盛天悅景臺錦園、萬佳濠庭、萬潤濠庭、寶豐盛世名邸、君匯濠庭……近段時(shí)間，上述多個(gè)小區(qū)的開發(fā)商陸續(xù)發(fā)布《車位、車庫向社會銷售的公告》。
我的好朋友九伍二柒看了一下，公告格式一致，內(nèi)容大同小異。
開頭首先表明小區(qū)地下車位、車庫竣工驗(yàn)收備案已滿兩年，并列明地下車位、車庫的銷售情況以及剩余未售數(shù)量。
然后，說明依據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化政策措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》第五條規(guī)定，現(xiàn)將小區(qū)車位及車庫銷售情況向全體業(yè)主公告3個(gè)月。公告3個(gè)月后，上述剩余車位、車庫向社會(本小區(qū)業(yè)主之外的單位和個(gè)人)出售。單位及個(gè)人購買累計(jì)不超過3個(gè)車位。
公告最后表示，公告期間，本小區(qū)業(yè)主如有異議，可通過聯(lián)系電話或到指定場所反饋意見；如無異議，公告期滿后，將根據(jù)政策向社會出售本小區(qū)車位。
我的好朋友九伍二柒查了一下，《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化政策措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》這個(gè)文件是真實(shí)存在的，是柳州市住建局在2024年中時(shí)候發(fā)布的，目的主要是為了“加大車位去庫存”。
該通知出臺的背景之一是，此前在一段時(shí)間內(nèi)，為了更好的緩解小區(qū)車位緊張、業(yè)主停車難等問題，柳州曾要求新建小區(qū)的車位配比為1:1.5（注：近兩年已降低車位配比要求）。
1:1.5的車位比有效緩解了小區(qū)車位緊張的問題，但新的問題也隨之出現(xiàn)了：由于車位非常充足，很多業(yè)主不買或者不急于買車位了。更何況前幾年房價(jià)昂貴，車位也隨之水漲船高，一個(gè)車位便宜的好幾萬，貴的則要論十萬，但租一個(gè)車位一個(gè)月租金可能只需要兩三百。
這年頭誰都不傻，都會權(quán)衡利弊啊。部分業(yè)主一計(jì)算，發(fā)現(xiàn)租車位比買車位更劃算，更重要的是車位又比較充足，遲幾年買似乎也不怕沒車位賣。這就造成有些小區(qū)大量車位賣不出去。
有些小區(qū)的大量車位一直處于閑置狀態(tài)，開發(fā)商的資金也無法得到有效的回籠。但是你業(yè)主一直不買車位的話，開發(fā)商也不能就這么耗著??！
畢竟開發(fā)商建設(shè)車位也是要資金的，花的可都是都是真金白銀！
正是在此背景下，柳州市出臺了上述通知，并且特別要求“小區(qū)車位優(yōu)先滿足業(yè)主需求”，同時(shí)還有明確的時(shí)間限制：車位竣工驗(yàn)收滿兩年仍未出售，經(jīng)向業(yè)主公告三個(gè)月后，開發(fā)商才可將剩余車位向社會出售。
車位對外銷售，管理要跟上
不過車位對外銷售后，小區(qū)如何更好的管理，可能仍有一些管理上的細(xì)節(jié)需要跟上和完善。
比如說車位對外銷售后，買了車位的非小區(qū)業(yè)主進(jìn)入小區(qū)地下車庫停車，會不會給小區(qū)的業(yè)主帶來一定的安全隱患問題？
而且柳州很多小區(qū)地下車庫都是人車分流設(shè)計(jì)，到地下車庫要經(jīng)過地面園林、樓棟大堂等，這會不會干擾小區(qū)業(yè)主的生活？畢竟，小區(qū)并非開放的公共場所。
再比如，雖然規(guī)定了單位和個(gè)人購買車位不能超過3個(gè)。但在執(zhí)行中會不會被個(gè)別開發(fā)商鉆空子呢？比如說，有沒有可能有個(gè)別開發(fā)商會把剩余車位全部“掛”在自己的三大姑八大姨或者部分公司員工名下，人為制造車位售罄的情況，后期再只售不租加價(jià)出售車位呢？
這些可能需要多方溝通，共同完善管理。
對于小區(qū)業(yè)主來說，如果對自家小區(qū)的車位公開出售有異議，要在公示期內(nèi)及時(shí)表達(dá)，不然等到三個(gè)月公示期過后就算再怎么有意見可能也得保留了。
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