6.8萬就能拿下縣城一套房，你敢信嗎？
在渤海邊一座名不見經(jīng)傳的小縣城里，房主花費(fèi)30多萬買的房子，如今想賣10萬都難，直到降價(jià)到不足7萬才有人愿意接手。
遙想縣城房子爆火的2015年，哪怕房子要價(jià)40萬，也會(huì)有人搶著要。
但如今，即使房價(jià)跌到不足5000元/㎡，中介整天喊著房價(jià)優(yōu)惠，也很少有人愿意接手那些二手房。
縣城的房子，好像一夜之間就不值錢了。
春節(jié)回老家，很多在大城市打拼了一年的人都發(fā)現(xiàn)，縣城的人是真不缺房子。
可是在交談之間，這些常年在大城市辛苦打拼的打工人，卻并不會(huì)對(duì)縣城的有房一族流露出羨慕之情。
縣城人有房是不假，但是在人均幾套房的背后，卻隱藏著一座小城市難以言說的傷痛。
十年前的樓市輝煌，終究是曇花一現(xiàn)。
2015年到2018年左右，隨著棚改拆遷政策的實(shí)行，中國房地產(chǎn)市場快速發(fā)展，各個(gè)縣城也迎來了開發(fā)熱潮。
開發(fā)商們?yōu)榱俗非罄麧櫞笠?guī)模進(jìn)行住宅開發(fā)，市場上房源供應(yīng)充足，掀起了一陣“縣城購房熱”。
而隨著拆遷補(bǔ)償方式從實(shí)物安置轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿叛a(bǔ)償，很多拆遷戶在得到現(xiàn)金補(bǔ)償后，第一時(shí)間就選擇了去縣城買房。
對(duì)于這些一夜暴富的人來說，他們有錢后想到的最好的投資渠道，就是購買具有保值增值功能的房產(chǎn)，從而實(shí)現(xiàn)財(cái)富的保值和增值。
因?yàn)榕锔牟疬w涉及的人數(shù)眾多，當(dāng)一部分人選擇在縣城購房后，其他拆遷戶也會(huì)跟風(fēng)購房，進(jìn)一步推動(dòng)了縣城購房熱。
毫不夸張地說，十年前在縣城有房是一件很了不起的事，房子意味著婚姻有保障、孩子上學(xué)有資源，是結(jié)婚生子的剛需條件。
當(dāng)然，也有些人在縣城買房之后，就去大城市打拼了，一年都不會(huì)回去幾次。
但當(dāng)他們再次回到縣城時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)自己的房子早就不值錢了。
當(dāng)然，這是后話。
總之，在持續(xù)數(shù)年的縣城購房熱浪潮下，中國縣城的房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出一派繁榮景象。
2017年，河南某縣城棚改貨幣化安置比例高達(dá)80％，短期內(nèi)釋放購房需求約每年2000套。
2016年到2018年，全國棚改開工量年均超600萬套，帶動(dòng)三四線城市住宅銷售面積增長約20％-30％。
可是到了今天，縣城房地產(chǎn)那層美麗的泡沫被戳破之后，人們看到的只有冰冷的現(xiàn)實(shí)。
婚房和學(xué)區(qū)房，前些年是結(jié)婚生子的剛需條件，如今卻讓人不愿提起。
近年來隨著結(jié)婚率直線下降，很多本來在縣城買好房子準(zhǔn)備做婚房的人，因?yàn)檫t遲找不到合適的對(duì)象，選擇去大城市打拼，將房子空置在縣城。
隨著這樣的不婚群體越來越多，縣城的樓市必然要進(jìn)入“冰河時(shí)期”，大家都不結(jié)婚了誰還會(huì)去買房？
比起有房子，但因?yàn)檎也坏綄?duì)象將房子空置的年輕人，那些結(jié)了婚的夫妻處境則更加凄慘。
小丁與妻子在杭州工作，因?yàn)楦改傅膲毫?，在老家縣城首付30萬購入婚房，月供3000元。
然而，夫妻倆常年在杭州打工，需要在當(dāng)?shù)刈夥孔?，每年只能回縣城的房子住幾天。
在這種“地獄模式”下，夫妻倆的工資不僅要還房貸，還要支付在杭州的房屋，可謂是寸步難行。
最終，他們迫于壓力不得不決定賣掉縣城的房子。
可縣城二手房市場冷清，即使價(jià)格一降再降，掛牌半年仍然無人問津，每月的房貸疊加杭州生活成本，讓這對(duì)小夫妻欲哭無淚。
據(jù)搜房網(wǎng)調(diào)查顯示，72％的購房者對(duì)于自己的購房決策感到后悔，其主要原因就是“經(jīng)濟(jì)壓力過大”和“房子貶值”。
至于當(dāng)年人人爭搶的縣城學(xué)區(qū)房，也在教育極度內(nèi)卷的今天，被大城市的教育資源逐漸取代，縣城的師資力量也在不斷向大城市傾斜。
2019年，周口邯鄲城男子張偉看中學(xué)區(qū)房溢價(jià)，認(rèn)為政府不會(huì)讓房價(jià)下跌，現(xiàn)在購買學(xué)區(qū)房將來漲價(jià)20萬不是問題。
于是，張偉斥資98萬在縣城實(shí)驗(yàn)小學(xué)附近，買了一套120㎡的學(xué)區(qū)房。
但縣城房價(jià)在幾年后就真相畢露，2023年張偉試圖將房子出售時(shí)，同戶型房屋掛牌價(jià)已經(jīng)跌到65萬元，且無人問津。
此時(shí)，縣城實(shí)驗(yàn)小學(xué)的教育資源也開始流失，教學(xué)質(zhì)量不斷下滑，大量家長為了孩子接受更好的教育紛紛前往市區(qū)租房陪讀。
房子難以出手、教育資源流失，張偉萬般無奈之下只能以1500元的價(jià)格將房子出租，而他每個(gè)月卻還要還3500元的月供。
無論是婚房還是學(xué)區(qū)房，造成它們?nèi)缃裼袃r(jià)無市的主要原因，還是人口流失。
其實(shí)，早在當(dāng)年縣城購房熱火爆時(shí)，就有人看出了其中的端倪，預(yù)言縣城樓市“必死無疑”。
一些曾經(jīng)參與過三四線城市開發(fā)的高管私下坦言：
“2016-2018年棚改紅利透支了未來需求，現(xiàn)在賣房就像割肉?！?/p>
2020年，河南某縣城開發(fā)商也透露，當(dāng)?shù)孛拷?0套房，就有7套是給外地投資客的，真住人的不到3成。
當(dāng)外地投資者撤離后，縣城樓市失去了炒房熱度，交易量自然驟減。
2022年，河南某縣城二手房掛牌價(jià)激增300％，但成交量卻不足掛牌的10％。
房子的大量出售，不僅說明縣城的房子已經(jīng)失去了熱度，更意味著縣城人口正在不斷流出，這里的房子不再被人們需要。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，從2010年到2020年，我國接近70％的縣和縣級(jí)市常住人口呈下降趨勢，到2020年底凈流出人口規(guī)模超1.5億人。
縣城的缺點(diǎn)一直顯而易見，就業(yè)機(jī)會(huì)少、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)薄弱、教育資源稀缺、公共交通不便等等，都是人們選擇離開它的理由。
人口流失使二手房源增加，市場競爭加劇，進(jìn)一步拉低了房價(jià)。
況且，二手房交易目前活躍度低，賣房的人比賣房的人多，這就使得購房者可選擇性增加，更傾向于壓低價(jià)格。
因此，我們可以看到一套原價(jià)30多萬的房子，最終以6.8萬元的價(jià)格出售。
面對(duì)愁眉苦臉的房主，購房者表示：
“這價(jià)錢就已經(jīng)不錯(cuò)了，總比房子爛在那里沒人買強(qiáng)吧！”
房主的日子不好過，縣城里的房屋中介也同樣快吃不上飯了。
小張?jiān)诶霞铱h城從事房產(chǎn)中介工作多年，縣城樓市火熱的時(shí)候，客戶都是主動(dòng)上門求購的，新樓盤開盤就被搶購一空，小張每個(gè)月都收入不菲。
可是隨著縣城人口不斷外流，二手房市場逐漸陷入了困境，他的工作也變得異常艱難。
以前，小張一個(gè)月能成交三四套房子，現(xiàn)在兩三個(gè)月都開不了一單已屬常事。
為了維持生計(jì)，他不得不花費(fèi)大量時(shí)間和精力去尋找新客戶，在各個(gè)社交平臺(tái)發(fā)布房源信息，挨家挨戶地給潛在客戶打電話，可收效甚微。
有一次，買家對(duì)劉先生的房子表現(xiàn)出了濃厚興趣，小張陪著劉先生前前后后看了三次房，雙方也基本談好了價(jià)格。
就在準(zhǔn)備簽合同的時(shí)候，買家突然接到公司通知，要被調(diào)到外地工作，無奈之下只能放棄購房，小張幾個(gè)月的努力又付諸東流。
如今，小張看著辦公室里堆積如山的房源信息，心中滿是無奈。
在縣城人口持續(xù)流失的大環(huán)境下，二手房市場想要回暖長路漫漫，而他作為一個(gè)普通的房產(chǎn)中介，也只能在艱難的市場中苦苦掙扎，期待著轉(zhuǎn)機(jī)的到來。
結(jié)婚率低、經(jīng)濟(jì)下行、想占據(jù)大城市更好的資源，人口流失一步步擠壓著縣城樓市，讓賣不掉房的房主和靠賣房吃飯的中介寸步難行。
同時(shí)，人口流失也讓那些背負(fù)著巨額貸款的人，被打上了“牛馬”“房奴”的標(biāo)簽。
但無論如何，他們都不應(yīng)該被苛責(zé)。
人口流失的背后，是城鄉(xiāng)發(fā)展失衡、房產(chǎn)政策變化、開發(fā)商的權(quán)力游戲，絕非普通人的過錯(cuò)。
在時(shí)代浪潮中，他們被房價(jià)上漲的浪潮裹挾著“上車”，只是因?yàn)閭€(gè)人判斷失誤，最終淪為房地產(chǎn)泡沫的犧牲品。
參考資料：
1、冰川思享號(hào)：《縣城樓市，接盤者不多了》
2、智谷趨勢：《放棄幻想，三四線樓市，已經(jīng)躺平了？》
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作者：TWYMG
編輯：一乙木
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