好可惜，這么好的房子被福建省閩侯縣人民法院查封拍賣，今天開拍就已有多人圍觀，且有4人參與競拍，已有12輪的出價，還在繼續(xù)中加價中。
有時候我也在想，買房真的得看緣分，不是所有人都懂法拍房，也不是所有人都能理解法拍房。甚至有一部分人認為，法拍房的風(fēng)水不好，此類型的房子，對未來會帶來噩運。
然而，這就給投資客帶來了機會，他們會選擇競拍低價房，競拍成功后，把房稍作整理，再次推向市場，尋找新的買家。
假設(shè)，180萬競拍得來的房子，扣除中間的費用成本，再次出售的價格會掛牌230萬左右。很少看到有“翻車”的情況，最壞的打算，也就是成本價把房子賣掉，大部分投資買法拍房的人，都有一些蠅頭小利，利潤從幾萬到幾十萬不等。
今天，在法拍網(wǎng)上看到一套房子，與大家做個分享。
水印長天法拍房
2025年3月1日，福州市倉山區(qū)金山街道金桔路230號金輝·城市三環(huán)26#樓1101單元住宅，被閩侯縣法院拍賣，起拍價格215萬，單價12573元/平米，截止目前，已經(jīng)有5人參與競拍，價格出到231萬元。
法拍界面顯示，工作人員對這套房子的評估價格382.7萬，300人設(shè)置報名提醒，7096人次圍觀競拍情況，競價周期只有1天時間。
從圖片看，房屋裝修屬于居家裝，談不上豪華，也算是精裝修，目前業(yè)主還居住在這套房子里頭，競拍成功之后，需要給業(yè)主一些時間搬家。
房源的基本情況：產(chǎn)權(quán)171.64平米，4房2廳的戶型結(jié)構(gòu)，小白對這個小區(qū)的了解，171的戶型十分漂亮，兩房朝南，兩房朝北，客廳朝南帶大陽臺的布局，不論是采光還是日照都非常的好，高層的視野非常的漂亮。
水印長天市場價值
首先，它算是金山一個學(xué)區(qū)房系列，劃片入讀教育學(xué)院附屬第三小學(xué)，橘園洲中學(xué)，近幾年的升學(xué)率較高，人們對它的關(guān)注，已經(jīng)超過金山中學(xué)。
水印長天小區(qū)基本情況：社區(qū)內(nèi)共有27棟樓，1290戶業(yè)主，內(nèi)部由高層，小高層與別墅組成，容積率為1.8，綠化率35%左右，一個2007年的小區(qū)，環(huán)境較好，生活也較為便利。除了地理位置有一定的缺點外，其他方面表現(xiàn)較好。
從幸福里平臺來看，現(xiàn)有待售房源70套，小區(qū)的均價為23025元/平米，別墅的單價與高層相差不大，因為別墅的產(chǎn)權(quán)面積較大，總價也相對較高。
我們主要關(guān)注高層，與法拍房同等面積171平米戶型的價格。171平米戶型的房源掛牌7套，業(yè)主掛牌價格普遍在350-360萬之間，單價在21000元/平米，對比以上這套法拍房的單價12500元/平米，法拍房的性價比凸顯，價格也是非常之低。
按照我們對法拍房的了解，水印長天這套法拍房的價格，已經(jīng)超過7折，不論從哪個角度看，只要能夠順利買下這套房子，都是劃算的。
競拍這套房子，劃算的點在于：
一、價格夠低；
小區(qū)的均價在22000元左右，法拍這套單價是13000元左右，即使競拍到最后，達到16000元左右，對比正常出售的房源，也更加便宜，作為?？?，一般都能夠接受。
二、戶型夠好；
有去實地看過房子的人，對戶型應(yīng)該都會比較滿意，特別是這套房子的陽臺很漂亮，視野也很寬廣，這幾天福州的天氣這么好，站在陽臺上曬著太陽，看著窗外的景觀，生活暖暖的愜意在流動。
三、可投資，可居家
小區(qū)的環(huán)境不差，周邊的配套齊全，且是三附小的劃片房，要買學(xué)區(qū)的家長，可不要錯過這套法拍房。從小區(qū)步行到地鐵口，大約10分鐘的時間，到永輝超市也就10分鐘左右，小區(qū)位于三環(huán)邊，但又感覺不到偏。低價買入做投資，居家生活也可以的那種房子。
你們對水印長天這套法拍房怎么看？
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