Vol.1
Mall 觀察
觀察項(xiàng)目 | ?？谌f(wàn)象城
作者 | 福貴
開(kāi)業(yè)不到三年，?？?a class="keyword-search" >萬(wàn)象城上演了一幕頗具戲劇性的大戲。
定位M1的海口萬(wàn)象城，開(kāi)業(yè)幾個(gè)月，LV就上了圍擋（2023年4月），為雙層精品店，且是海南首店。相較華潤(rùn)總是等幾年的習(xí)慣，這在華潤(rùn)萬(wàn)象城系商業(yè)里，是比較少有的。
彼時(shí)，在爭(zhēng)搶LV的還有中國(guó)中免，LV在海口萬(wàn)象城上圍擋后，有媒體還專門(mén)探討了為什么LV沒(méi)有選擇中免的?？诿舛惓腔蛉齺喢舛惓?？
海口萬(wàn)象城早年發(fā)布的圍擋圖資料
之后，F(xiàn)ENDI、CELINE、BVLGARI、BURBERRY等重磅品牌陸續(xù)在海口萬(wàn)象城圍擋。
市場(chǎng)看到了?？谌f(wàn)象城打造重奢商業(yè)的決心與野心。
然而，一年后，LV率先撤下圍擋，在圍擋的一年中，LV的門(mén)店內(nèi)部還是毛坯狀態(tài)，沒(méi)有動(dòng)工裝修。
FENDI、CELINE、BVLGARI、BURBERRY也在LV之后紛紛撤離。
曾經(jīng)為?？谌f(wàn)象城撐場(chǎng)子的奢侈品牌，沒(méi)了。商場(chǎng)一樓也變得空蕩蕩。
因此，有人直接建議海口萬(wàn)象城降級(jí)。
戲劇的是，LV在?？谌f(wàn)象城上圍后，又在三亞國(guó)際免稅城圍擋，并在幾個(gè)月后盛大開(kāi)業(yè)（2023年10月開(kāi)業(yè)）。
根據(jù)《中國(guó)財(cái)富網(wǎng)》報(bào)道，同期還有alexanderwang、CELINE、FRED、LA?PERLA、Maje、PORTS、SANDRO、SOUTHCAPE等品牌相繼登陸三亞國(guó)際免稅城。
有統(tǒng)計(jì)顯示，2024年1至9月，三亞國(guó)際免稅城的LV門(mén)店單店銷售額約為9.7億元，排在全國(guó)LV門(mén)店首位。
一夕之間，風(fēng)向改變。?？谌f(wàn)象城有了一種華潤(rùn)在鄭州的尷尬局面。
失去奢侈品牌將近一年，品牌降級(jí)的?？谌f(wàn)象城，目前的運(yùn)營(yíng)路徑是怎樣的？一直留著空鋪的一樓，還有可能引進(jìn)奢牌嗎？
01
一樓僅7家品牌
新進(jìn)品牌偏向運(yùn)動(dòng)風(fēng)+設(shè)計(jì)師品牌
2022年6月26日，海口萬(wàn)象城正式開(kāi)業(yè)。開(kāi)業(yè)當(dāng)天，210家品牌集中亮相，其中60%的品牌都是首進(jìn)海南。
加之后續(xù)圍擋的奢侈品牌，一家奢侈品商場(chǎng)指日可待。
只是事與愿違。而這兩年，?？谌f(wàn)象城一直在維持著一種平衡。
按照一點(diǎn)萬(wàn)象APP顯示，目前?？谌f(wàn)象城有205家品牌在營(yíng)。
以品牌落位來(lái)看，最重要的1樓區(qū)域，只有7家品牌，其中5家為黃金珠寶品牌，1家新能源品牌，1家自行車品牌。
從1樓品牌是能看出一些端倪的，1樓落位品牌少，可以說(shuō)?？谌f(wàn)象城仍有心走高端，但落位的幾家黃金珠寶品牌，在負(fù)一樓也有。
特別是新能源品牌，若是有意走奢場(chǎng)路線，也很少會(huì)給到正式店鋪。
1樓的情形，頗有種想填鋪，又要維護(hù)市場(chǎng)顏面的兩難境地。
圖源：?？谌f(wàn)象城小紅書(shū)
2、3、4樓主要布局服飾零售，服飾又以原創(chuàng)設(shè)計(jì)師品牌、潮流服飾為主。
與網(wǎng)友2023年統(tǒng)計(jì)的品牌對(duì)比，2樓缺失了一些品牌，如Cerutti1881、Kent&Curwen、CK Calvin Klein、Maryling、bebe、Ed Hardy、Arc‘teryx、David Webb、SWAROVSKI、HEFANG等。
這些品牌偏輕奢，若與原來(lái)規(guī)劃的一樓奢牌結(jié)合，可以形成梯級(jí)布局，滿足高端消費(fèi)者的多元需求。
只是這些品牌的缺失，讓原本少了鎮(zhèn)場(chǎng)品牌的?？谌f(wàn)象城進(jìn)一步降低品牌檔次。
集中在4、5樓的餐飲，相對(duì)其它華潤(rùn)萬(wàn)象城系商場(chǎng)來(lái)說(shuō)，檔次也低一些。
另外，根據(jù)?？谌f(wàn)象城小紅書(shū)，統(tǒng)計(jì)了一下去年引進(jìn)的品牌，大多是運(yùn)動(dòng)類零售品牌和設(shè)計(jì)師品牌。
圖源：海口萬(wàn)象城小紅書(shū)
服飾：KAILAS凱樂(lè)石、ANTA SNEAKERVER、NB GREY、OLD ORDER、COLNAGO、Ann andelman、edition、Crocs、蕉下、PYE派、LESS、a blueberry、SUPIN、BONELESS。
餐飲：探魚(yú)、The Eddie、荔銀腸粉、秋金川味小炒、永記深海魚(yú)（一點(diǎn)萬(wàn)象無(wú)顯示，或已撤場(chǎng)）。
其它：蔚來(lái)（煥新）、小米（煥新）、潮宏基（煥新）、鑫生珠寶、名創(chuàng)優(yōu)品、添可、追覓。
今年引進(jìn)一家運(yùn)動(dòng)鞋品牌和多家女裝品牌：SAUCONY海南首店、hunogigi海南首店、Koradior、Song of Song、EIN FOR LIVING海南首店、OBBLIGATO、Caroline（原LV圍擋二樓位置）、AIMER愛(ài)慕。
按照品牌引進(jìn)情況，在數(shù)量上并不多，質(zhì)量上有保證。類別來(lái)看，會(huì)更偏好運(yùn)動(dòng)潮流和設(shè)計(jì)師品牌。
02
與其艱難維持
不如直接降級(jí)
奢侈品品牌撤出?？谌f(wàn)象城后，有人說(shuō)還有更大的三亞超級(jí)萬(wàn)象城在路上。
這與華潤(rùn)在鄭州的情形如出一轍。
在鄭州，鄭州萬(wàn)象城失利后，華潤(rùn)打造了鄭東萬(wàn)象城，意圖扭轉(zhuǎn)局面。只是最近傳出鄭東萬(wàn)象城開(kāi)業(yè)時(shí)間再度延期，據(jù)傳是品牌招商不及預(yù)期。
?？谌f(wàn)象城如今的日子也并不好過(guò)。
小紅書(shū)APP
有疑似商家在小紅書(shū)留言表示，商場(chǎng)業(yè)績(jī)很差，自家開(kāi)的門(mén)店已經(jīng)撤了。
甚至有網(wǎng)友在?？谌f(wàn)象城小紅書(shū)官方號(hào)上留言，希望項(xiàng)目將樓上輕奢品牌挪位到一樓。
小紅書(shū)APP
或許，市場(chǎng)已經(jīng)默認(rèn)，?？谌f(wàn)象城難以再度引進(jìn)奢侈品牌進(jìn)駐。
畢竟，沒(méi)有多少商場(chǎng)能與深圳灣萬(wàn)象城一樣，開(kāi)業(yè)兩三年后，一樓才慢慢有重磅品牌進(jìn)駐，且又花費(fèi)幾年時(shí)間，才聚集眾多奢侈品牌。
這背后，是海南難以撐起這么多高端場(chǎng)，它無(wú)法成為下一個(gè)香港。
海南是在政策推動(dòng)，以及疫情特殊時(shí)期的背景下，出現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)。后續(xù)情形也很明了，疫情后，國(guó)人又開(kāi)始在全球買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)，海南離島免稅消費(fèi)放緩。
另外，中免在海南地位穩(wěn)固，難以撼動(dòng)，已經(jīng)搶占了龐大的高端消費(fèi)市場(chǎng)。
還有中免與太古地產(chǎn)合作打造的三亞太古里虎視眈眈。就連曾經(jīng)也有意入局海南的SKP，早已消失在海南儲(chǔ)備項(xiàng)目中。
反觀香港，一些奢侈品大牌重回香港，最近九龍倉(cāng)更是計(jì)劃將海港城LV升級(jí)為四層旗艦店。
?？谌f(wàn)象城與其耗著，不如直接根據(jù)?？谑?/a>場(chǎng)消費(fèi)需求進(jìn)行適度調(diào)整。
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