一條馬路，兩個同年限的小區(qū)，價格出現(xiàn)天壤之別，相同的地段之下，因為劃片到學(xué)校的不同，其價格成倍的差距，甚至同一個小區(qū)內(nèi)的價格，都有一定的差距。
在福州這個城市里，經(jīng)常可以看到兩個挨在一起的小區(qū)，它們賣出的價格卻不同，鼓樓區(qū)的房子，尤為明顯。
福州的西洪路非常有意思，前段劃片湖濱小，中段劃片茶園小，末段劃片洪山小。
二環(huán)內(nèi)，靠近西門，西湖公園這一側(cè)的小區(qū)，全部劃片湖濱小，其單價在28000元/平米；
二環(huán)外，從路口至祭酒嶺的鳳凰池新村這里，劃片楊橋路上的茶園山小學(xué)，其單價在20000-25000元/平米。
西洪路最西側(cè)，祭酒嶺至金牛山，劃片洪山橋小學(xué)，單價在13000元/平米。
因此，房地產(chǎn)除了地段的價值以外，還有很重要的學(xué)區(qū)價值，十幾年來，學(xué)區(qū)房的熱度只增不減，已經(jīng)成為毋庸置疑的房產(chǎn)價值。
成交小區(qū)：西洪花園；
成交時間：2025年2月；
成交數(shù)據(jù)：產(chǎn)權(quán)91.65平米，3房2廳，中樓層，南北朝向，簡單裝修，120萬，成交單價13004元/平米。
房源成交分析：
1、西洪花園這套房子掛牌126天，期間帶看客戶18余次，業(yè)主價格2次調(diào)整，最后掛牌價格129萬，買家談價9萬后，雙方達(dá)成交易。掛牌時間周期符合市場均值，帶看客戶量表現(xiàn)不錯，關(guān)注度也比較高，線上流量較大，所以成交只是時間問題。
2、業(yè)主賣出的價格美麗，在2024年12月份，87平米戶型，精裝修的成交單價12600元/平米，兩套房源對比之下，剛剛成交的這套房子，價格賣得不錯。值得關(guān)注的是，西洪花園的交易量較少，這兩年的成交套數(shù)不足5套，所以只能同其他小區(qū)進(jìn)行比較。
3、西洪花園是九十年代的老舊小區(qū)，內(nèi)部共有4棟樓，218戶業(yè)主，毗鄰在西洪路與工業(yè)路的交叉路口，背靠金牛山，地理位置談不上優(yōu)質(zhì)。幾年前，西洪路還未改造，它的門口這條路上的店面，基本沒有營業(yè)，黑燈瞎火的，環(huán)境十分糟糕?，F(xiàn)在，道路改造之后，車流量也多了，行人也變多了。
4、西洪花園目前均價為14959元/平米，業(yè)主掛牌均價與成交價相差2000元/平米，在附近購買劃片洪山橋小學(xué)，可以把它作為參考對象。因為洪山橋小學(xué)屬于隨遷子女搖號入讀學(xué)校，對口二十二中，從中學(xué)排名來看，它排在鼓樓區(qū)末位，近年來的生源量也是銳減，大家都選擇去了私立學(xué)校。
購房建議：
在西洪路上，三個學(xué)校的價格都不同，西洪小學(xué)與鳳凰池新村僅有一路之隔，一個賣2.5萬，一個賣1.2萬。從價格的角度判斷，大家就可以很直觀的看清教育配套的價值，好的學(xué)區(qū)，無論在什么時間節(jié)點(diǎn)，都要比同類的小區(qū)更貴一些。
看到這套房子的成交，大家是否發(fā)現(xiàn)，原來鼓樓區(qū)的房子，也不是你所想象中的那樣，也是有便宜的房子。哪怕你的手上只有十幾萬的首付，也能安家落戶在鼓樓區(qū)。
不要認(rèn)為它還能降，當(dāng)下樓市有一個很重要的信號：止跌回穩(wěn)，還會繼續(xù)降準(zhǔn)降息，意味著政府還會繼續(xù)出臺救市政策，促進(jìn)樓市的發(fā)展。
我們普通購房群體，或許很難抄底，但是作為剛需，當(dāng)下買房是一個比較好的機(jī)會點(diǎn)，小編認(rèn)為，福州未來的房價不會有太大波動，特別是小戶型。
兩個依據(jù)：一，新樓盤開發(fā)的項目，都是130平米以上的大平層，幾乎沒有小戶型產(chǎn)品供應(yīng)。二，降利息之后，剛需的月供壓力減輕，也更愿意買一套屬于自己的房子。
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