前幾年，很多城市房產(chǎn)圈都出現(xiàn)一個現(xiàn)象，認為老城會被新區(qū)取代，買房不推薦老城，而推薦新區(qū)。
有人認為，老城過于成熟，面臨拆遷難度大，成本高的問題，加上目前又不提倡大規(guī)模拆遷，因此老城發(fā)展必然受限。
乍一看好像邏輯也說得過去，但對真正了解樓市的人來說，這個觀點過于表面。
選城區(qū)，說白了是選地段。新城也好，老城也罷，地段好壞的評判標準不是看新舊，而是看：土地上承載的城市文化與資源密度，頂級地段本質是城市資源配置的制高點。
說個大家可能沒聽過的觀點，其實地段的好壞，都刻在很多人的潛意識里
以成都為例，別看網(wǎng)上支持新區(qū)老城的人，在樓市孰強孰弱一直有爭論，但實際上，大家對地段的認識是幾乎一致的。
只是因為網(wǎng)上很多營銷信息，加上有不少人為了賣房，或者是買了某個區(qū)域的房，有了立場，就拋棄了觀點，誤導了大家，導致了很多人自己都沒有意識到自己對地段是有清晰認知的。
我說一個具象化的事情，大家可能就明白了。
前幾天，成都一環(huán)內(nèi)金牛區(qū)駟馬橋街道的工人村8+1成套化改造項目正式交付。
特別提醒一下，這個項目不是把老破小翻新，而是原拆原建。
原拆原建：是指把原有的老房子徹底拆除，按照原來的戶數(shù)，重建一棟新樓（一般原拆原建通常不增加建筑面積，僅在廚房、衛(wèi)生間等區(qū)域有所擴展。）
這個始建于上世紀的老舊小區(qū)，在完成原地拆除重建后，可以說真的具象化了地段對房子價值的重要性。
這兩天，無論是看好新區(qū)，還是喜歡老城的人，對這個成都一環(huán)內(nèi)，全新帶電梯洋房小區(qū)的看法都是一致的，很值錢，幾乎是沒有任何爭議！
在成都二環(huán)內(nèi)土地供應量已連續(xù)很多年遞減的情況下，這樣全新的小區(qū)自然是稀缺品。
但如果，這小區(qū)不是一環(huán)內(nèi)，而是其他新區(qū)，或者是郊縣，大家可能就不會覺得這樣原拆原建劃算，甚至覺得這玩意修了都浪費錢。
因為新區(qū)郊區(qū)根本不缺地，也不缺房子，缺的是資源。
地段不需要做任何解釋，更不需要加前綴后綴，什么xx是未來新中心，什么xx是黃金地段，都是營銷。
“一環(huán)內(nèi)”三個字本身就是含金量。
現(xiàn)在，我們再回過頭來討論，你們認為如果嚴控老城拆遷，會帶來什么影響？
分兩個情況看待，一個是文化資源可以逐漸轉移到新區(qū)的城市，一個是文化資源會繼續(xù)高度集中在老城的城市。
我以前的文章就說過，對于一些沒有太多底蘊且體量不大的三四線城市而言，新區(qū)樓市會越來越好。
但對于絕大多數(shù)一二線城市而言，老城會是樓市的絕對中心，因為新區(qū)房子能復制，市中心的地段可沒法粘貼。
對于這些城市，當開始嚴控老城拆遷，不是像有些人說的那樣，老城就要沒落了，而是說明核心區(qū)土地快絕版了。
地段不是影響房產(chǎn)價值的唯一因素，但卻是房產(chǎn)價值的最基礎要素，也是最重要的影響因素。
地段價值的終極裁判不是規(guī)劃圖紙上的概念，而是每天早上推開窗看到的真實生活場景，是步行十五分鐘內(nèi)觸達的人類活動網(wǎng)絡，是歷經(jīng)周期震蕩依然堅挺的空間權利憑證。
購房者很難真正多角度地去了解樓市，建議去微信公眾號“不魚說房”看看，整理了很多專業(yè)的樓市分析，也許對你有幫助。
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