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近日，國家統(tǒng)計局公布了2024年宏觀經(jīng)濟和房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)。經(jīng)濟層面，得益于中央及時部署出臺一攬子增量政策，全年GDP同比增長5%，順利完成預期目標任務。

地產(chǎn)行業(yè)層面，四季度以來新房銷售規(guī)模持續(xù)轉(zhuǎn)好，歲末新房成交面積止跌，成交金額更是連續(xù)兩個月回正，其中佛山市房地產(chǎn)市場活躍度明顯提升。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，10月份成交刷新近20個月的高位，四季度成交面積同環(huán)比均超50%，市場信心逐步修復、成交回暖，新的一年市場止跌回穩(wěn)可期。

企業(yè)層面，月初克而瑞發(fā)布了《2024年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200》榜單，TOP20房企中超半數(shù)房企為央國企。其中，作為民企榜樣的美的置業(yè)，以365.9億元的操盤金額連續(xù)兩年躋身全國房企20強

回歸美的置業(yè)的大本營佛山，美的置業(yè)在2024年更是憑借出色的品牌影響力及產(chǎn)品力，以21.06萬㎡成績奪得2024年佛山商品住宅成交面積第二。

值得一提的是自2021年以來已連續(xù)四年穩(wěn)居佛山商品住宅銷售面積前五席位，排名更是由第五穩(wěn)步上升至第二。

在市場下行壓力下，美的置業(yè)仍保持穩(wěn)定的成績，是美的置業(yè)眾多項目的持續(xù)熱銷共同鑄就，更是美的置業(yè)的品牌與其多元化產(chǎn)業(yè)的加持

生根于佛山，全國發(fā)展

佛山民營企業(yè)的“大擔當”

“智慧生活，美的人生”。

生根于佛山，傳承美的品牌57年實業(yè)基因的美的置業(yè)，目前已經(jīng)發(fā)展壯大成為一家全國盛名的綜合性現(xiàn)代性企業(yè)，涉足房地產(chǎn)開發(fā)銷售、物業(yè)管理、商業(yè)運營、房地產(chǎn)科技以及建設項目管理等領域，堪稱房地產(chǎn)開發(fā)領域的“全能尖兵”。

在佛山這個常住人口突破960萬人的強二線城市，提起美的置業(yè)，更是家喻戶曉。根據(jù)全國工商聯(lián)發(fā)布的2024年中國民營企業(yè)500強名單，佛山共7家企業(yè)上榜，美的置業(yè)就是其一。

據(jù)悉，成立二十年以來，美的置業(yè)已在全國六大經(jīng)濟區(qū)布局逾350個精品項目，總土儲面積超2500萬㎡。其中，美的置業(yè)廣佛公司則重點布局廣州、佛山以及粵港澳大灣區(qū)東部的東莞、惠州等城市，其中大本營佛山項目數(shù)量遍布佛山五區(qū)，占比過半。

來源：企業(yè)提供

深耕佛山核心板塊

用好項目詮釋美好生活

房地產(chǎn)市場風起云涌，策略得當，才能勇立潮頭。

近年來，美的置業(yè)堅持深耕佛山核心板塊的策略，特別是臨廣的熱點板塊。2024年，在全市成交面積TOP5板塊中，4個板塊均有美的置業(yè)的身影

根據(jù)2024年佛山板塊網(wǎng)簽面積熱力圖顯示，順德大良板塊是銷售熱度第一的板塊。而大良東區(qū)從早年政府對其的高規(guī)格規(guī)劃發(fā)展，到如今板塊路網(wǎng)、配套、產(chǎn)業(yè)完全成熟，完全符合“頂流板塊”的所有特質(zhì)。

美的世茂濱江壹號正是位于大良東區(qū)內(nèi)的濱河新區(qū)。項目緊鄰順德的母親河——德勝河，同時東側(cè)緊鄰德勝新城政務圈，周邊約500米范圍內(nèi)城市級黃金配套環(huán)伺，生活方便快捷。

此外，在順德北滘板塊，作為美的置業(yè)深耕多年的大本營，生態(tài)宜居的綠芯逐漸建成，片區(qū)用地規(guī)劃大多相繼落地，“產(chǎn)城人文創(chuàng)”正深度融合。板塊內(nèi)的美的云璟美的云悅江山摘得板塊成交面積、成交套數(shù)及成交金額三榜前三

其中，美的云璟是北滘城芯極具代表性的標桿項目，其得天獨厚的地理位置和豐富的配套資源，再加健康智能的社區(qū)環(huán)境和創(chuàng)新實用的戶型設計，共同構成了美的云璟的獨特魅力，吸引了置業(yè)者的高度關注。

美的云悅江山，位于北滘新城核心-三龍灣國際智匯港內(nèi)，距離廣州地鐵7號線僅600m，7站到廣州，13站到番禺萬博CBD，交通優(yōu)勢稟賦。項目打造低密度智慧社區(qū)，被1.8公里的濱水河道環(huán)繞，景觀資源豐富，建筑以點式圍合布局，可以做到超寬的樓距，保證每一戶的通風采光。

美的云悅江山實拍圖來源：企業(yè)提供

此外，美的卓越好時光，是北滘內(nèi)稀缺的小高層在售項目。其不僅在整體規(guī)劃上精益求精（一梯兩戶小高層、戶戶南北對流），還進一步開拓智慧社區(qū)的構建及裝修品質(zhì)的升級。產(chǎn)品全屋實現(xiàn)高級化定制，售后更可實現(xiàn)一站式解決問題，無需二次裝修，打造個性化家居產(chǎn)品，真正實現(xiàn)拎包入住。

另外，在南海里水板塊美的東樾灣以4.2萬方、373套、8.7億的優(yōu)異成績摘得板塊成交三榜第二。

項目位廣佛交界焦點位置，項目東接白云、荔灣，南接佛山CBD千燈湖，坐享廣佛兩市繁華資源，15分鐘可抵達廣州、佛山核心區(qū)域，暢享廣佛同城半小時生活圈；周邊配套成熟，3km內(nèi)學校、醫(yī)院、商場等配套一應俱全，生活便捷性拉滿；周邊公園環(huán)繞，再疊加項目的超寬樓間距，盡享人居舒闊視野。

美的濱湖學府，更是里水金沙洲湖居標桿。項目環(huán)湖而建，坐享約24萬㎡碧湖，背靠展旗峰綠肺，靠山面水，位置極佳，項目專門打造了“高定美學體驗區(qū)”并斬獲2022年度ELA國際景觀大獎。2024年成交面積亦躋身板塊前五。

美的濱湖學府實景圖來源：企業(yè)提供

高標準交付&高品質(zhì)服務

美的置業(yè)的“好房子”答案

2024年，“好房子”的建設標準被提升至全新高度，住建部多次強調(diào)“好房子”要具備綠色、低碳、智能、安全等特征。

面對市場新的呼喚，美的置業(yè)在做好產(chǎn)品戶型設計之余，通過不斷持續(xù)創(chuàng)新，旗下睿住智能品牌推出全屋智能整家定制方案，實現(xiàn)了家電和電動設備的高效接入，構建了高度集成化的家居生態(tài)系統(tǒng)，滿足業(yè)主的個性化需求，真正做到了“以用戶為中心”。

在購房者關心的交付環(huán)節(jié)，美的置業(yè)更是不遺余力。據(jù)悉，2024全年美的置業(yè)廣佛公司共實現(xiàn)21批次交付，高品質(zhì)交付4471套，其中8個項目提前交付。這一成果不僅展現(xiàn)了美的置業(yè)在項目管理與執(zhí)行層面的高效能力，更彰顯了其對業(yè)主承諾的堅守，而背后來源于美的穩(wěn)健的財務基礎的堅實保障。

財報顯示，2024年上半年，美的置業(yè)的凈負債率、現(xiàn)金短債比以及剔除預收款項后的資產(chǎn)負債率，均穩(wěn)固維持在“三道紅線”的“綠檔”水平。

美的濱湖學府樣板間實拍來源：企業(yè)提供

此外，在直接影響業(yè)主的生活品質(zhì)與房產(chǎn)的資產(chǎn)價值的物業(yè)服務能力方面，2024 年美的置業(yè)旗下美置服務憑借其在專業(yè)能力、服務品質(zhì)與市場影響力等方面的卓越表現(xiàn)，榮膺包括“克而瑞 - 2024 年中國物業(yè)服務力百強房企TOP18”等在內(nèi)的多項榮譽。

在社群建設的前沿領域，美的置業(yè)更以開拓者之姿，積極探索，打造了5大社群IP框架，并通過豐富的活動為業(yè)主提供全周期的沉浸式體驗，讓業(yè)主歸屬感提升，主動在社交平臺分享美好生活，進而化身為品牌代言人。

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來源：企業(yè)提供

雙軌并行戰(zhàn)略

美置商業(yè)版圖不斷擴張

尤為難得的是，作為地產(chǎn)領域的全面型選手，美的置業(yè)除了在住宅開發(fā)、物業(yè)服務等板有出色的表現(xiàn)，還在商業(yè)運營板塊形成了一套自己獨到的發(fā)展戰(zhàn)略，成績斐然。

依托"城市綜合體+鄰里中心“的雙軌并行戰(zhàn)略，美置商業(yè)板塊不斷壯大，并在不斷的探索過程中總結(jié)成功經(jīng)驗，逐漸形成了“悅?cè)粡V場”“悅?cè)焕铩薄皭側(cè)辉ⅰ钡染哂忻赖闹脴I(yè)基因的獨家產(chǎn)品線，以廣佛為發(fā)端，逐漸擴張到全國。

據(jù)悉，截至目前，美置商業(yè)已布局長三角、珠三角、長江中游、華北、西南等六大核心經(jīng)濟區(qū)，開發(fā)運營商業(yè)項目約40個，累計優(yōu)質(zhì)商業(yè)土地儲備近113萬平方米，開發(fā)運營商業(yè)建筑面積超350+萬平方米。

而廣佛區(qū)域作為商業(yè)版圖重要的組成部分，目前在運營商業(yè)項目已達8個，包括佛山悅?cè)粡V場、佛山大良悅?cè)粡V場及佛山·悅?cè)焕锏取?/p>

其中，佛山悅?cè)粡V場，坐落在順德北滘新城，毗鄰美的總部大樓，商業(yè)體量達 8 萬㎡，是 “悅?cè)幌怠?首個標桿型購物中心。大良悅?cè)粡V場自2024 年 1 月 1 日起由美置商業(yè)開展運營，商業(yè)總體量約38萬平米，是涵蓋大型商業(yè)中心、風情步行街、五星級酒店、公寓等的 TOP 級城市綜合體。

佛山悅?cè)粡V場實拍圖來源：企業(yè)提供

變革重組

美的置業(yè)輕裝上陣再出發(fā)

現(xiàn)代管理學之父德魯克曾言：我們現(xiàn)今處在動蕩不安的時代，變革是常態(tài)。

在房地產(chǎn)市場發(fā)展新階段，企業(yè)只有因時而變，才有可能擁有更好的發(fā)展未來。

2024年6月，美的置業(yè)做出重大決策，公告宣布擬進行股權重組計劃，其核心在于將上市公司美的置業(yè)全資控制的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務板塊從現(xiàn)有上市公司構架中剝離出來，轉(zhuǎn)入美的控股旗下；重組完成后，美的置業(yè)將輕裝上陣，聚焦房地產(chǎn)垂直多元化，將重心轉(zhuǎn)移至利潤里更高的輕資產(chǎn)業(yè)務中。

2025年，美的置業(yè)將繼續(xù)砥礪奮進，全力構建“開發(fā)+運營+房地產(chǎn)科技”的復合型生態(tài)發(fā)展模式，助力高質(zhì)量發(fā)展。