近日有廣東網(wǎng)友發(fā)帖稱，東莞這個樓盤的房價雪崩了。
記得數(shù)年前看到東莞黃江鎮(zhèn)紅樹山的房子，一套起碼都得兩三百萬起呢，如今跌成啥樣了。房價瘋漲之時，就連東坑鎮(zhèn)差不多都接近兩萬的均價了，現(xiàn)在跌得不成樣子了。數(shù)年前買房的朋友后悔了沒？
- 這究竟是咋回事？
我們來看看該網(wǎng)友提供的信息。這是一套二手房的房源資料。
VR戶型圖片裝修靈感
必看小區(qū)黃江鎮(zhèn)必看小區(qū)榜·第6名
滿五小高層優(yōu)質(zhì)戶型
中信紅樹山 朝南三房兩衛(wèi)，誠意出售
160萬，3室2廳，98.14m
售價，房型，建筑面積
單價:1.6萬元/平黃江鎮(zhèn)·黃江鎮(zhèn)>
近半年暫無調(diào)價>附近409米有黃江湖山大境山... 地圖
這個房源信息核心，就是目前掛牌單價1.6萬，總價160萬。
查詢此前該樓盤，在2018年1月有消息稱，中信紅樹山1棟房源在售，建筑面積約85一100㎡三房洋房，非毛坯房交付，均價23000一25000元/㎡，預(yù)計2018年12月交樓。
就是在2024年10月有媒體消息稱，該樓盤最新報價為26000元每平。
也就是說，該樓盤的房價從高峰時的25000元左右，跌至如今的16000元，跌幅36%。
- 針對此事，網(wǎng)友們迅速圍觀，紛紛議論。
我們來看看網(wǎng)友們的看法和觀點(diǎn)：
東莞的房價在6-8千價位才實(shí)價，制造業(yè)流失，啥也不是。
記得紅樹杉開盤25000，大家搶著要。
沒必要幸災(zāi)樂禍的，再跌大部分工薪階層還是買不起，這些房子本來就是給買得起的人準(zhǔn)備的。話雖然不好聽，但也是現(xiàn)實(shí)！
掛牌16000，實(shí)際就最多13500左右。我掛牌33000，這些人都想30000就可以了。然后我交稅15萬，有好幾個人才想這樣搞。就有一個本地的想讀書，稅他包給我30000，算稅32200。
荒郊野嶺，都蓋這么多房子，空了五六年了。
- 那東莞房價當(dāng)前情況如何呢？
近日有媒體稱，穩(wěn)了！東莞二手成交漲了80%+。從貝殼和住建局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，東莞3月份二手住宅網(wǎng)簽2940套，相比2月份的1601套，環(huán)比上漲84%。
而僅貝殼網(wǎng)一個平臺，就顯示成交了1397套，環(huán)比大漲86.5%。而且成交均價1.61萬，也是上漲了6.7%
買家的熱情高漲，3月東莞二手看房人數(shù)25264人次，環(huán)比上漲43.3%，大幅飆升
整體對比看，今年3月二手成交量，也直追去年年底11-12月，差不多破了東莞二手的繁榮線。
3月二手小陽春，是肯定的了。不僅如此，3月東莞二手成交大漲，東城漲155%，寮步漲171%，鳳崗漲165%...
從各鎮(zhèn)街看，東莞二手成交大幅飆升。我們拿貝殼網(wǎng)一個平臺的數(shù)據(jù)看，就看城區(qū)，南城二手成交148套，環(huán)比大幅上升64.4%。
南城的成交均價2.02萬/㎡，上漲2.1%。東城，二手成交87套，環(huán)比大漲155.9%，成交均價1.64萬/㎡，也是上漲14.6%。莞城，二手成交75套，環(huán)比上漲36.4%，比南城東城遜色一些，成交均價1.59萬/㎡，小幅上升。
整體看，南城、東城、莞城的二手成交，都實(shí)現(xiàn)了大幅上漲，尤其東城比較猛。
由此可以看出，東莞在剛剛過去的3月，樓市還是比較喜人的。這也說明，受各種政策刺激影響，樓市當(dāng)前的總體趨勢向好，已經(jīng)回歸到理性消費(fèi)狀態(tài)。
總之，房子是用來住的，不是用來炒的。對于剛需購房者以及改善型購房者，都可以考慮出手。當(dāng)然，下決定前一定要客觀評估自己家庭財務(wù)狀況，特別是貸款買房者，畢竟是一個長期還貸工程，要慎重考慮今后可能面臨的收入風(fēng)險。
對此，你怎么看呢？
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