在房地產(chǎn)行業(yè)深度調整期中，優(yōu)勝劣汰成為常態(tài)，歷經(jīng)了房地產(chǎn)高周轉發(fā)展模式后，如今柳州樓市已逐漸回歸平穩(wěn)。
如今放眼望去，柳州活躍的樓盤并不算很多，對于有置業(yè)需求的購房者來說，這又是一道選擇困難題。
當下，如果要在柳州買房，應該買哪里呢？哪個樓盤更值得買呢？這是所有購房者都關心的問題。近期很多小伙伴們都在討論白云路的麒麟尊府這個樓盤，很多人也詢問麒麟尊府值不值得出手，都有什么優(yōu)點？現(xiàn)在我們就來一起做個測評。
（麒麟尊府效果圖）
1、“八中+箭小”學區(qū)組合
地段，是買房首要考慮的因素。一個好的樓盤，不僅生活配套要成熟便利，更要有一個好的學校學區(qū)。在這一點上，麒麟尊府贏了。
麒麟尊府位于白云路與燎原路交叉口，距離柳州八中本部僅600米，距離箭盤山小學本部僅500米（均為百度地圖測量），教育資源很豐富，而且學校優(yōu)質。
多年來麒麟尊府周邊小區(qū)都穩(wěn)定劃入八中和箭盤山小學這兩所學校的學區(qū)范圍，按2024年公布的柳州學區(qū)劃分范圍，麒麟尊府的位置也在其中。當然，學區(qū)一年一劃，目前的劃分僅作參考。
這樣的學區(qū)組合，讓很多樓盤“望塵莫及”。
此外，從實地走訪來看，麒麟尊府毗鄰白云農(nóng)貿市場、前進市場、萬象城、城中萬達廣場、陽光100城市廣場等，生活購物十分便利，滿滿的生活氣息。周邊還聚集著白巖山公園、魚峰體育園等，飯后休閑，或是散步小憩，都十分便利。
從所在的地理位置及周邊的學區(qū)配套、生活配套來看，在教育和生活方面，麒麟尊府可以打滿分。
2、現(xiàn)金流雄厚 自有資金開發(fā)
在歷經(jīng)很多全國性房企“暴雷”的余震后，越來越多的購房者擔心，房子能不能如期交付。這就考驗房企的資金實力、交付力了。
麒麟尊府的開發(fā)商——廣西凱譽匯集團，發(fā)家史頗具傳奇。
2003年剛成立的時候，凱譽匯的主營業(yè)務還是以建筑勞務總包為主，承接的工程涵蓋房地產(chǎn)建設和市政工程建設。大家熟知的廣西民族博物館、廣西科技館、吳圩機場T2航站樓，都是由它建設的。
在房地產(chǎn)高速發(fā)展的那幾年，凱譽匯也積累了豐厚的原始資本。憑借自身施工勞務、建筑材料及建筑機械租賃專業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢，凱譽匯接觸的地產(chǎn)項目越來越多，手上也積累了不少開發(fā)商的一手房源。
于是，它開始拓展房地產(chǎn)代理銷售的業(yè)務，既回籠了資金，也積累了房地產(chǎn)銷售經(jīng)驗。這似乎是那個年代，許多做建筑的企業(yè)，都會選擇的一條路。
但凱譽匯并沒有止步于代理銷售。多年的沉淀，讓凱譽匯的經(jīng)驗與資金不斷充裕。2009年，凱譽匯開始向地產(chǎn)開發(fā)進軍，完成了集開發(fā)、建設、施工、銷售“一條龍”于一身的閉環(huán)。
2022年，凱譽匯將目光鎖定南寧，3年時間內，在南寧精心打造10個高品質樓盤項目，逆襲成為南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)商品房銷售金額、銷售面積的“三連冠”。 2023年凱譽匯銷售金額同比增長313%，位列南寧TOP1；2024年，凱譽匯躋身廣西房地產(chǎn)本土房企權益銷售金、廣西房地產(chǎn)本土房企全口徑銷售金額“雙料”TOP10，成為南寧地產(chǎn)界的實力黑馬。
2024年，凱譽匯開發(fā)版圖擴大到柳州……
更讓人驚奇的是，包括麒麟尊府在內的凱譽匯旗下所有項目，全部都是自有資金，完全不用抵押貸款。
這也正是麒麟尊府敢于3月封頂再賣的原因所在。
3、拓展面積更多，得房率超100%
得房率是衡量一個樓盤“得不得力”的重要指標。
作為柳州出臺建筑設計新規(guī)后，魚峰區(qū)入市的第一個項目，麒麟尊府將“高得房率”的優(yōu)點發(fā)揮極致。其主推建面約100-128㎡的三至五房戶型，基本上都比市面同類產(chǎn)品多出一個半贈送陽臺的面積，拓展面積12-20㎡不等。
以其建面大約128㎡的戶型測算，使用面積達到了大約131.49㎡，得房率超過了100%。可以說，這樣的戶型，在市面上簡直是“躺贏”。
（麒麟尊府建面約128㎡戶型，數(shù)據(jù)僅供參考）
而同樣是八中旁的另一個在售樓盤盛邦書香里，較高的公攤面積一直被購房者所詬病，有網(wǎng)友曾以盛邦書香里二期最新的建面約110㎡戶型為例進行測算，算出盛邦書香里該戶型的公攤大概20％，即使算上飄窗陽臺等贈送面積，其110㎡的戶型的使用面積也只有101㎡左右，得房率大概只有91%。
在價格方面，麒麟尊府9字頭起，均價大約9500元/㎡，而盛邦書香里則賣到了10000元/㎡——13000元/㎡——幾乎相同的地段、相同的教育資源，每平米的單價相差了可不止一點點。
給你的話，你應該怎么選？
4、“小而奢”項目，容積率僅2.5
有些人認為麒麟尊府項目面積小，在園林打造上可能會比較簡單。此言差矣，據(jù)了解，麒麟尊府屬于“小而奢”的項目。
整個項目20畝，規(guī)劃了4棟18層小高層住宅，整個小區(qū)的總戶數(shù)272戶，容積率只有2.5，同樣是八中附近的盛邦書香里一期容積率則高達4.3（二期容積率同樣高達4.05），誰更宜居立判高下。
（麒麟尊府園林效果圖）
在園林規(guī)劃上，麒麟尊府將打造面積約10100㎡景觀的園林，和約1600㎡的超大中庭花園，配合約36米的樓間距與約200米的環(huán)形健康步道，下樓即可感受“小而精致”的美和生活氛圍。
八中附近，“小而奢”精致生活場景，9字頭的價格，麒麟尊府的性價比真的沒話說。
（麒麟尊府項目鳥瞰圖）
綜合來看，麒麟尊府是目前柳州市場非常值得下手的樓盤之一。無論是位置，還是房企實力，又或者是戶型產(chǎn)品以及價格，性價比都很高。
難怪這么多人關注麒麟尊府。
我們實地探訪發(fā)現(xiàn)麒麟尊府現(xiàn)在的工程進度非?？?，1、2棟將于3月18日封頂大吉，封頂后每平方米也將漲價160元。目前銷售政策非常給力，交房再交清首付，今年買今年交付，更重要的是1、2號樓自3月11日起至31日期間認購一律保價至交房。
麒麟尊府現(xiàn)在的銷售政策徹底顛覆了柳州開發(fā)商的營銷政策，說明開發(fā)商非常給力，對產(chǎn)品非常自信，非常有底氣，也用行動給柳州樓市注入了“強心劑”。
現(xiàn)在入手正當時。
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