5年后，現(xiàn)在100萬的房子還能值多少？
網(wǎng)友發(fā)帖，今年初在老家省會看中一套房，總價180萬，首付50萬，每月還貸6200元。
正準(zhǔn)備簽合同時，突然刷到網(wǎng)上消息：2024年新房價格下跌4.8%，二手掛牌量激增40%。
瞬間感覺買房風(fēng)險大，擔(dān)心今年買進(jìn)去，100萬的房子過幾年又要縮水一大半。
其實，很多人現(xiàn)在都有這樣的擔(dān)憂，具體未來情況如何？接下來三大趨勢，或為我們揭開謎底。
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樓市現(xiàn)狀——冰火兩重天
1、政策利好不斷加碼
為比例市場信心恢復(fù)，2024年，樓市救市政策密集出臺，堪稱“史詩級”。
三百多個城市，上千次政策，仿佛在為樓市注入一劑劑強(qiáng)心針。
2、房價陰跌，止跌回升跡象不明顯
2024年新房均價下跌了4.8%，
二手房市場，全國100個城市平均價格較上年同期下跌7.26%。
其中只有2個城市環(huán)比上漲，98個城市二手住宅價格環(huán)比均下跌。
為了盡快回籠資金，開發(fā)商已經(jīng)在使出渾身解數(shù)，瘋狂打折促銷。
某頭部房企甚至推出了“買一送一”的驚人活動，可見市場競爭之激烈。
二手市場房東們也在忍受“割肉離場”。
比如鄭州市場，2024年二手均價從每1.2萬/㎡跌至1萬。120萬的房子，一年啥也沒干，就蒸發(fā)20萬。
看來，買家擔(dān)心還有低點也絕非毫無根據(jù)的杞人憂天??！
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三大趨勢已經(jīng)出現(xiàn)
1、樓市分化。
一線城市因人口凈流入，為房價提供了堅實支撐。
但三四線城市因人口流失，價格下行壓力較大。
如鶴崗等地，房價已經(jīng)跌破3000元/㎡。
另外，哪怕是一線城市，分化也較為明顯，核心區(qū)抗跌能力更強(qiáng)，而遠(yuǎn)郊及新區(qū)的房價普遍下跌。
2、居民杠桿率見頂。
居民負(fù)債率已經(jīng)從16%，突破62%，已經(jīng)接近發(fā)達(dá)國家的警戒線。
普通大眾的財富基本上都壓在房子上，沉重的房貸壓力，使得年輕人在消費、結(jié)婚生娃能力上大幅下降。
3、雙軌制加速。
保障房加速推進(jìn)，未來我們也將走雙軌制模式，即保障房和商品房齊頭并進(jìn)。
隨著保障房的增加，商品房市場勢必收到?jīng)_擊，
比如同一街道的保障房，價格只有商品房的50%，對于中低收入群體來說，買房成本更低，這對于商品房市場，也將形成不小的沖擊。
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5年后，100萬的房子值多少？
如果按照去年的下跌趨勢，2024年下跌4.8%，相當(dāng)于5年就要跌2.%
100萬的房子，五年后只值76萬。
當(dāng)然這只是平均數(shù)，每個城市情況不同，可能有的地區(qū)下浮空間更大。
比如一些四五線區(qū)域，人口外流加劇，100萬的房子說不定只值60萬。
但是一線地區(qū)不同，資源聚集，加上人口流入，優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)不僅不會跌，還可能迎來上漲。
二線呢？跌幅可能大一些，15%—20%，100萬的房子還能剩下85萬左右。
三四線跌幅再擴(kuò)大一點，跌幅20%以上，5年后可能只值70萬左右。
而且，還有一個很殘酷的現(xiàn)實，這個只是房子的價值，還沒有算上利息，物業(yè)費等各項成本。
如果算上這些，絕大多數(shù)房子五年后都是虧錢。
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普通人的生存法則。
1、剛需只看核心區(qū)
比如人口凈流入的長三角、珠三角、成渝都市圈等。房價相對有較強(qiáng)的支撐。
優(yōu)選現(xiàn)房或次新房，可以避開爛尾。
還貸月供控制在30%以內(nèi)，買的時候至少砍價10%，爭取更多的實惠。
2、投資別想了，轉(zhuǎn)換賽道
房子的金融屬性越來越弱，買房發(fā)財？不現(xiàn)實了！
除了一線城市核心區(qū)學(xué)區(qū)房、地鐵房，還能拿一拿，其他不建議拿著，變現(xiàn)更為明智。
3、租房者開始留意保障房
保障房比商品房便宜40%左右，有的價格更低?，F(xiàn)在各地都在推，現(xiàn)在可以抓住機(jī)會，以此來降低居住成本。
另外，如果不著急買房，就沒必要這個時候進(jìn)場，租房成本更低，壓力更小。
總之，未來樓市變局中，普通大眾要想不被收割，唯有保持清醒的頭腦！
否則現(xiàn)在亂買，說不定5年100萬的房子，可能只剩下76萬。
嚴(yán)重虧損本金不說，還要虧利息，承擔(dān)幾十年的房貸，那就太慘了。
所以，別掉以輕心！
（文中圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）
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