3月9日，在十四屆全國人大三次會議舉行的民生主題記者會上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹宣布，我國住宅層高 標準將提高到不低于3米。
“好房子”首次寫入政府工作報告！
現(xiàn)行的2.8米層高標準已沿用十余年，最初制定時更多考慮的是"居者有其屋"的基本需求。
當人均住房面積突破40m2（2023年國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)），人們對空間品質(zhì)的追求自然水漲船高。
說到這里，或許我們北方可能深有體會，地暖管線占據(jù)的8-10厘米高度，如果以2.8米的標稱層高在實際體驗中"縮水"。
新標準實施后，凈高將確保在2.7米以上，為吊頂裝修、智能家居安裝留足余地。
更直觀地說，身高1.8米的成年男性舉手時，指尖距天花板能有更寬裕的50厘米緩沖空間。
同時，3米層高不僅讓吊燈不再"碰頭"，更為loft設(shè)計、智能新風(fēng)系統(tǒng)等現(xiàn)代居住方案提供可能。
參考某高端樓盤的市場反饋顯示，3.15米層高的戶型較傳統(tǒng)戶型溢價達15%，仍備受追捧。
不過，在成本方面開發(fā)商方面曾有測算，每增加10厘米層高，單方造價就要增加大約1.5%。
而購房成本來看，如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將增加的成本部分轉(zhuǎn)嫁給消費者，購房價格可能略有上升。不過，考慮到政策對市場調(diào)控的影響，房價上漲幅度預(yù)計不會過大。
從另一方面來說，這也會加快建筑企業(yè)研究采用新型建材，如輕質(zhì)高強度材料，以控制建筑成本。
同時，裝配式建筑、智能家居等技術(shù)也將與新層高標準相結(jié)合，推動住宅智能化發(fā)展。
日本3米、歐美3.2米的通用標準相比，我國原有規(guī)范確實存在代際差。
層高標準的提升，也必然將推動輕質(zhì)建材、裝配式施工等技術(shù)加速落地。
數(shù)據(jù)顯示，3米層高住宅的裝修方案選擇比傳統(tǒng)住宅多出37%，個性化需求得到更好滿足。
另一方面，層高的提升意味著建筑單層的高度增加，進而影響整體建筑高度和容積率。
對于高密度城市來說，如果層高增加但總建筑高度受限，可能導(dǎo)致住宅總層數(shù)減少，影響單位土地面積的住房供應(yīng)量。
此外新規(guī)一出，現(xiàn)存2.8米層高的房源或被市場邊緣化，特別是近年購買的精裝修房可能出現(xiàn)“過時”風(fēng)險，在二手房市場的競爭力將大幅削弱。
江蘇等先行省份的實踐表明，配套政策跟進至關(guān)重要。未來，更多省市可能出臺更具體的實施細則。
比如將層高與綠色建筑標準掛鉤，對達標項目給予稅收優(yōu)惠。正如倪虹部長所言："好房子不僅要看面積，更要看空間品質(zhì)。
"當住宅層高突破3米門檻，我們迎來的不僅是物理空間的擴展，更是居住文明的升級。
而新建住宅將朝著更高端、更宜居的方向演進，進一步推動住宅產(chǎn)品的升級換代。
同時，住房市場由“增量時代”轉(zhuǎn)向“存量優(yōu)化”，開發(fā)商必須適應(yīng)從“快速賣房”轉(zhuǎn)向“提升居住品質(zhì)”的新模式。
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