今天住建部放出3大政策，將深刻改變中國的房地產(chǎn)市場。
1、住宅層高標(biāo)準(zhǔn)將不低于3米
2、所有2000年前建成的老小區(qū)應(yīng)改盡改，加裝電梯+管網(wǎng)升級+停車位改造
3、社區(qū)托育中心+兒童樂園成標(biāo)配，帶娃養(yǎng)老不再兩頭難
以下是局長個人解讀：
1、以后蓋新房，層高不能低于3米，這事兒聽著好像沒啥，但仔細(xì)琢磨可不得了。
以前高層住宅層高普遍低于3米，鋪地磚、再加中央空調(diào)吊頂裝修之后的層高就更矮了，居住舒適度大打折扣。新政策一出，就像當(dāng)年綠皮火車突然全換成高鐵一樣，相當(dāng)于重構(gòu)一個市場，重新設(shè)置一個標(biāo)準(zhǔn)和偏好。
最慘的是前兩年高價買房的人，剛買的"精裝豪宅"轉(zhuǎn)眼變過時產(chǎn)品。局長預(yù)測往后還會增加隔音測試國標(biāo)，如果樓上說話走路都能聽到，推倒了重造。
2、所有2000年前建成的老小區(qū)應(yīng)改盡改。
以前2000年前的老房子，可能被嫌棄地段舊、沒電梯、停車難?，F(xiàn)在國家出錢改造，加裝電梯、修管道、搞綠化，相當(dāng)于給老房子"美顏"，這類房子可能會變搶手，甚至漲價。
部分原本想買郊區(qū)新房的人，可能覺得市區(qū)老房改造后更劃算，新房需求可能被分流。
以前開發(fā)商拿塊地蓋樓就能賺錢，現(xiàn)在得學(xué)會做"舊改專家"。比如萬科、保利這些大企業(yè)，可能更多接政府的老小區(qū)改造訂單，利潤變薄但更穩(wěn)定。搞不好以后買房送適老化裝修套餐。
3、社區(qū)托育中心+兒童樂園成標(biāo)配
新社區(qū)必須配托兒所、老年活動中心，甚至幫帶娃。這會讓有老人小孩的家庭更愿意買這種社區(qū)的房子，相當(dāng)于房子自帶"保姆屬性"，這類配套全的小區(qū)可能比同地段房子貴10%-20%。
最后：
國家這招既拉動經(jīng)濟（改造要花錢），又避免狂建新房導(dǎo)致過剩。比如上海今年計劃改造50個老舊小區(qū)，能帶動建材、裝修、家電消費，但不會像過去棚改那樣突然釋放大量購房需求刺激房價暴漲。
簡單說就是：老房子有機會升值，拆遷還會繼續(xù)但更溫和，開發(fā)商得學(xué)會修修補補，好房子得能幫你帶娃養(yǎng)老。
剛需買房可以多看看改造中的老小區(qū)，投資客得研究城中村地圖了。
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