2025年房地產(chǎn)的整體定調(diào)框架已經(jīng)出來了。昨天上午兩會的工作報告已經(jīng)發(fā)布，而關(guān)于房地產(chǎn)的說法就300個字，今天跟大家一起看看這里面的關(guān)鍵內(nèi)容，對后續(xù)大家買房會有更好的判斷。
首先，今年整體報告中涉及房地產(chǎn)的篇幅是明顯增加的，因為從樓市高峰期到現(xiàn)在，每年都在調(diào)控，但是壓不住市場價格和成交量的一直下行，從房住不炒到止跌回穩(wěn)，樓市的沉浮每一個人都感受到了，現(xiàn)在很多人都拍大腿為什么21年的時候沒有賣掉房子了，而現(xiàn)在下跌已經(jīng)經(jīng)過四年左右的時候，很多人開始思考是不是該選擇入場了，但是又擔(dān)心價格還會繼續(xù)下跌，現(xiàn)在買入又會虧不少錢。而樓市止跌的時間現(xiàn)在還沒完全到，已經(jīng)還在起量的一個階段，量在價先這個樓市要漲的前提，沒有持續(xù)的量，就談不上說價格回暖。
而去年房地產(chǎn)的銷售蛋糕、開發(fā)投資、拿地及開工率都還在保持同比下降的，地方現(xiàn)在供地都在收縮規(guī)模也是為了讓步開發(fā)商更好的去庫存，只是不斷通過新規(guī)和優(yōu)質(zhì)地塊強化土拍的穩(wěn)定和開發(fā)商的拿地積極性，追求質(zhì)量而不是追求數(shù)量了。而對于外部環(huán)境來說，懂王上臺以后其實面臨的國際壓力并不會變少，連李嘉誠都在變賣自己43個海外的港口資產(chǎn)了，連利潤奶牛的巴拿馬運河港口的股權(quán)也都打算打包賣掉了，唯獨只留下了內(nèi)地及香港的港口業(yè)務(wù)，也可以看出來，未來幾年地緣斗爭不會消停，所以我們要先穩(wěn)住自己內(nèi)部的市場，畢竟我們家庭資產(chǎn)超70％都是來自房子的，所以兩會報告中對房地產(chǎn)的定調(diào)也是非常詳細(xì)了，而整體內(nèi)容其實還是延續(xù)了之前的說法的，從去年9月底重磅新政之后，對樓市的態(tài)度一直都是比較明確的。
首先，第一方面是因城施策調(diào)減限制性措施，現(xiàn)在樓市就只剩下極少數(shù)的一線城市還沒出完限購政策了，現(xiàn)在其實也就是在給大家釋放一線城市繼續(xù)松綁的信號了，我們之前也說了，一線還沒有完全松綁之前，其實都不算這輪樓市的最低點了，而現(xiàn)在兩會再度把這個定調(diào)拿出來講了，也說明后續(xù)繼續(xù)松綁的可能性是非常大的，但是像北京、上海這兩個特殊城市肯定是不會一口氣完全解除限購的，估計還是以外圍區(qū)域的解除為主，因為還沒到需要北京和上海都隨便能買的地步，而定調(diào)中也是寫的調(diào)減措施，不是完全取消的意思，這點大家可以后續(xù)回來看看。
第二方面是加力實施城中村和危舊房改造，這個是去年一直就在提的一個點，因為現(xiàn)在要重新通過貨幣化安置去新增實施超100萬套的城中村和危舊房的改造了，而且涉及到的城市范圍也已經(jīng)擴(kuò)大到了300個城市了，因為現(xiàn)在最緊缺的就是購房需求，如果把城中村改造掉了，就能換來很多的剛需置業(yè)需求了，而且之前不少城市還是通過房票去拆遷的，你拿著房票只能在本市的新房樓盤去選擇，這也變相的讓拆遷戶不得不去選擇購房新房了，而今年的舊改的力度有多大，從廣州身上大家可以看到，2025年，廣州計劃完成城市更新固定資產(chǎn)投資1800億元以上，其中城中村改造投資就在1000億元以上，可以說子彈是非常充足的，就看后續(xù)推進(jìn)的力度了。
第三方面是合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)，盤活存量用地和商辦用房，推進(jìn)收購存量商品房，在收購主體、價格和用途方面給予城市政府更大自主權(quán)。這點也是之前已經(jīng)多次提到了，配售型保障房是今年樓市第二條腿走路的重要一環(huán)，除了商品房以外，收購來的存量房和新建的配售型保障房會形成組合拳共同供應(yīng)到市場中的保障房體系中，因為現(xiàn)在光靠個人去消化庫存難度已經(jīng)擺在這里了，地方這一兩年已經(jīng)在收縮供地了，去化周期長的城市已經(jīng)被停止賣地了。
這已經(jīng)說明了對地方持續(xù)賣地躺賺的一個喊停，而配售型保障房是更多買不起商品房的人一個新的選擇，也讓過去的開發(fā)商買的這些土地能夠有新的去處，在樓市沒有回暖之前，只有逐步用時間換空間去解決這些債務(wù)問題，才能繼續(xù)讓房地產(chǎn)軟著陸，特別是一線城市的客戶，今年估計不少也會關(guān)注一下配售型保障房了，如果價格能夠給力，就還是有意愿會選擇，如果價格差不大，那可能會繼續(xù)降價到市場接受了，不然也可能淪為雞肋的產(chǎn)品了。
第四方面，有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。這點說的不夠清楚，因為基礎(chǔ)性制度涵蓋是比較大的，大家聯(lián)想最多的可能就是房地產(chǎn)稅制度，但是還可能是房地產(chǎn)新的發(fā)展模式的制度，因為是搭建制度，說明之前的制度是空缺的，所以才要有序搭建，因為短期來看，房地產(chǎn)稅不太適合近期出臺，只有在房子被炒的非?；鸨蟛攀且话牙麆ΓF(xiàn)在是恢復(fù)大家信心的時刻，完全沒必要再捅上一刀了。而樓市隨著這幾年的調(diào)控下來，確實已經(jīng)完全按照房住不炒的整體大思路在走了，現(xiàn)在你讓大家去炒房，估計都會被別人罵個狗血淋頭了，也沒有人覺得買套房就能躺賺升值了，這種想法在這四年多的下跌中慢慢消磨了。
但是發(fā)展到現(xiàn)在，房價有的小區(qū)已經(jīng)跌了30%甚至40%了，如果這個價格放到2021年估計直接就產(chǎn)生搶購潮了，但是到現(xiàn)在，越降價反而越?jīng)]人買了，大家每個人資產(chǎn)都縮水，消費也降級，企業(yè)互相內(nèi)部內(nèi)卷導(dǎo)致沒有利潤，降價等于找死，不降價等于等死的路子對國內(nèi)企業(yè)來說簡直是兩頭不討好，所以對房價來說也是一樣，以前那些說房價降個10%或者20%就買房的人根本就是打嘴炮而已，他們現(xiàn)在依然還是不買房的，因為房價從2萬降到1萬后，他們會希望降到5千再買，降到5千后又希望降到3千，最后的愿意則是崩盤免費送。
所以寄希望在房價下跌的通道中讓大家積極買入是不太可能的，只有靠國家出面穩(wěn)住市場了，就像小米股票剛上市就破發(fā)了，后面跌到8塊的時候，就是雷軍他們自己掏了幾十個億回購，然后靠用心做產(chǎn)品重新把小米股價拉回到巔峰甚至無限可能性，所以會買小米股票的在現(xiàn)在依然會買，不買的人即使小米股價1塊錢了，他都不會買入，甚至可能連港股開戶的門檻都沒有，也只是開嘴炮而已，所以這個新制度和未來房地產(chǎn)新模式值得大家后續(xù)重點關(guān)注一下，樓市肯定不能崩盤，這是經(jīng)濟(jì)支柱，雪花崩塌的時候，沒有一片式無辜的。
第五方面，適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子。這點其實就是要把房子建的讓老百姓住的更幸福了，未來房企要卷的會是房子自身的產(chǎn)品力了，低容積率、得房率高、全屋小米智能家居等等，硬裝結(jié)束，雷軍進(jìn)場，估計是很多年輕人買房后的第一套行云流水般的動作了，我自己家也是買了很多小米的智能家居產(chǎn)品，確實好用，當(dāng)然，其他品牌也是不錯的，只是當(dāng)選擇太多的時候又懶得去選的話，就選擇小米就對了，他不一定是最好的，但是一定是最不用操心的。
好，說了這么多，今年樓市大概率是要穩(wěn)住的，不管是從宏觀定調(diào)還是各地的實際操作來看，會先把成交量這個指標(biāo)給穩(wěn)定住，而價格肯定還需要一段時間的市場反應(yīng)，只要大家對經(jīng)濟(jì)還是抱有信心的話，樓市這個持續(xù)量價齊跌的狀態(tài)遲早是要解決的問題，就像新能源汽車行業(yè)的價格內(nèi)卷問題也正在被逐步解決，不是劣幣驅(qū)逐良幣，而是要卷產(chǎn)品、卷服務(wù)、卷科技力，這才是正確去卷的方式，而且要大家攜手去卷國外，樓市也是一樣，現(xiàn)在要卷的更應(yīng)該是把打工人的收入給卷起來，房價即使每年溫和的微微小漲一些，大家才能真正買得起。
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