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內(nèi)容摘要：徐涇產(chǎn)業(yè)社區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（修編）（補(bǔ)充公示）發(fā)布。涉及多幅地塊調(diào)整。

今天（3月14日），上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)QPS8-0301單元（徐涇產(chǎn)業(yè)社區(qū)）控制性詳細(xì)規(guī)劃（修編）（補(bǔ)充公示）發(fā)布。

徐涇鎮(zhèn)QPS8-0301單元（徐涇產(chǎn)業(yè)社區(qū)）四至范圍為東至沈海高速，南至崧澤大道，西至明珠路，北至北青公路，規(guī)劃范圍總面積163.68公頃（約2455.2畝）

本次公示范圍板塊上隸屬于虹橋商務(wù)區(qū)

另外，就青浦區(qū)內(nèi)部來(lái)說(shuō)，整個(gè)徐涇基本被劃分成兩個(gè)板塊，以沈海高速為界，以東為西虹橋板塊，以西為徐涇鎮(zhèn)板塊。這次公示范圍就屬于徐涇鎮(zhèn)板塊

我們注意到本次公布內(nèi)容為徐涇產(chǎn)業(yè)社區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（修編）的“補(bǔ)充公示”。

去年12月，上述片區(qū)修詳規(guī)，即上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)QPS8-0301單元（徐涇產(chǎn)業(yè)社區(qū)）控制性詳細(xì)規(guī)劃（修編）（公眾參與草案）公示。

也就是說(shuō)，本次公示是基于2024年12月公示版的修正和更新。

這里將打造"臨空+臨展"平臺(tái)，青浦徐涇163.68公頃片區(qū)控規(guī)調(diào)整

本次公示調(diào)整范圍如下：

1、將A13-06地塊用地性質(zhì)由租賃住宅用地調(diào)整為城市發(fā)展備建用地，用地面積約0.77公頃（約11.55畝）。

2、將A16-01地塊用地性質(zhì)由商務(wù)辦公用地調(diào)整為研發(fā)用地，用地面積約5.17公頃（約77.55畝）

3、將A04-03地塊用地性質(zhì)由商辦用地（C8≤80%， C2≥20%) 調(diào)整為商辦租賃住宅混合用地(C8≤50%, C2≥20%, R4≥30%)；

A10-14地塊用地性質(zhì)由商辦用地(C8≤50%, C2≥50%)調(diào)整為商住混合用地（C8≤35%, C2≥35%, R4≥30%)。

4、將A23-04地塊容積率由2.0調(diào)整為2.5，建筑高度由40米調(diào)整為50米

5、將A06-02地塊變電站向東平移調(diào)整至翰賢路與泗沙路交叉口。

6、優(yōu)化A15-07地塊社區(qū)級(jí)公共設(shè)施用地內(nèi)的功能設(shè)置。

7、沿泗沙路的公共綠地調(diào)整為防護(hù)綠地

《2024年示范區(qū)開(kāi)發(fā)者大會(huì)暨全鏈接大會(huì)政府需求清單》顯示，徐涇104區(qū)塊產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型，徐涇104區(qū)塊原為工業(yè)園區(qū)，以A5嘉金高速為界，分為東、西兩塊區(qū)域，總占地面積2.45平方公里(3675畝)，其中西片區(qū)就是本次公示的規(guī)劃范圍。按照規(guī)劃要求，現(xiàn)將區(qū)塊內(nèi)工業(yè)用地升級(jí)為研發(fā)及商業(yè)商辦用地，同時(shí)招引更多符合我鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向的企業(yè)。目前104區(qū)塊西片區(qū)15家企業(yè)已有14家通過(guò)區(qū)“四委兩局”會(huì)議，將盡快完成轉(zhuǎn)型;東片區(qū)將針對(duì)13家存量轉(zhuǎn)型企業(yè)的經(jīng)營(yíng)情況、產(chǎn)業(yè)設(shè)想、轉(zhuǎn)型訴求，加快產(chǎn)業(yè)社區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)研究，明確片區(qū)定位、錨定產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，在此基礎(chǔ)上深入完善控詳規(guī)劃編制。

而2023年批復(fù)的上位規(guī)劃《上海虹橋國(guó)際中央商務(wù)區(qū)國(guó)土空間中近期規(guī)劃》顯示，包括本次規(guī)劃范圍及沈海高速東側(cè)均被劃定為了“長(zhǎng)三角數(shù)創(chuàng)先導(dǎo)區(qū)”。

上一輪公示圖則：