項(xiàng)目，最終會(huì)帶來(lái)什么樣的產(chǎn)品？產(chǎn)品有沒(méi)有煥然一新的亮點(diǎn)？在現(xiàn)時(shí)行情下如何讓柳州的購(gòu)房者認(rèn)同？目前尚需觀察。
03
進(jìn)入柳州樓市的廣西級(jí)平臺(tái)公司其實(shí)也有好幾個(gè)。最早的有廣西宏桂集團(tuán)（柳北宏桂香蘭花園）、廣投集團(tuán)（柳東龍象城），前幾年交投來(lái)了，現(xiàn)在北投也來(lái)了……
但是，開發(fā)的項(xiàng)目基本上表現(xiàn)比較普通，大概只有交投的和順江山項(xiàng)目表現(xiàn)得比較亮眼，產(chǎn)品和口碑都還不錯(cuò)。不過(guò)交投其他的幾個(gè)樓盤，比如交投濱江郡府、交投湖畔觀廬等也是一言難盡。
至于北投表現(xiàn)如何，將絕倫超群帶來(lái)“飛一般的感覺(jué)”，還是泯然眾人矣？把答案交給時(shí)間。
?熱點(diǎn)回顧?
熱門跟貼