30歲到40歲這10年，在財富積累上的成果極為有限，但是找到擅長，且喜歡的職業(yè)，極其享受
文\丁彥皓-可信財商
一、在我30歲至40歲這十年間記憶最深刻的不是物質(zhì)的匱乏，而是職場轉(zhuǎn)型的挑戰(zhàn)和缺錢
2023年沒兜住，在一個樓盤買了三套房子，下午收到開發(fā)商的交房信息，瞬間把記憶拉回到2014年我第一套房子交房時的場景，無意識對人生進行了復(fù)盤，時間過的好快，一晃我博士畢業(yè)已經(jīng)11年了
2011年7月2日，我碩士畢業(yè)后從海南來到上海時就帶了1200塊錢，當(dāng)天買了幾個臉盆就沒錢了，搞得異常尷尬
在讀碩士期間，讀到我一位大學(xué)老師博士論文的后記，老師提到，其讀博士的那5年中最尷尬的不是學(xué)術(shù)，而是物質(zhì)的匱乏，其實當(dāng)年我也面臨這一困境
自然在讀博士和碩士期間，搞錢是第一位的，至于學(xué)術(shù)研究應(yīng)該排在第八位之后，讀博期間，糊里糊涂賺了點錢，買了套小房子和一輛國產(chǎn)車，2014年開發(fā)商交房，由于是人生第一套房，交房第一天的一大早就去排隊，急不可耐，當(dāng)時記憶特別清晰
我博士畢業(yè)時已經(jīng)28歲，博士后出站30歲，幾乎是一畢業(yè)還沒緩過勁就趕上了35歲職場危機
自然在我30歲至40歲這十年間記憶最深刻的不是物質(zhì)的匱乏，而是職場轉(zhuǎn)型的挑戰(zhàn)和缺錢
當(dāng)時我面臨最大的問題是每個月都急需很多錢還貸款，即使高工資依然無法應(yīng)對，尤其還趕上職業(yè)不穩(wěn)定，動輒被勸退，離職，一度搞得異常狼狽
尤其，2015年在那一輪股災(zāi)中賺了點錢，年少輕狂，對未來過度樂觀，杠桿撬得極高，最高時貸款突破了1000多萬，每個月都需要償還近8萬的按揭貸款，創(chuàng)業(yè)又虧了好幾百萬，一度差點死掉，那段悲慘的經(jīng)歷現(xiàn)在想想都是心酸
二、現(xiàn)在復(fù)盤，30歲到40歲這10年，我在財富積累上的成果極為有限，沒啥大作為
當(dāng)年我面臨的最大問題就是任何打工都無法支撐高額的貸款，必須盡快通過創(chuàng)業(yè)搞到很多錢，但是前提還必須合法合規(guī)
其實，在我30歲到40歲這十年遇到了很多時代的波瀾，諸如國家推行“房住不炒”背景下的房價下跌、中美貿(mào)易戰(zhàn)導(dǎo)致股價暴跌、新冠疫情、P2P暴雷等幾乎堵死了我所有的賺錢路子
但是，當(dāng)時有兩個超級大機會，即
1、 數(shù)字貨幣
2、 自媒體
數(shù)字貨幣與我的價值觀天然對立，尤其我堅信國家會出臺政策打壓，又做了我根本不擅長的量化交易，最后一地雞毛，搞得好幾年才緩過勁
自媒體上也沒趕上行業(yè)初期的紅利期，反應(yīng)過于遲鈍，干的太晚，最終也沒多大的成就，渾渾噩噩的
由于杠桿過高，又破過產(chǎn)，疊加2018年5月特朗普對中興通訊芯片制裁，差點崩盤的經(jīng)歷，一度很長時間不敢在期貨上動作太大，潛意識極為抵觸
雖然準(zhǔn)確的預(yù)判到了這波黃金行情，也未能夠在黃金期貨上有任何作為，最終只是在紫金礦業(yè)上賺了點小錢還貸款
現(xiàn)在復(fù)盤，30歲到40歲這10年，在財富積累上的成果極為有限，沒啥大作為
其實，這比較符合我的一貫特征，即做任何事的初期都要經(jīng)歷漫長的黑暗煎熬期
但是，我在30歲到40歲這10年中不但找到了后半生的職業(yè)，清晰的認(rèn)識了自己的不足，而且也為后半生的職業(yè)規(guī)劃做了堅實的鋪墊，以至于當(dāng)下面臨Deep Seek的挑戰(zhàn)時極為坦然
三、30歲到40歲這10年是離開學(xué)校后形成契合職場的價值觀、專業(yè)能力、社會人設(shè)以及原始財富積累的關(guān)鍵期，這是推遲人生垃圾時間到來的時間與40歲后多少能做點事的關(guān)鍵
基于目前我的立場，職業(yè)的選擇必須確保三點，即
1、 賽道要具有一定的紅利與持續(xù)深耕必然會產(chǎn)生高額附加值
2、 自己擅長，且發(fā)自內(nèi)心的喜歡，這樣的職業(yè)極其享受，沒有任何痛苦，在我的潛意識中，婚姻與職業(yè)的勉強會讓人異常煎熬，生活索然無味
3、 不但要越做護城河越深，而且還能夠有效的防范人工智能的顛覆
事實，一般人在30歲至40歲這10年都在鋪墊，很難有大的作為，當(dāng)然有運氣極佳的天才級人物，這又另當(dāng)別論
基于我的人生經(jīng)驗?zāi)軌虬l(fā)現(xiàn)，30歲到40歲這10年是離開學(xué)校后形成契合職場的價值觀、專業(yè)能力、社會人設(shè)以及原始財富積累的關(guān)鍵期，這是推遲人生垃圾時間到來的時間與40歲后多少能做點事的關(guān)鍵
我的職業(yè)賽道非常單一，由于很缺錢，又背負(fù)很多貸款，這就意味著，從政或在大學(xué)做老師這兩條路都被封死了，只有創(chuàng)業(yè)，搞點錢，解決當(dāng)務(wù)之急
如果當(dāng)年不是那么缺錢，很有可能我現(xiàn)在已是哪家大學(xué)的教授與博導(dǎo)，理論上我更擅長做個教授，給學(xué)生上上課，寫寫文章
但是，就是因為缺錢后來才混成個極具書生氣的小老板，以至于多少有點東施效顰之效
人到40歲，早已和自己和解，非常清楚的知道自己不過如此，尤其要熟知自己到底是哪塊料，也要知道自己這一生的天命，即來到這個世界到底應(yīng)該吃哪晚飯
強制盲目人云亦云，忽視自身的稟賦強加自己根本不擅長，更不喜歡的職業(yè)最終不但很難有成就，而且會異常痛苦，人生嚴(yán)重打折
四、我在40歲時最大的成就就是找到了我擅長，且喜歡的職業(yè)，可能賺錢不多，但是日子過的足夠好，且極其享受每天泡在辦公室與書房
年近40，早就把人世間的身外之物看得很開，職位、財富與聲譽也就那么回事，有了更好，沒有也無所謂，不再變態(tài)式的追求成功，更多是順其自然，心態(tài)坦然，反而更加游刃有余
我在40歲時最大的成就就是找到了我擅長，且喜歡的職業(yè)，可能賺錢不多，但是日子過的足夠好，且極其享受每天泡在辦公室與書房
尤其前面40年，人生也沒走啥彎路，所做的一切都對現(xiàn)在的職業(yè)有所幫助，自然更加游刃有余，極為坦然
在我40歲的生活中極為簡單，沒有復(fù)雜的人際關(guān)系，也不用求人，命運更沒有捏在別人的手中，除了欠銀行的幾千萬貸款讓我稍有不爽外，別的都是基于“心流”，異常坦然
40歲時，人生更多是看天命，賺錢是一方面，“怕死”卻是實實在在的，是真怕死，身體稍有不適，我都會潛意識認(rèn)為患了不治之癥，但還怕去醫(yī)院看結(jié)果，這是30歲時根本不存在的
30歲到40歲這10年，除了事業(yè)外，更多要安置好家庭，努力搭造一個滿意的婚姻和家庭，尤其要有孩子，還要有好幾個，這是40歲以后人有希望，且極為幸福的最核心因素
40歲時，更放不下家庭，尤其是老婆和孩子，婚姻的幸福是決定人生成功很關(guān)鍵的因素，如果婚姻一地雞毛，最終人生必然打折，索然寡味，尤其是對孩子的不負(fù)責(zé)
在我40歲時，最有成就感的另一件事就是帶孩子，每天都能夠看到成長，且觸及了人生最柔軟的一部分，極具成就感
五、40歲時，對成功沒了過度的渴望與必須拿下的沖勁，事實我也不愿再為了某一方面的成功做出太大的犧牲與讓步
在40歲時，看問題與30歲時就會截然不同，我在40歲時更多是坦然，這與我前半生的人生布局直接相關(guān)，以至于到現(xiàn)在雖沒有過大的成就，但是還算滿意，自然也就沒了心理落差
目前再復(fù)盤，前半生的每一步都是基于當(dāng)時條件下的最優(yōu)解，人生沒有質(zhì)的打折，也沒少走彎路，這是我在40歲時最滿意的，否則總是覺得有點遺憾
40歲時，人生很多事早已定性，再很難有大的改變，諸如所在的城市、職業(yè)、婚姻、孩子以及價值觀
40歲時，對成功沒了過度的渴望與必須拿下的沖勁，事實我也不愿再為了某一方面的成功做出太大的犧牲與讓步
40歲后，賺錢依然是王道，但是肯定有度，沒了30歲時那么激進，錢對我的邊際效率已經(jīng)在持續(xù)遞減，有了是好，沒了也沒那么必要
但是，前半生的人生鋪墊決定，只要40歲后正常努力，過個中上的生活已經(jīng)毫無懸念，住別墅、開豪車和兒子上國際學(xué)校對我也沒多大挑戰(zhàn)，早已實現(xiàn)
在我的價值觀中，這已經(jīng)足夠滿足了，自然在40歲后，我更多追求心理的安定、舒適和順其自然，健康是一切的基礎(chǔ)，少抽煙，按時休息，尤其不惹爛事，追求心理安定，更多是讀書、打高爾夫和投資，沒啥好攀比的
錢和成功異常關(guān)鍵，沒有人生肯定一地雞毛，狼狽不堪，在前40年中，這些問題我已經(jīng)初步的解決，再大的追求必然成本極高與代價極大，取得概率還不高，自然也就無所謂了
我對40歲后的人生更多是基于心流和坦然的順其自然，持續(xù)迭代，保持適度的增長，對成功的追求相對平和，沒了30歲時的極端，或許會更好
人一生都是基于理性選擇后的迭代，我在40歲時最大的滿足就是前40年沒走彎路，都是按照我的既定預(yù)期演變的，甚至戰(zhàn)略布局，這讓我在40歲時極為坦然，40歲后也不需要太多的改變，只需要堅守前期的賽道持續(xù)迭代即可，基于心流的坦然更關(guān)鍵
六、湖州房地產(chǎn)市場的投資價值與邏輯
2005年，領(lǐng)導(dǎo)響應(yīng)科學(xué)發(fā)展觀，在湖州安吉余村提出著名的“兩山理論”，即“青山綠水就是金山銀山”，自此生態(tài)環(huán)保成了中國經(jīng)濟與社會發(fā)展的底線，使任何團體和個人絕對不能觸碰的底線
生態(tài)與經(jīng)濟兩手都要抓，在全力發(fā)展生態(tài)的基礎(chǔ)上，領(lǐng)導(dǎo)又多次提出“一定要把南太湖建設(shè)好”，尤其幾乎每兩年親自實地考察，檢查作業(yè)，督促當(dāng)?shù)卣σ愿?，操碎了?/p>
在這一背景下，最近幾年湖州以肉眼可見的速度在持續(xù)崛起，經(jīng)濟增長處于浙江首位，人口持續(xù)大幅凈流入，大幅縮小與周邊各發(fā)達城市的距離，無形中成了上海、杭州、南京、合肥、無錫以及蘇州的中心與交通樞紐
同時開建十幾條高鐵、城際高鐵、高速公路以及輕軌，大力打造“軌道上的湖州”大戰(zhàn)略，“要致富，先修路”，這是經(jīng)濟發(fā)展的前提
湖州作為長三角的中心城市，只有大規(guī)模的發(fā)展交通，降低物流成本，各城市的產(chǎn)業(yè)、人才、資本與資源才會循著低成本的路徑流向湖州，形成增量，推高房價
另外，這一輪房地產(chǎn)回調(diào)幾乎對湖州的房地產(chǎn)市場重新洗牌，所有的開發(fā)商都處于崩盤的邊緣，為了輸血、活命都在打折甩，其實，這恰恰是個“打劫”的超級機會，妥妥的白菜價
理論上，湖州目前的房貸首付需要15%，但是開發(fā)商會墊部分首付，買房只需5萬塊錢的首付款，利率3.0%，在即將來臨的全球史上最大的惡性通脹和資產(chǎn)泡沫背景下，現(xiàn)在高杠桿買房幾乎是“搶銀行”，這才是妥妥的國家發(fā)錢，而非對股市不切實際的幻想
當(dāng)時，必須拘泥于長三角與珠三角，在我看來，上海以西、無錫以東，蘇州以南與杭州以北這塊地就是黃金鋪成的，未來500年世界的中心，能搶一塊算一塊
這幾年在領(lǐng)導(dǎo)的持續(xù)督促和市場演變下，湖州大興土木、產(chǎn)業(yè)興旺、極速發(fā)展，GDP增長率處于長三角的前列，同時修建四條輕軌與一條城際高鐵
圖 通蘇滬城際高鐵示意圖
湖杭高速已開通，12月底，滬蘇湖高鐵開通，徹底打通湖州直達上海的通道，通蘇滬城際高鐵正在修建，太湖通道已提上日程
圖 滬蘇湖高鐵示意圖
城際高鐵的大面積開通必然顛覆已有的房地產(chǎn)模式，將城市的物理空間無限放大，且極其便捷資源的流動
上海、蘇州、無錫與杭州的產(chǎn)業(yè)、資源、資本與人才會持續(xù)涌向價值洼地湖州，理論上湖州會迎來新一輪的發(fā)展，基本面持續(xù)提升，具有極佳的投資價值
目前長三角的經(jīng)濟已經(jīng)妥妥的進入發(fā)達國家行列，人類努力的終極目標(biāo)就是“為了活得更好、更久”
在滿足住房的基本需求之后，財富階層必然追求生態(tài)、智慧產(chǎn)業(yè)支撐的高品質(zhì)住宿，湖州有山有水的自然環(huán)境與高科技支撐的智慧型基礎(chǔ)設(shè)施必然會成為下一輪財富階層所追求的生活方式
中央大力支持與長三角經(jīng)濟紅利的持續(xù)外溢，必然會推動湖州的發(fā)展，湖州的高品質(zhì)生態(tài)與住房將會成為財富階層的首選
目前房價白菜價的現(xiàn)實，疊加這一輪房地產(chǎn)上行周期，怎么都賺錢，畢竟就是一萬多塊錢一平米，在目前全球集體貨幣寬松的共振效應(yīng)下，房價被嚴(yán)重低估，怎么都賺錢，并且是動輒上百萬的收益
房地產(chǎn)的2008時刻再次到來，錯過2008年，不能再錯過2025年
只需10萬首付，就可以讓子女在湖州獲得一席之地，直接決定家族的未來
凡是在本文作者丁彥皓推薦的湖州樓盤購房，可在已打折的基礎(chǔ)上總價再減10000元
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作者簡介：
丁彥皓 房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)博士、應(yīng)用經(jīng)濟學(xué)（投資學(xué)）博士后，專注資本市場，聚焦權(quán)益投資、資本運作、大宗期貨、期權(quán)以及宏觀經(jīng)濟等領(lǐng)域的研究與投資，關(guān)注國際關(guān)系、歷史、哲學(xué)與宗教
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