房子「不新不舊」，直接入住舊了點，全拆重裝又不夠錢？
像二手房買家、想翻新舊房的人，都面臨著同一個難選題——是簡單翻新，還是全拆重裝？自己也清楚2個選擇的結(jié)果，但就是難以取舍。下面我就來給大家分析一下如何取舍，并詳細講解不同選擇的注意事項，相信會對你有所幫助！
1、如何取舍？
100平內(nèi)的三房戶型為例——
①看預(yù)算（含家具電器）：
a.裝修預(yù)算在5-10w內(nèi)，建議“簡單刷新”，重裝預(yù)算差太多了，因為半包費用就差不多10w了，加上主材與家具電器，預(yù)算會翻幾倍的。
b.裝修預(yù)算是10-20w的，看房屋情況而定，若房子太舊了，就不值得花十幾萬去翻新，建議拆了重裝，先把硬裝基礎(chǔ)改好來。
c.裝修預(yù)算超過20w的，建議你拆了全面翻新，因為這個房子裝修太老了，存在隱蔽工程的隱患（水電與防水），不值得“簡單翻新”。
②看房屋狀況：
a.裝修新+風(fēng)格喜歡，這種情況就把瑕疵修補一下，省錢又省心。
b.裝修新+風(fēng)格不喜歡，建議簡單翻新改造，比如墻面、天花、背景墻與家具換成自己喜歡風(fēng)格的即可。
c.裝修舊的，就不用看風(fēng)格了，沒錢就簡單翻新，有錢就拆了重裝。
2、簡單翻新指南
①門改色：
舊房的房門顏色老土（比如豬肝紅、銀色），房門直接噴漆改顏色的話，是很容易翻車的，尤其是老款式的浮雕門，下圖是我親戚家豬肝紅刷白的翻車案例，現(xiàn)場刷的漆皺巴巴的，丑爆了。
相比刷漆，貼膜翻新要好看很多，比如我表姐家的大門，開始是類似左圖這種的，翻新后就是右圖實拍了。
像房門、廚衛(wèi)門，一般1k/扇，大門則是要3-5k，若門可以不換，能省5k-1w，但長遠來說，預(yù)算充足的建議換新。
②墻刷新：
墻面有空鼓的，要把空鼓敲掉再重新刮膩子刷漆。
墻面基礎(chǔ)好、沒空鼓，只有有些臟污的，可以擦洗干凈直接刷漆。
若直接刷不好覆蓋污漬，可以先用砂紙打磨，清理粉塵后再重新刷漆。
③水電翻新：
水電是舊房翻新重要的考量因素——
如果房子水電基礎(chǔ)良好，可以根據(jù)需要，簡單把插座開關(guān)移位改造，再把墻面復(fù)原即可，一個電位大概100元左右。
如果房子水電基礎(chǔ)差，有水管堵塞、電線老化短路等問題的，最好還是全部拆了重新裝修，避免花了幾萬塊翻新了，結(jié)果發(fā)現(xiàn)水管堵塞、電路不通，那就又要大費周章了。
④防水隱患：
漏水滲水是老房最令人頭痛的，如果房子存在防水漏洞，那就最好全面拆了重裝吧！
⑤排查要到位：
簡單翻新的情況，一定要做好全方位的檢查，尤其是買的二手房，自己沒住過不知道有哪些小毛病的，一定要仔細檢查，免得入住了才發(fā)現(xiàn)問題。
比如——天花與墻面的空鼓、每個開關(guān)插座是否通電、每個房子天花墻面有無漏水情況、門窗拉手鎖具是否正常等等。
⑥電器換新建議：
如果舊房的電器已經(jīng)很破舊了，直接買新的，電器不建議自主翻新；像冰箱、洗衣機等食材存放、洗衣電器，也不建議用舊房前任留下，最好就自己買。
⑦家具翻新建議：
實木家具，質(zhì)量好可以保留，有掉漆、劃痕的，可以買水性漆或清漆刷新；
布藝家具，容易藏污納垢，最好就換掉，不換就買布套罩上去；皮藝家具，最好換掉，不換的話，可以找人翻新，“蒙一層皮”上去又成了形沙發(fā)。
3、全拆重裝指南
①要拆得干凈：
打算全拆了翻新的，打拆時候要拆的徹底，比如衛(wèi)生間瓷磚下的水泥層，不拆干凈，等重新貼瓷磚上去后，完成面會變厚，導(dǎo)致空間小一圈。
②別動承重結(jié)構(gòu)：
很多老房子都是磚混結(jié)構(gòu)的，哪怕戶型再差，也不要拆改承重墻。
像框架結(jié)構(gòu)的，拆非承重墻是比較常見的，無需擔(dān)心。
③做好隱蔽工程：
全面拆了改造的，要全面排查廚衛(wèi)、窗戶邊沿、排水管等部分的防水漏水問題；裝修時做水電與防水，也要做足功夫。
④門窗更換問題：
舊房子住上幾年十幾年后，門窗五金很容易出問題，看起來完整的窗戶，可能把手、鎖具是壞的，導(dǎo)致門窗關(guān)不緊，出現(xiàn)隔音差、漏風(fēng)的問題。
雖然不換大門與玻璃窗能省幾萬塊，但也要仔細檢查門窗的功能是否完好。
⑤裝修周期把控：
一般裝修周期是3-6個月，舊房改造可能遇到的問題更多，容易耽誤裝修計劃，再加上裝修后的散味，因此要做好1年左右的租房準(zhǔn)備。
⑥預(yù)算計劃：
舊房改造，要比毛坯裝修多1-2w的打拆費，而且可能出現(xiàn)意想不到的支出，比如——基面基礎(chǔ)差，導(dǎo)致找平費超預(yù)算；拆開后發(fā)現(xiàn)管道有問題，需要修補的，又是一筆費用...，各種小項目積少成多，就會導(dǎo)致整體預(yù)算超乎想像了。
從長遠考慮來說，若房子「不新不舊」，預(yù)算不多又不少的情況，設(shè)計姐是建議拆了重裝，先把硬裝基礎(chǔ)改好，家具電器再慢慢添置也行。
熱門跟貼