南京老牌商場(chǎng)怒砸1.3億，能成功翻身嗎？
今日，銳評(píng)君在官方網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)一則《森林摩爾提升項(xiàng)目招標(biāo)代理服務(wù) 招標(biāo)公告》，公告顯示，南京鐘山風(fēng)景區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司拿出1.3億元，對(duì)森林摩爾提升項(xiàng)目招標(biāo)。
這意味著南京這座紫金山腳下的網(wǎng)紅商業(yè)，正式啟動(dòng)復(fù)活之路。
早在2023年，銳評(píng)君就曾對(duì)森林摩爾進(jìn)行過實(shí)探，商場(chǎng)內(nèi)人氣慘淡、大量品牌撤柜關(guān)店，同時(shí)還有相關(guān)設(shè)施老化、管理不到位等情況，令人唏噓。
此次官方出手，斥1.3億元巨資升級(jí)改造，沒落慘淡的森林摩爾商業(yè)街區(qū)，還能復(fù)活嗎？
01
2014年6月開業(yè)的森林摩爾，也曾是南京的網(wǎng)紅商業(yè)。
這座建筑面積約4萬(wàn)方的購(gòu)物中心，以用空中連廊串起的9棟樹墩型建筑，疊加整體下沉式庭院的設(shè)計(jì)、木材樹干裝飾的建筑門臉，辨識(shí)度非常高。
進(jìn)駐品牌上，有耐克、哈根達(dá)斯、星巴克、漢堡王、保利影城等眾多網(wǎng)紅品牌。彼時(shí)的城東缺乏集中商業(yè)，疊加被高校、小區(qū)團(tuán)團(tuán)包圍，又緊挨著地鐵2號(hào)線鐘靈街地鐵站的優(yōu)勢(shì)，森林摩爾也經(jīng)歷過幾年高光時(shí)刻。
從極具辨識(shí)度的網(wǎng)紅商場(chǎng)，到大量閉店和破敗不堪，森林摩爾令人唏噓。在小紅書上搜索森林摩爾，“慘”、“蕭條”、“閉店”等成為關(guān)鍵詞。一樓最顯眼位置的H&M，也傳出即將閉店的消息。
森林摩爾，何以至此？銳評(píng)君認(rèn)為，原因主要有以下幾點(diǎn)：
商場(chǎng)動(dòng)線設(shè)計(jì)不合理
森林摩爾由9棟主體建筑組成，呈三角形狀排布，建筑與建筑之間的空隙，留出行走動(dòng)線，但并非每棟建筑都能“暢通無(wú)阻”，很容易走錯(cuò)路。
有網(wǎng)友表示，在各種眼花繚亂的店鋪、柱子的干擾下，很容易就繞暈，分不清東南西北，“就跟迷宮似的”。
日常維護(hù)不到位
拍攝于2023年8月
經(jīng)過多年的風(fēng)吹日曬，裝飾樹干已經(jīng)嚴(yán)重腐朽，看上去破敗不堪，也有著很明顯的安全隱患。
拍攝于2023年8月
曾經(jīng)的景觀小品，散發(fā)著濃厚的藝術(shù)氣息，但長(zhǎng)期疏于打理養(yǎng)護(hù)，裝飾品外漆脫落，觀感實(shí)在不妙。還有局部衰敗的地面鋪裝、休憩座椅&地板，停運(yùn)的扶梯，以及這黑漆漆的走廊等，著實(shí)影響逛街的心情。
拍攝于2023年8月
有網(wǎng)友爆料，森林摩爾的停車費(fèi)不便宜：“之前逛街的時(shí)候會(huì)把車停在別的地方步行過去，時(shí)間久了覺得太麻煩，自然就不愛去了?！?/p>
開放式街區(qū)的尷尬
拍攝于2023年8月
天氣好的時(shí)候，與朋友在庭院喝著咖啡、聊著天、吹著微風(fēng)、曬著陽(yáng)光，固然美好，但遇到雨雪、寒冬酷暑等極端天氣，就是另外一番感受了。
同時(shí)，開放式街區(qū)對(duì)日常維護(hù)的要求更高，而森林摩爾在維護(hù)上并不到位，日積月累，加速戶外座椅、地板等設(shè)施的衰敗速度。
缺乏特色，難以吸引消費(fèi)者
森林摩爾開業(yè)時(shí)，周邊相對(duì)不錯(cuò)的商業(yè)，僅馬群招商花園城。但后來(lái)，隨著競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的增加，森林摩爾“亞歷山大”。
2018年10月開業(yè)的佳源廣場(chǎng)，總面積近5萬(wàn)方，有盒馬鮮生、海底撈、必勝客等品牌；龍湖紫金mall于2022年底開業(yè)，總建面約3.2萬(wàn)方，有麥當(dāng)勞、必勝客、魅KTV等商業(yè)。
雖然這兩位“鄰居”均定位社區(qū)商業(yè)，但也“小而美”、“小而精”，基本滿足周邊小區(qū)居民的日常消費(fèi)需求。尤其是與森林摩爾相隔僅約600米的龍湖紫金mall，環(huán)境、招商、維護(hù)等水平在線，直接“搶”走消費(fèi)者。
問題來(lái)了：花費(fèi)1.3億元進(jìn)行提升，能救得了森林摩爾嗎？
銳評(píng)君覺得，要打上個(gè)大大的問號(hào)。
畢竟，南京商場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈，除了已開業(yè)的龍湖紫金mall、佳源廣場(chǎng)等外，森林摩爾還有更多潛力巨大的對(duì)手。
僅一站地鐵之隔的大融城，開業(yè)倒計(jì)時(shí)，約200家商鋪入住，豐富城東商業(yè)；還有約14萬(wàn)方的龍湖麒麟天街、約8萬(wàn)方的麒麟寶龍廣場(chǎng)，都預(yù)計(jì)今年建成。
不難預(yù)見，森林摩爾的復(fù)活之路，并不容易。
02
南京因各種因素而沒落的商業(yè)，不止森林摩爾一個(gè)，像南站的明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)和橋北的萬(wàn)象匯，都是“時(shí)代的眼淚”。
明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)
南站的明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)，翻身之路仍舊困難。
圖源網(wǎng)絡(luò)
明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)最初的理念，是依托南京南站的巨大人流，打造集購(gòu)物、酒店、娛樂等為一體的超大型商業(yè)綜合體，在2011年開業(yè)之后，憑借交通、龐大的客群等優(yōu)勢(shì)，熱度居高不下。
最風(fēng)光的時(shí)候，明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)的公寓售價(jià)接近9000元/㎡，商鋪售價(jià)高達(dá)1萬(wàn)-6萬(wàn)元/㎡，且很快售空。
誰(shuí)也沒有想到，商場(chǎng)沒落的速度也非常快。
圖源網(wǎng)絡(luò)
因商鋪散售且缺乏統(tǒng)一管理，導(dǎo)致業(yè)態(tài)混亂、招商良莠不齊，很快便失去了對(duì)客流的吸引力，最早在2013年，就有媒體報(bào)道商場(chǎng)面臨著空置率高、經(jīng)營(yíng)困難的情況。
同時(shí)，商場(chǎng)內(nèi)部管理不善、商戶投訴、安全隱患等問題頻發(fā)，商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)每況愈下，進(jìn)一步勸退消費(fèi)者。
從多個(gè)平臺(tái)上的吐槽帖可以發(fā)現(xiàn)，商場(chǎng)內(nèi)部設(shè)施嚴(yán)重老化，天花板斑駁、管道裸露、鐵欄桿生銹等問題普遍存在。
2024年，明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)啟動(dòng)為期一年的專項(xiàng)整治，但整體來(lái)看效果有限，商場(chǎng)仍面臨業(yè)態(tài)重構(gòu)、設(shè)施翻新、客流引流等難題。
橋北萬(wàn)象匯
開業(yè)僅3年多的橋北萬(wàn)象匯，在今年1月摘牌閉店。
拍攝于2024年4月
2021年6月，橋北萬(wàn)象匯以“橋見萬(wàn)象”為主題正式開業(yè)，利用“屋頂&大橋”的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，打造了南京最佳長(zhǎng)江大橋觀賞點(diǎn)。同時(shí)利用屋頂花園舉行不同主題的線下活動(dòng)，為商場(chǎng)引流，開業(yè)之初也曾人山人海、風(fēng)光無(wú)限。
后因商場(chǎng)門口道路長(zhǎng)時(shí)間封閉、車行不便，加上品牌招商缺乏新意等因素，熱度流失加速。
拍攝于2024年4月
2024年4月底，銳評(píng)君曾對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行實(shí)探，當(dāng)時(shí)開業(yè)不到3年的萬(wàn)象匯就已出現(xiàn)大量閉店、人氣慘淡的情況，雖然商場(chǎng)采用引進(jìn)網(wǎng)紅餐飲、積極宣傳網(wǎng)紅打卡點(diǎn)等方式進(jìn)行“自救”，但明顯收效甚微。
南京不缺大型商場(chǎng)，更不缺有網(wǎng)紅流量的商業(yè)，在新商場(chǎng)擠壓、招商斷檔等多種因素下，掙扎了許久的橋北萬(wàn)象匯，最終以“摘牌倒閉”畫上句號(hào)。
從已經(jīng)成功的案例來(lái)看，老商場(chǎng)想要重新煥發(fā)新活力，除了克服區(qū)位上的硬傷，長(zhǎng)期有效的管理、差異化競(jìng)爭(zhēng)策略、消費(fèi)定位轉(zhuǎn)型等缺一不可。比如樂基廣場(chǎng)轉(zhuǎn)型為“24小時(shí)不夜城”，引入夜生活品牌，差異化吸引客流。
但對(duì)于明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)這類老化較為嚴(yán)重的商場(chǎng)，還需要硬件設(shè)施的改造，這意味著會(huì)耗費(fèi)更多資金和時(shí)間。
當(dāng)下社會(huì)生活節(jié)奏快、消費(fèi)需求加速更迭，加上南京新商業(yè)體還在不斷增加，已經(jīng)沒落的商場(chǎng)想要翻身并跟上節(jié)奏，難度略高。
熱門跟貼