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3月5日，@廣州市規(guī)劃和自然資源局以《國際樞紐門戶山水智慧城區(qū)》為題，發(fā)布一圖讀懂《廣州市白云區(qū)國土空間總體規(guī)劃（2021—2035年）》。

總體規(guī)劃提出，構(gòu)建美麗國土空間格局，以“三軸”為骨架，即港城一體發(fā)展軸數(shù)港融合發(fā)展軸生命健康發(fā)展軸，縱向貫穿城市脈絡(luò)。

城中村改造，是推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展重點(diǎn)工作之一。

今年開始，廣州不少舊改項(xiàng)目，白云區(qū)也提出加力提速推進(jìn)“5+5+X”城中村改造。

位于數(shù)港融合發(fā)展軸上的羅沖圍松溪片區(qū)，是廣州首個(gè)“依法征收＋凈地出讓”模式開工的城中村改造項(xiàng)目。

最近羅沖圍大動(dòng)作不斷，廣州華為開園、舊改補(bǔ)償方案公布、“灣區(qū)新岸”規(guī)劃獲批、官方定義為“第二個(gè)珠江新城”

然而，隨著羅沖圍舊改的加速，原本歡天喜地的村民開始犯難了。

選擇城市未來發(fā)展，還是選擇落袋為安？

餅還是錢，村民一道艱難的選擇題

羅沖圍片區(qū)西臨珠江西航道，東鄰廣州白云站，北承白云湖數(shù)字科技城，南臨大坦沙，面積22.8平方公里，是廣佛同城的戰(zhàn)略橋頭堡，珠江水岸第四個(gè)“十公里”

松溪片區(qū)舊改項(xiàng)目是羅沖圍片區(qū)啟動(dòng)區(qū)，包含螺涌村、松南村、松北村以及周邊低效國有用地，改造實(shí)施范圍面積213.15公頃，規(guī)劃總建設(shè)量382.39萬㎡。

近日，螺涌村、松南村、松北村城中村改造項(xiàng)目內(nèi)的國有土地佳麗軒地塊公布了一份補(bǔ)償方案征求意見稿。

一是綜合補(bǔ)償合計(jì)最高3.85萬/㎡，比三元里的3.78萬/㎡還更高。二是回遷安置將以1:1進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

這對于村民而言，無疑是個(gè)極大的喜事。

一方面，舊改改善城中村的面貌，讓交通更加順暢，片區(qū)改造后將吸引更多產(chǎn)業(yè)進(jìn)入，但這都需要時(shí)間落實(shí)。

另一方面，村民最高可獲得3.85萬/㎡補(bǔ)償，這一價(jià)格在廣州有較多的新盤可供選擇，比如荔灣廣鋼花城三房約250萬起，新世界天馥三房約295萬起。

若不想棄產(chǎn)，被征收人還能選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按1:1面積進(jìn)行安置，但等待時(shí)間較長，預(yù)計(jì)2029年底前交付，要等四年。

這么多方案下來，是選擇需要等待四年的原址回遷，還是立即就可以買房入住的異地置換？

選餅還是錢？

是擺在村民面前一道艱難的選擇題。

樓主去年曾在這篇文章（口碑反轉(zhuǎn)，“第二個(gè)珠江新城”真的開始建設(shè)了）做過一個(gè)調(diào)查，結(jié)果在意料之外。

本次投票有1203人參與，認(rèn)為羅沖圍建成“第二個(gè)珠江新城”是在畫餅占了50%，認(rèn)為羅沖圍有潛力占27%，認(rèn)為最多是下一個(gè)白云新城的有23%。

可以簡單理解為：對羅沖圍發(fā)展抱有信心和不抱信心的人各占50%。

村民選擇的難題，來源于不確定性。

灣區(qū)新岸，官媒的“第二個(gè)珠江新城”

廣州市作為低效用地再開發(fā)試點(diǎn)城市之一，目前正處于探索“廣州路徑”階段。

根據(jù)規(guī)劃，白云區(qū)以廣州在羅沖圍片區(qū)推進(jìn)“統(tǒng)籌做地”模式為契機(jī)，未來將在該片區(qū)重點(diǎn)打造灣區(qū)新岸。

屆時(shí)，灣區(qū)新岸（羅沖圍）片區(qū)有望成為白云區(qū)乃至廣州市未來社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的高熱點(diǎn)區(qū)域，也即是官媒所說的“第二個(gè)珠江新城”。

該片區(qū)是廣州市首批4個(gè)重點(diǎn)片區(qū)做地試點(diǎn)項(xiàng)目之一，規(guī)劃范圍約22.8平方公里（珠江新城為6.19平方公里）。

灣區(qū)新岸以“灣區(qū)活力新水岸·科創(chuàng)商貿(mào)未來城”為發(fā)展定位，首期啟動(dòng)松溪片區(qū)、白云站西（潭村）片區(qū)。

灣區(qū)新岸預(yù)計(jì)將實(shí)現(xiàn)14條城中村、39個(gè)舊廠的改造升級，打破國有用地與集體用地邊界，統(tǒng)籌開發(fā)利用，優(yōu)化片區(qū)整體空間和產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃。

合理安排生產(chǎn)、生活、生態(tài)“三生”空間，引入多元社區(qū)配套，提升智能服務(wù)水平，打造生態(tài)友好、產(chǎn)城融合的智慧未來社區(qū)，建設(shè)珠江沿岸高質(zhì)量發(fā)展生態(tài)文明建設(shè)示范區(qū)，全面激發(fā)城市活力。

廣州華為，羅沖圍迎來第一波熱點(diǎn)

華為廣東區(qū)域總部是羅沖圍打造產(chǎn)城融合智慧未來社區(qū)的重頭戲。

2月17日，廣州華為正式開園這天，羅沖圍迎來了第一波熱點(diǎn)（早期文章：廣州華為開園，第一天就有人蹲男朋友）。

華為廣東區(qū)域總部位于廣州灣區(qū)新岸（羅沖圍）片區(qū)，是華為在廣州的首個(gè)研發(fā)基地，項(xiàng)目總占地面積約12萬㎡，總建面約31萬㎡，包括8棟研發(fā)樓、1棟酒店，建成后可容納約5000人研發(fā)辦公。

該項(xiàng)目與東莞松山湖研發(fā)中心不同，廣州華為研發(fā)中心計(jì)劃從事智能汽車、云計(jì)算及物聯(lián)網(wǎng)等領(lǐng)域的研發(fā)，加速ICT（信息與通信技術(shù)）在廣州各產(chǎn)業(yè)的應(yīng)用，推動(dòng)形成千億級智能汽車及自動(dòng)駕駛等未來產(chǎn)業(yè)集群。